【2026年最新】金町の資産価値は？「マークイズ葛飾かなまち」の定着と40階建てタワー着工へのカウントダウン

金町エリアは2026年現在、駅北口の風景が歴史的に塗り替えられる「メガ再開発時代」の第2フェーズへと突入しています。2025年夏に先行開業した大規模商業施設**「MARK IS（マークイズ）葛飾かなまち（第Ⅰ期）」**が地域に完全に定着。最新のアパレルやグルメ約50店舗が日常の利便性を劇的に向上させました。さらに2026年8月には、地上40階建て・約150mの超高層タワーマンションを含む「第Ⅱ期」工事の着工を控えており、街の期待感とステータスが一段と高まっています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で前年比+15.29%（マンションレビュー調べ）という驚異的な伸びを記録。平均坪単価は約213万円〜286万円ですが、駅近の「プラウドタワー金町」や「シティタワー金町」などのランドマーク物件では、坪単価450万〜560万円超での取引が常態化しています。都心回帰層が「広さ」と「最新の再開発利便」を求めて流入し、城東エリアでも有数の高資産価値エリアへと変貌を遂げました。

1. 交通アクセス：大手町25分の「千代田線直通」と、新交通システムへの期待

JR常磐線（各駅停車）によりメトロ千代田線へダイレクト直結。さらに京成金町線を利用することで、下町の機動力も確保しています。

• JR常磐線（千代田線直通）: 北千住へ9分、大手町へ25分、霞ケ関へ30分。

• 京成金町線: 京成高砂経由で成田・羽田空港、日本橋・浅草方面へ。

• 最新トピック（新金線）: 2026年現在、金町と新小岩を結ぶ貨物線を活用した**「新金線LRT・BRT構想」**の検討が加速。南北交通の弱点を解消する新交通システムへの期待が、長期的な資産価値の下支えとなっています。

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2. 買い物・QOL：マークイズ、イトーヨーカドー、そして「2大商店街」の賑わい

2026年、金町は「最新モール」と「下町情緒」が融合した、極めて多層的なQOLを提供しています。

• 主要施設: MARK IS 葛飾かなまち、ベルトーレ金町、ヴィナシス金町。

• 最新トピック: 「マークイズ（第Ⅰ期）」の成熟（2026年2月）。開業から半年が経過し、屋上の自動車教習所や最新のスーパー「ヨークフーズ」などが住民の日常動線に完全に組み込まれました。

• スーパー: ヨークフーズ、イトーヨーカドー、マルエツ、東急ストア、業務スーパー。

• QOL向上: 2026年は駅北口西側エリアの美装化が進み、歩道が拡幅され安全性が向上。駅前広場からマークイズへ続く道が「ウォーカブルな空間」へと進化しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：文教地区としてのブランド化

大学誘致の成功と再開発により、子育て・教育環境の質は足立・葛飾エリアでもトップクラスです。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、金町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 再開発「第Ⅱ期」2026年8月着工確定:

  地上40階建ての住宅棟と、さらに広がる商業棟の建設がスタート。2030年の完成に向け、これから数年間「街が成長し続ける姿」が可視化されることで、買い控えのない相場が形成されています。

• 「プラウドタワー金町」周辺の資産性独走:

  2026年2月の成約データでは、高層階の3LDKが1億円を超えるなど、葛飾区内では異例の価格帯が定着。これが周辺の築10〜15年のマンション（シティタワー金町など）の価格も連れ高させています。

• 「新金線」のBRT整備構想の具体化:

  2026年1月に、貨物線用地を専用道とするBRT（バス高速輸送システム）の整備案が具体化。南北移動の利便性が「将来の確信」に変わりつつあります。

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5. エリア別人気度と特徴分析

金町駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+15%増の「城東のライジングスター」と「10段階評価：9.5/10」

都心の価格が振り切れた2026年、金町の「メガ再開発と広大な公園」というセットが最強の武器となっています。

• スコアの理由: 「大手町直結×メガ再開発×東京理科大×水元公園」。2026年8月のタワー着工により「第2の伸び」が期待できるフェーズ。実需層だけでなく、含み益を狙う層からも熱烈な支持を得ており、9.5点の高評価。

【2026年最新】金町駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：再開発による「クリーン化」の達成

  2026年は駅前の古い区画が整理され、非常にクリーン。理科大周辺の広場は常に風が抜け、都会の淀みを感じさせない開放感があります。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が世界一スムーズ。2026年はマークイズ周辺の道路整備により、歩行者優先の安全な街並みが完成しました。

• ③ 公園が多い

  都立水元公園。2026年も「都内のオアシス」としての価値は絶対。さらに理科大キャンパス内の芝生広場も、地域住民の憩いの場として定着しています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年現在はマークイズの50店舗が加わり、日常の買い物からアパレル、外食まで駅周辺で全て完結する「完結型都市」になっています。

• ⑤ おしゃれ度

  「アカデミック・モダン・レトロ」。2026年は理科大の学生文化と、最新モールの洗練、そして商店街の温かさが融合。多世代が心地よく過ごせる、奥行きのあるおしゃれさが漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 江戸川沿いの低地のため地盤は比較的軟弱。しかし2020年代以降に竣工したタワー（プラウド等）や2026年着工の第Ⅱ期タワーは、最新の耐震・免震スペックを備えた堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも江戸川氾濫時の浸水想定区域。しかし、国による「金町・柴又堤防強化工事」がさらに進展し、ハード面での防災力は歴史的に強化されています。

• 引用元:

  • 葛飾区 洪水ハザードマップ（2026年2月更新版）

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9. まとめ

金町エリアは、2026年現在「マークイズの定着」と「40階建てタワー着工（8月）」という二つの大きな歯車が噛み合い、資産価値の新たな爆発期に入りました。圧倒的な「暮らしやすさ」、大手町直結の「タイパ」、そして「水元公園」の潤い。これらすべてが揃った現在、金町の物件はオーナー様にとって、代えのきかない**「将来の莫大な含み益」と「最高水準の居住性」を両立する究極の資産**と言えます。

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