【2026年最新】末広町の資産価値は？「秋葉原南部再開発」の始動と職住近接ニーズの極致

末広町エリアは2026年現在、隣接する秋葉原駅周辺の巨大再開発プロジェクトと連動し、**「ただの電気街の端」から「千代田区屈指の戦略的居住・ビジネス拠点」へとその価値を劇的に高めています。特に2026年2月現在、JR秋葉原駅西側の「外神田一丁目南部地区再開発」**が2026年度の本組合設立に向けて最終段階に入り、2030年の着工（地上170mの超高層タワー建設）を前に、周辺の地価を強力に押し上げています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均坪単価が約450万円〜580万円（築浅やハイグレードな物件は650万円超）を記録。前年比で**+8〜12%**の安定した上昇を見せています。都心回帰の加速と、銀座線による「渋谷・銀座・日本橋」への直通利便性が、パワーカップルやIT経営者層の強い実需買いを支えています。

1. 交通アクセス：銀座線1本で「主要拠点」へ。徒歩で4駅利用の無敵立地

東京メトロ銀座線の単独駅ながら、徒歩10分圏内にJR・メトロの主要駅が密集する「マルチアクセス」が最大の特徴です。

• 東京メトロ銀座線「末広町駅」: 銀座へ9分、新橋へ11分、渋谷へ24分（直通）。

• 徒歩圏内の駅:

  • JR秋葉原駅: 徒歩約6〜8分。山手線、京浜東北線、総武線、つくばエクスプレス。

  • 湯島駅: 徒歩約5分（千代田線）。

  • 御茶ノ水駅: 徒歩約10分（丸ノ内線・JR）。

• 機動力分析: 2026年は「徒歩・シェアサイクルによる都心移動」が定着。大手町や日本橋エリアへも自転車で10分圏内という圧倒的なタイパ（タイムパフォーマンス）を誇ります。

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2. 買い物・QOL：個性派スーパーと「秋葉原・御茶ノ水」の恩恵

2026年、末広町は「電気街の利便性」を享受しつつ、落ち着いた都心生活が送れるQOLを実現しています。

• 主要施設: 肉のハナマサ（末広町店）、福島屋（秋葉原店）、アキバ・トリム。

• 最新トピック: 「KiGi AKIHABARA」の竣工（2026年5月予定）。外神田エリアに木造と鉄骨のハイブリッド構造による最新のサステナブルオフィスビルが登場。周辺に洗練されたカフェや店舗が加わることで、街の「緑と木の温もり」が増しています。

• スーパー: 24時間営業の「肉のハナマサ」が住民のメイン冷蔵庫として機能。さらに、高品質食材を扱う「福島屋」が徒歩圏内にあり、食の選択肢は非常に豊かです。

• QOL向上: 秋葉原の喧騒から一線を画した「蔵前橋通り」周辺。2026年は古いビルをリノベーションしたアートギャラリーや隠れ家レストランがさらに増加し、大人の隠れ家的な雰囲気が強まっています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：千代田区の「日本一手厚い行政」

23区内でも所得水準が高く、行政サービスが最も充実していると言われる千代田区の恩恵をフルに享受できます。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、末広町の未来価値を決定づけている最新トピックです。

• 「外神田一丁目南部地区再開発」2026年度本組合設立へ:

  秋葉原駅西側（中央通り沿い）の老朽ビル群を170mの超高層タワーへ建替える計画。2026年2月現在、地権者の合意形成が最終局面を迎え、2030年の着工に向けた「将来の確信」が周辺不動産の指名買いを誘発しています。

• 「大手町ゲートビルディング」竣工（2026年）：

  神田と大手町を繋ぐ人道橋を備えた大規模開発。末広町からも徒歩圏のこのエリアが活性化することで、神田〜外神田一帯の「回遊性」と「資産性」が一体となって引き上げられています。

• 「木質化ビル」の台頭と景観刷新:

  「広島建設 柏末広町ビル（2026年1月竣工）」や「KiGi AKIHABARA」など、木材を活用した最新建築が続々と登場。無機質なビル街から、温かみのある持続可能な街並みへと表情を変えています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

末広町駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+10%超の「安定成長」と「10段階評価：9.5/10」

千代田区という絶対的な「区のブランド」と、秋葉原再開発の「将来性」のハイブリッドです。

• スコアの理由: 「銀座線直結×4駅利用の機動力×秋葉原再開発の胎動×千代田区の手厚い福祉」。派手な大規模マンションが少ない希少性が価格を支えており、リセールバリューは盤石であるため9.5点と評価します。

【2026年最新】末広町駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：都心の「静かなる中心」

  中央通りは賑やかですが、一本入れば驚くほどの静寂が広がります。2026年はEVの普及や路上喫煙の徹底排除により、空気の質は非常にクリーンに保たれています。

• ② 坂道、交通量

  蔵前橋通り沿いは完全に平坦。湯島方面へは坂がありますが、2026年は電動シェアサイクルの普及により、坂を感じないスマートな移動が日常化しています。

• ③ 公園・緑の贅沢

  神田明神、湯島聖堂、練成公園。2026年は再開発に伴う「親水広場」の整備計画も進み、都会のビル群の中に「水と緑の余白」が意識的に作られています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「肉のハナマサ」が守護神として君臨。さらに秋葉原の巨大家電量販店や専門店を「倉庫」代わりに使える贅沢な環境です。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・ハイブリッド」。2026年は、最新の木造オフィスと、昭和の面影を残す問屋街、そして電気街が融合。派手な流行を追わない「職住近接の実利」を愛する人々に支持されています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 台地と低地の境界付近に位置。最新のマンションは強固な支持層まで杭を打っており、耐震性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも、神田川沿いの一部を除き浸水リスクは極めて低い。千代田区による排水インフラの維持管理は23区内でもトップレベルの信頼性があります。

• 引用元:

  • 千代田区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

末広町エリアは、2026年現在「秋葉原南部の大再開発」と「大手町・神田の回遊性向上」という二つの大きな歯車に挟まれ、資産価値の新たな飛躍期に入りました。圧倒的なブランド力、銀座線直結のタイパ、そして千代田区の手厚い行政。これらすべてが揃った現在、末広町の物件はオーナー様にとって、**「都心生活を最も合理的に、かつ賢く謳歌するための最強の現物資産」**と言えるでしょう。

末広町エリアの最新成約データや、再開発による周辺価格変動予測に基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。