【2026年最新】広尾の資産価値は？「南麻布の商業ビル着工」と不変のブランド力が導く高値安定

広尾エリアは2026年現在、大規模な再開発ラッシュに沸く隣接の「麻布台ヒルズ」や「虎ノ門」とは一線を画し、「成熟した邸宅街としての希少性」を最大の武器に、その資産価値をさらに強固なものにしています。2026年2月、駅徒歩4分の南麻布5丁目（外苑西通り沿い）にて、中央日本土地建物による地上8階建ての商業ビルが着工。2027年夏の竣工に向け、広尾のメインストリートに新たな賑わいが加わることが確定し、エリアの利便性と洗練度が一段と引き上げられています。

中古マンション売却価格相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約1億5,708万円（平米単価 約227万円）に到達。前年比でも上昇を継続しており、特に「ガーデンパサージュ広尾」や「ザ・パークハウス広尾」などのランドマーク物件は坪単価1,000万円〜1,500万円超で成約するなど、都内でも屈指の「下落リスクが極めて低い安全資産」として国内外の富裕層から選ばれ続けています。

1. 交通アクセス：日比谷線1本の「上質な機動力」と徒歩圏の広がり

東京メトロ日比谷線「広尾駅」を軸に、都心の中枢を静かに掌握する機動力が魅力です。

• 東京メトロ日比谷線: 六本木へ3分、虎ノ門ヒルズへ7分、銀座へ13分（直通）。

• 徒歩・自転車圏内: 恵比寿、麻布十番、西麻布へ徒歩10〜15分。

• 機動力分析: 2026年は日比谷線の新型車両導入や、虎ノ門ヒルズ・麻布台ヒルズへの直通利便性がさらに評価。多忙なエグゼクティブにとって、「喧騒から離れつつ、中枢へ数分でアクセスできる」立地が最強のステータスとなっています。

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2. 買い物・QOL：ナショナル麻布と「広尾散歩通り」の国際感

2026年、広尾は「インターナショナルな利便性」と「下町情緒ある商店街」が完璧に調和しています。

• 主要施設: 広尾プラザ（明治屋）、ナショナル麻布スーパーマーケット、広尾ガーデン。

• 最新トピック: 「広尾散歩通り」の賑わいの深化（2026年）。明治通りから駅へと続く商店街には、2026年も最新のヴィーガンカフェやベーカリー、ギャラリーが続々とオープン。古い店舗を活かしたリノベーションが進み、街並みの美しさが一段と向上しています。

• スーパー: ナショナル麻布は、2026年も世界中の食材が揃う「広尾の顔」として君臨。さらに広尾プラザ内の明治屋や、近隣の「成城石井」を使い分ける贅沢な日常。

• QOL向上: 有栖川宮記念公園。2026年も都会のオアシスとして、週末には多国籍な家族連れで賑わい、四季折々の自然を自宅の庭のように享受できる環境が資産価値を支えています。

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3. 公共施設・教育・医療：日本最高峰の「文教・医療インフラ」

大使館が密集するエリア特性上、警備レベルは日本最高水準。さらに名門校と高度医療の集積は圧巻です。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、広尾の価値を決定づけている最新動向です。

• 南麻布5丁目・新商業ビル着工（2026年2月）：

  外苑西通り沿い、駅徒歩4分の好立地で新たなランドマークが始動。2027年竣工時には最新のライフスタイルショップやオフィスが入居予定で、駅周辺の回遊性がさらに向上します。

• 「麻布台ヒルズ・虎ノ門再開発」からの波及:

  隣接する超大規模再開発の完成により、港区全体の平均相場が底上げ。広尾は「その熱狂から一歩引いた、落ち着いた高級住宅地」として、実需世帯の受け皿となり、価格が一段と切り上がっています。

• ヴィンテージマンションの「再定義」:

  「広尾ガーデンヒルズ」などの有名物件では、2026年も大規模修繕や共用部リニューアルを重ね、新築を超える坪単価で成約。街全体の「メンテナンス意識の高さ」が長期的な資産価値を保証しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

広尾駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：平米単価227万円の「鉄壁資産」と「10段階評価：10/10」

都心の価格が高止まりする中、広尾は「歴史とブランド」に裏打ちされた盤石な市場を形成しています。

• スコアの理由: 「日比谷線直結×有栖川公園の潤い×日本一の文教地区×南麻布の新開発」。2026年2月現在、売出し件数は増加傾向にありますが、成約価格は一段と強含んでおり、完全な「売り手優位」の市場であるため満点評価とします。

【2026年最新】広尾駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路と、一本入った静寂

  外苑西通り沿いは活気がありますが、2026年はEV（電気自動車）の普及により、排ガスや騒音が以前よりも抑制。一歩路地に入れば、都心とは思えない静寂と鳥のさえずりが聞こえます。

• ② 坂道、交通量

  地形に起伏はありますが、2026年は歩道整備が進み、ベビーカーの移動がスムーズ。電動シェアサイクルのポートも充実し、恵比寿や表参道への坂を苦にしない移動が定着しています。

• ③ 公園・緑の贅沢

  有栖川宮記念公園。2026年も「都心生活の幸福度」を決定づける最大の要素。四季の移ろいを肌で感じ、子供をのびのびと遊ばせられる環境は唯一無二です。

• ④ 店の数

  「セレクトされた質」。日常の買い物は明治屋やナショナル麻布。週末は商店街のビストロや、西麻布の隠れ家レストランへ。この「究極の普段使い」が広尾の日常です。

• ⑤ おしゃれ度

  「グローバル・アンダーステイトメント（控えめな贅沢）」。2026年は、最新のラグジュアリーと、歴史ある邸宅、そして多国籍な文化が融合。派手なロゴではなく、質の良い素材を纏うような、落ち着いたおしゃれさが漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 淀橋台地の強固な地盤の上に位置。特に南麻布の高台や広尾4丁目付近は地盤が非常に安定しており、震災リスクが極めて低いエリアです。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも、高台のため浸水想定はほぼ皆無。古川沿いの一部を除き、内水氾濫への対策（巨大貯留槽等）も最新化されており、安全性は高い。

• 引用元:

  • 港区・渋谷区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

広尾エリアは、2026年現在「南麻布の新開発」と「周辺再開発の波及」により、資産価値の新たな安定期に入りました。圧倒的なブランド力、有栖川公園の潤い、そして日本一の教育・医療環境。これらすべてが揃った現在、広尾の物件はオーナー様にとって、**「生活を最大化し、揺るぎない富を次世代へ受け継ぐための最高の聖域」**と言えるでしょう。

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