【2026年最新】馬喰町の資産価値は？「問屋街のレジデンス化」と東日本橋エリアの格付け上昇

馬喰町エリアは2026年現在、長年親しまれてきた「日本最大の現金問屋街」から、**「都心3区で最も利便性に優れたクリエイティブ居住区」**へと完全に変貌を遂げました。近隣の日本橋室町や兜町の再開発による価格高騰を受け、大手町や東京駅にほど近い「日本橋の北の玄関口」として馬喰町の価値が再発見されています。特に2026年現在は、古いビルをリノベーションしたアートギャラリー、最新のホステル、そして高品質な分譲マンションが密集し、単身・DINKS世帯の「都心職住近接」の聖地となっています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で平均坪単価が約420万円〜520万円で推移。特に「東日本橋・馬喰町」エリアの築浅物件では坪単価600万円を超える成約も一般的になりました。70㎡換算の相場は約1億500万円前後（中央区平均を堅実に追随）となっており、日本橋の中核エリアに比べれば「手が届く、かつ極めて利便性が高い」という理由で指名買いが続いています。

1. 交通アクセス：4駅4路線を使い分ける「都心サバイバル」の拠点

馬喰町駅は、地下通路で馬喰横山駅・東日本橋駅と繋がっており、さらに徒歩圏内に小伝馬町駅（日比谷線）も控える、都内屈指のマルチアクセスを誇ります。

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2. 買い物・QOL：問屋街の利便性と「リノベ・グルメ」の融合

2026年、馬喰町は「問屋価格の安さ」と「最新のライフスタイル」が融合した独自のQOLを提供しています。

• 主要施設: マルエツ プチ（東日本橋三丁目店）、まいばすけっと。

• 最新トピック: 「問屋ビル」のコンバージョン（2026年）。古い繊維問屋のビルが、1階に最新のベーカリーやコーヒーショップ、上層階にシェアオフィスを備えた複合施設へと次々再生。2026年は、かつての殺風景な通りが「歩いて楽しいクリエイティブ・エリア」へと進化を完了しました。

• スーパー: 日常使いにはマルエツプチやまいばすけっと、少し足を伸ばせば**「成城石井（小伝馬町店）」**もあり、都心居住に困らない環境です。

• QOL向上: 問屋街ゆえに夜間や週末が非常に静かである点も、落ち着いた生活を求める層に高く評価されています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：中央区の「質の高い行政・教育」

中央区による手厚い公共サービスが受けられ、文教地区としての側面も強まっています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年2月現在、馬喰町の価値を支えている最新動向です。

• 「日本橋横山町・馬喰町地区」再編の進展:

  かつての「店舗・住宅・問屋」が混在していた街区が、中央区の指導による「景観誘導」と「無電柱化」により整理。2026年は歩道に植栽が増え、ベビーカーでの移動が劇的にしやすくなりました。

• 日本橋室町・兜町の再開発の「波及効果」:

  日本橋一丁目の巨大タワー竣工（2026年3月）の影響で、日本橋エリアの平均坪単価が1,000万円を伺う中、自転車で数分の馬喰町の「坪500万円前後」が極めてリーズナブルな実需向けとして再評価されています。

• ホテル・アートギャラリーの集積:

  2026年は、海外のアートコレクターが滞在するような「ブティックホテル」の開業が続き、エリア全体の国際的認知度とステータスが一段引き上げられました。

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5. エリア別人気度と特徴分析

馬喰町駅周辺のエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+7.2%増の「手堅い成長」と「10段階評価：9/10」

「地味な問屋街」から「最も合理的な都心居住区」への評価転換が完了しました。

• スコアの理由: 「東京駅4分×4駅利用×成田・羽田直結×名門久松小」。都心3区内でこれほど交通の隙がない場所は他にありません。2026年現在は中古価格の底堅さが際立っており、リセールバリューは盤石です。

【2026年最新】馬喰町・東日本橋 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：夜間・週末の圧倒的静寂

  オフィス・問屋街のため、夜や休みの日が驚くほど静かです。2026年は飲食店が増えたものの、住宅街のような騒々しさとは無縁の清潔な環境が維持されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。自転車移動が世界一スムーズ。2026年は江戸通りや靖国通り沿いの歩道整備が進み、より歩行者優先の環境になりました。

• ③ 公園の少なさを補う「隅田川」

  街中に大きな公園は少ないですが、徒歩圏内の**「浜町公園」や「隅田川テラス」**が代替。2026年はテラスでのカフェ営業も定着し、都会のオアシスとして機能しています。

• ④ 店の数

  「コンパクトかつ質が高い」。2026年もマルエツプチを中心に、こだわりのコーヒー店やビストロが点在。さらに三越前や秋葉原も自転車圏内という「買い物の自由度」があります。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・インダストリアル」。2026年は、古いタイル貼りのビルと、最新のガラス張りレジデンスが融合。派手な広告を排した「知る人ぞ知る都心の洗練」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 江戸時代の埋立地・沖積低地ですが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも荒川氾濫時の浸水想定はありますが、中央区による大規模貯留槽の整備と、建物自体の「高床・止水」設計が標準化され、安全性は向上しています。

• 引用元:

  • 中央区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

馬喰町エリアは、2026年現在「日本橋再開発の波及」と「都心3区への圧倒的近さ」により、資産価値の新たな安定期に入りました。圧倒的な「4駅利用」の機動力、名門久松小の教育力、そして古い街並みを活かした洗練。これらすべてが揃った現在、馬喰町の物件はオーナー様にとって、**「都心生活を最も効率的に、かつ優雅に謳歌するための最強の資産」**と言えるでしょう。

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