【2026年最新】潮見の資産価値は？「ShiomiX」高架下リニューアルと木都・潮見の深化

潮見エリアは2026年現在、長らく「倉庫と住宅が混在する静かな島」であったイメージから、駅を中心とした**「賑わいと交流のハブ」へと劇的にアップデートされています。最大のトピックは、JR東日本と地域住民・企業が一体となって進めるエリアマネジメントプロジェクト「ShiomiX（シオミックス）」による駅高架下のリニューアル開業（2026年春予定）**です。2026年2月現在は外装が完成し、4月3日のオープンに向けて「北出食堂」や「折原商店」といった人気店の出店が確定。この「駅前の空白」が埋まることで、街のQOL（生活の質）と格付けが一気に引き上げられています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約9,178万円（139万円/㎡）を記録（築25年前後が中心）。前年比で大幅に上昇しており、特に駅近の「潮見レジデンス」などの優良物件は、坪単価350万円〜450万円での成約も珍しくありません。東京駅至近の「タイパ（タイムパフォーマンス）」に加え、清水建設による「新・東京木工場（2026年2月竣工）」などの企業拠点刷新が、街の清潔感と資産性を支えています。

1. 交通アクセス：東京7分、さらに「地下鉄8号線延伸」が導く広域機動力

JR京葉線で東京駅へ一直線。さらに、近隣で進む地下鉄8号線（有楽町線）延伸計画の「（仮称）枝川駅」が生活圏に加わることが確定し、将来的なマルチアクセス性が高評価を得ています。

• JR京葉線「潮見駅」: 東京駅へ約7分、八丁堀へ約5分。

• （仮称）枝川駅（2030年代半ば開業予定）: 潮見1丁目エリアから徒歩圏。豊洲や住吉方面へのアクセスが劇的に向上します。

• 機動力分析: 2026年は、東京駅八重洲側や日本橋エリアで働くエグゼクティブ層が、タクシー2,000円圏内である潮見を「究極の職住近接拠点」として選択する動きが加速しています。

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2. 買い物・QOL：マルエツに加え、高架下「ShiomiX」による食の充実

2026年、潮見は「スーパー頼み」の環境から、外食や交流を楽しめる街へと進化しました。

• 主要施設: マルエツ（潮見店）、ShiomiX（高架下商業施設）。

• 最新トピック: 「ShiomiX」2026年4月3日オープン決定。日本橋や神田で人気のタコス店「北出食堂」や、門前仲町の角打ちの名店「折原商店」などが軒を連ねます。これまで「外食の選択肢が少ない」とされてきた弱点が、2026年春に完全に解消されます。

• スーパー: 24時間営業の「マルエツ」に加え、自転車圏内のイトーヨーカドー（木場店）や、2026年5月に近隣の塩浜にオープン予定のスーパー「カスミ」も視野に入ります。

• QOL向上: 清水建設の資料館などを備えた「新東京木工場」が竣工し、街の景観が「木と緑のモダニズム」へと洗練。運河沿いの散歩道と共に、豊かさを感じる環境が整っています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：江東区の「成熟したインフラ」

運河に囲まれた独立した地形で、子育て環境の安全性と教育レベルは非常に安定しています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年2月現在、潮見の未来価値を決定づけている最新トピックです。

• 高架下リニューアル「ShiomiX」の2026年4月開業:

  JR東日本が「地域とつながる」をコンセプトに開発。単なる店舗集積ではなく、イベント広場なども備えたエリアマネジメントの拠点が誕生することで、駅前の魅力が激変します。

• 清水建設「新東京木工場」竣工（2026年2月19日）:

  築50年超の施設を最新のスマート・木造建築へと集約。来客棟には大阪・関西万博の「大屋根リング」の原寸展示も設けられ、知的な観光・文化スポットとしての価値が加わりました。

• 「地下鉄8号線（有楽町線）延伸」への期待波及:

  枝川駅（仮称）の整備計画が進む中、豊洲と潮見を結ぶ人道橋やインフラ整備の議論が活発化。2026年は「将来のダブルアクセス化」を見据えた買いが先行しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

潮見駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+13%超の「躍進相場」と「10段階評価：9.5/10」

「東京7分」という時間価値に、「駅前の賑わい」という実利が加わり、もはや穴場とは呼べない格付けに。

• スコアの理由: 「東京駅7分×ShiomiX開業×大手ゼネコン拠点刷新×地下鉄延伸波及」。かつての「寂しい駅前」という唯一の弱点が2026年春に解消されるため、将来的な資産価値の伸びは盤石と判断し、高評価とします。

【2026年最新】潮見駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：再開発による「クリーン化」の進展

  2026年は古い木工場や倉庫が最新ビルに建替わり、空気が非常に澄んでいます。運河の潮風も、適切な護岸管理により不快な臭いはなく、爽やかな開放感があります。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動が世界一スムーズ。2026年は駅前の歩道整備により、ベビーカーの移動がさらに安全になりました。

• ③ 公園・水辺の共生

  潮見運動公園や運河沿いの散歩道。2026年は清水建設の敷地内広場なども開放的な景観に寄与しており、都会のオアシス感が強まっています。

• ④ 店の数

  「急増中」です。2026年春から高架下の4店舗に加え、近隣の塩浜にも新スーパーが誕生。これまでの「買い物弱者」のイメージは完全に過去のものとなりました。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・ウッド・モダン」。2026年は清水建設の木の建築と、高架下の洗練された飲食店が融合。港町のような情緒と最新の利便性が混ざり合った、大人の洗練が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地のため地盤は比較的軟弱ですが、最新のマンションや「ShiomiX」等の建物は強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも高潮時の浸水想定区域。しかし、江東区による「運河ルネサンス」と護岸強化工事がさらに進展し、ハード面での防災力は歴史的に強化されています。

• 引用元:

  • 江東区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

潮見エリアは、2026年春の「ShiomiX」開業により、資産価値の新たな飛躍期に入りました。圧倒的な「東京7分」のタイパ、最新の飲食文化、そして地下鉄延伸という将来性。これらすべてが揃った現在、潮見の物件はオーナー様にとって、「生活の楽しさ」と「確実な資産防衛」を両立する、江東区屈指のバリュー資産と言えます。

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