【2026年最新】稲荷町の資産価値は？「東上野再開発」の胎動と三菱地所による新レジデンス計画

稲荷町エリアは2026年現在、隣接する**「上野駅前大規模再開発（約6.9ヘクタール）」の進展に連動し、台東区内でも有数の「堅実な資産性を持つ居住区」として評価を固めています。特に2026年は、駅至近の東上野3丁目において三菱地所レジデンスによる「（仮称）東上野3丁目計画」**の建設（2025年8月着工）が本格化しており、2027年10月の完成に向けてエリアの「高級レジデンス化」を牽引しています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約420万円〜510万円で推移。前年比で**+7.5%**程度の安定した上昇を見せています。上野駅至近でありながら、浅草通り一本入るだけで驚くほど静かな住環境が手に入るため、派手なタワーマンションよりも「実利と静寂」を重視するパワーカップルや単身層による指名買いが続いています。

1. 交通アクセス：銀座線1本の威力と、上野駅徒歩圏の「最強タイパ」

東京メトロ銀座線「稲荷町駅」を軸に、都心の主要拠点を徒歩と電車で使い分ける圧倒的な機動力が魅力です。

• 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」: 上野へ1分、日本橋へ8分、銀座へ12分（直通）。

• 徒歩圏内の駅:

  • JR上野駅（入谷口・浅草口）: 徒歩約5〜8分。新幹線、山手線、日比谷線など多路線を利用。

  • 都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町駅」: 徒歩約8〜10分。

• 機動力分析: 2026年は上野駅のリニューアルに伴い、入谷口・浅草口方面の歩行者環境も整備。稲荷町から上野駅へのアクセスがよりスムーズになり、実質「上野駅至近の静かな離れ」としての価値が向上しています。

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2. 買い物・QOL：下町の風情と、上野・御徒町の利便性の享受

2026年、稲荷町は「日常の買い物」と「週末のレジャー」が完全に調和したQOLを提供しています。

• 主要施設: マルエツ（東上野店）、まいばすけっと、多慶屋（セレクト館）。

• 最新トピック: 「ザ・パークハウス上野（2024年竣工）」周辺の賑わい。1階に入居したコーヒー専門店やクリーニング店などが地域に馴染み、周辺の古いビルもリノベーションによるカフェ化が進むなど、街並みが確実に洗練されています。

• スーパー: 24時間営業の「マルエツ」に加え、自転車で5分圏内の「多慶屋」や、上野駅ナカの高品質な惣菜店を活用できるのが強みです。

• QOL向上: 浅草通り沿いの仏具店街が醸し出す落ち着いた雰囲気。2026年は「江戸の歴史」を活かしたウォーカブルな街づくりが進み、上野恩賜公園への散歩も日常の楽しみとなっています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：台東区の「手厚い福祉」

下町ならではのコミュニティの強さと、台東区による最新の公共サービスが受けられるエリアです。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、稲荷町の価値を支えている最新動向です。

• 三菱地所レジデンス「（仮称）東上野3丁目」の建設:

  2027年10月竣工予定の地上13階建てマンションが、稲荷町駅徒歩2分の好立地に出現。これにより、周辺の中小ビルオーナーによる建て替え意欲も刺激され、街の若返りが加速しています。

• 「上野駅前再開発」の波及効果:

  上野駅の「文化創造HUB」プロジェクトが2026年春に完成予定。上野駅側の利便性と美装化が進むことで、その「東側の居住ゾーン」である稲荷町の資産価値が改めて注目されています。

• 「奥浅草・蔵前」からのクリエイティブ層流入:

  蔵前エリアの家賃・物件価格高騰を受け、より上野駅に近い稲荷町周辺の古い物件をリノベーションしてオフィスやカフェにする動きが2026年はさらに顕著になっています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

稲荷町駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+7.5%増の「堅実成長」と「10段階評価：9/10」

「上野の隣」という絶対的なポジションに対し、まだ過小評価されている部分がある「掘り出し物」エリアです。

• スコアの理由: 「銀座線1分×上野駅徒歩圏×台東区役所至近×静かな寺町」。大規模なタワー開発が少ないため、供給が限られており、希少性による価格の底堅さが際立っているため9点と評価します。

【2026年最新】稲荷町駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路と寺町の静寂

  浅草通り沿いは交通量がありますが、一本入れば驚くほどの静寂。2026年はEVの普及により、通り沿いの音や空気の質も以前より改善されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。自転車移動が世界一スムーズ。2026年はシェアサイクルのポートが駅周辺に増設され、御徒町や蔵前への移動がさらに容易になりました。

• ③ 公園・緑の贅沢

  街中に大きな公園は少ないですが、下谷神社の緑や、徒歩圏内の上野公園。2026年は再開発に伴う「都市の余白」が意識的に作られています。

• ④ 店の数

  「実用的かつ高品質」。2026年も24時間マルエツが守護神。飲食店は上野・御徒町の無限の選択肢を「自分のダイニング」として使える贅沢。

• ⑤ おしゃれ度

  「レトロ・インダストリアル」。2026年は、仏具街の伝統的な建物と、最新のコンクリートレジデンス、そしてリノベカフェが融合。派手さはありませんが、玄人好みの洗練が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 山の手台地の東端、沖積低地との境界付近。地盤は比較的安定していますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも内水氾濫の想定はありますが、台東区による排水インフラの維持管理は徹底されています。最新の物件は高床設計や止水板が標準化されており、安心感は高い。

• 引用元:

  • 台東区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

稲荷町エリアは、2026年現在「東上野3丁目の新築レジデンス計画」と「上野駅の文化創造HUBリニューアル」という二つの大きな歯車に支えられ、資産価値の確実な上昇期にあります。圧倒的な「タイパ」、台東区の中枢としての安心感、そして下町情緒。これらすべてが揃った現在、稲荷町の物件はオーナー様にとって、**「都心生活を最も賢く、かつ落ち着いて謳歌するための、代えのきかない資産」**と言えるでしょう。

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