【2026年最新】六本木の資産価値は？「第二六本木ヒルズ」始動と坪単価1,100万円超の異次元フェーズ

六本木エリアは2026年現在、隣接する「麻布台ヒルズ」の全面稼働による経済波及効果を背景に、さらなる巨大プロジェクト**「六本木五丁目西地区再開発（通称：第二六本木ヒルズ）」**がいよいよ解体・準備工事フェーズへと移り、世界中の投資家から熱視線を浴びています。森ビル社長の2026年年頭所感でも、このプロジェクトを「勝てる事業計画」として詰め切る決意が語られており、2030年の竣工に向けた期待感が、現在の不動産価格を極限まで押し上げています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で平均売買価格（70㎡換算）が約2億3,518万円に到達。平均坪単価は約1,110万円を記録し、前年比で**+17.52%**（マンションレビュー調べ）という驚異的な上昇を見せています。もはや「住居」としての枠を超え、世界的なインフレヘッジのための「グローバル資産」としての地位を確立しています。

1. 交通アクセス：2路線直結と「ヒルズ間ネットワーク」の完成

日比谷線と大江戸線が交差。さらに、2026年は虎ノ門・麻布台エリアとの回遊性が劇的に向上しています。

• 東京メトロ日比谷線: 虎ノ門ヒルズへ3分、銀座へ9分。2026年は新型車両の導入完了により、快適性がさらに向上。

• 都営大江戸線: 新宿へ9分、青山一丁目へ2分。

• 機動力分析: 2026年は、六本木ヒルズ〜麻布台ヒルズ〜虎ノ門ヒルズを繋ぐ「ヒルズ・シャトル」やシェアサイクルネットワークが完成。タクシーに頼らずとも、最新のビジネス拠点を数分で移動できる「ヒルズ・ライフ」が現実のものとなっています。

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2. 買い物・QOL：高級スーパーの集積と「24時間眠らない」利便性

2026年、六本木は「日常」と「非日常」がシームレスに繋がるQOLを提供しています。

• 主要施設: 六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布台ヒルズ（徒歩圏）。

• 最新トピック: 「西麻布エリア」のビル共同建て替え完了（2026年11月予定）。六本木駅から西麻布方面へ向かう途中に新たなオフィス・商業ビルが続々と誕生し、周辺の飲食店や物販店がさらに洗練されています。

• スーパー: 明治屋、成城石井、福島屋。2026年は24時間営業の「リンコス（六本木ヒルズ店）」が、深夜まで活動するクリエイティブ層の強い味方となっています。

• QOL向上: 国立新美術館やサントリー美術館を庭のように使い、毛利庭園の四季を楽しむ贅沢。2026年は「アートの街・六本木」としての発信力がさらに強化されています。

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3. 公共施設・教育・医療：国際都市に相応しい「世界基準のインフラ」

大使館が密集し、24時間体制の警備が敷かれるこのエリアは、2026年も都内最高水準の治安を誇ります。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、六本木の未来価値を決定づけている最新トピックです。

• 「六本木五丁目西地区（第二ヒルズ）」既存解体着手（2025年〜2026年）：

  ロアビルを含む約8ヘクタールの広大な敷地にて解体が本格化。地上66階、高さ327mの超高層タワー（麻布台ヒルズ森JPタワーに匹敵）建設へのカウントダウンが始まり、周辺物件の「最後の買い場」としての動きが活発です。

• 西麻布・六本木境界の「中規模ビル建て替え」完了:

  2026年11月の竣工に向け、西麻布エリアとの結節点に最新オフィスビルが登場。これにより、六本木駅〜西麻布交差点までの歩行者動線が劇的に綺麗になります。

• 麻布台ヒルズとの「経済的一体化」:

  2024年の麻布台ヒルズ開業から2年が経過し、六本木〜麻布台〜神谷町が一つの巨大な「富裕層居住・商圏」として完全に融合。この三角形内の不動産価値は、都内でも独歩高の様相を呈しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

六本木駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価1,110万円の「富の集積地」と「10段階評価：10/10」

東京、そして日本を代表する不動産市場として、もはや「価格が下がる」という概念が存在しないフェーズにあります。

• スコアの理由: 「日比谷線・大江戸線直結×第二六本木ヒルズ着工×麻布台ヒルズ連動×グローバル資本の流入」。2026年現在、供給は極めて限定的であり、世界中からの「防衛資産」としての買い注文が殺到しているため満点評価。

【2026年最新】六本木駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：夜の顔と、早朝の静寂

  週末の夜は賑やかですが、2026年は管理体制の強化とDX監視により、路上の乱れは激減。一歩路地に入れば、各国の大使館員が住む静謐な住宅街が広がっています。

• ② 坂道、交通量

  地形に起伏はありますが、2026年はヒルズ間を繋ぐ「ユニバーサル導線」が完成。エスカレーターやエレベーターを駆使した、坂を感じさせない移動が日常となっています。

• ③ 公園・緑の贅沢

  毛利庭園、檜町公園、麻布台ヒルズ中央広場。2026年は「コンクリートジャングル」ではなく、世界有数の「ガーデンシティ」としての表情が強まっています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も世界一のガストロノミーから、マルエツプチなどの日常店まで。住民専用の優待サービス（ヒルズカード等）を使いこなすのが六本木の作法です。

• ⑤ おしゃれ度

  「コスモポリタン・ラグジュアリー」。2026年は世界中のビジネスエリートやクリエイターが集い、常に「最新の基準」が更新され続ける、日本で最も刺激的なおしゃれさが漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 淀橋台地の強固な地盤の上に位置。特に主要な再開発タワー群は直接基礎や強固な杭打ちが行われており、震災に対する信頼性は国内最高峰です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも、高台のため浸水想定はほぼ皆無。最新の再開発ビルは巨大な貯留施設を地下に備え、ゲリラ豪雨対策も万全です。

• 引用元:

  • 港区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

六本木エリアは、2026年現在「第二六本木ヒルズの始動」という世紀のプロジェクトを背景に、資産価値の新たな「異次元フェーズ」に突入しました。圧倒的な交通網、世界基準のアート・文化、そして将来の絶対的な価格上昇期待。これらすべてが揃った現在、六本木の物件はオーナー様にとって、**「グローバルな富を保有し、次世代へ圧倒的な含み益を繋ぐための最強の資産」**と言えるでしょう。

六本木エリアの最新成約データや、五丁目再開発完了後の価値シミュレーションに基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。