【2026年最新】神谷町の資産価値は？「麻布台ヒルズ」全面稼働と坪単価1,500万円超の衝撃

神谷町エリアは2026年現在、日本を代表する超大規模プロジェクト**「麻布台ヒルズ」の開業から3年目を迎え、その周辺波及効果がピークに達しています。駅直結の「森JPタワー」をはじめ、アマンの姉妹ブランドホテル「JANU（ジャヌ）東京」や、世界屈指のインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ」が完全に街に定着。これにより、神谷町は単なるビジネス街ではなく、「世界中の富裕層が住み、働き、遊ぶ国際中枢居住区」**として、六本木や表参道と肩を並べる、あるいはそれらを凌駕するステータスを確立しました。

中古マンション価格は、2026年2月時点で驚異的な水準に達しています。築15年程度のタワーレジデンス（パークコート虎ノ門愛宕タワー等）でも、リノベーション済み住戸で坪単価1,500万円〜1,800万円（70㎡換算で約3.2億〜3.8億円）での成約が一般的となりました。さらに、麻布台ヒルズ内のレジデンスに至っては「100億円超」の成約も伝えられるなど、もはや国内の不動産相場から完全に独立した「グローバル・アセット」としての市場を形成しています。

1. 交通アクセス：日比谷線直結と「ヒルズ・コネクト」による最強のタイパ

東京メトロ日比谷線「神谷町駅」は、麻布台ヒルズの巨大な地下通路ネットワークを介して、居住・商業施設と直結。もはや「駅までの徒歩時間」の概念が変わりつつあります。

• 東京メトロ日比谷線: 虎ノ門ヒルズへ1分、銀座へ8分、六本木へ3分。

• 徒歩・地下接続: 虎ノ門ヒルズ、六本木一丁目（南北線）へも地下通路や整備された歩道経由で徒歩圏。

• 機動力分析: 2026年は、麻布台ヒルズ〜虎ノ門ヒルズ〜六本木ヒルズをシームレスに繋ぐ電動モビリティやシェアサイクルの運用が高度化。都心の主要ヒルズを自分の庭のように使い分ける、圧倒的な「時間価値」が評価されています。

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2. 買い物・QOL：「中央広場」の緑と、世界最高峰の商業ラインナップ

2026年、神谷町は「都市の中の森」を体現する、国内屈指のQOL（生活の質）を誇ります。

• 主要施設: 麻布台ヒルズマーケット、ガーデンプラザ、東京ワールドゲート。

• 最新トピック: 「麻布台ヒルズマーケット」の熟成（2026年2月）。開業当初の混雑が落ち着き、住民が日常的に高品質な食材を調達できる「究極のデパ地下」として機能。ミシュラン級の惣菜や専門店が並び、外食と自炊の境界がなくなる食生活を実現しています。

• スーパー: 明治屋（麻布台ヒルズ）、福島屋。24時間体制のコンシェルジュサービスと連携したデリバリー需要も高く、利便性は極めて高い。

• QOL向上: 中央広場（約6,000㎡）。ヘザウィック・スタジオ設計の独創的な緑地空間が、2026年は植栽の成熟により「本物の森」のような静寂を提供しています。

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3. 公共施設・教育・医療：国際都市の「最高水準インフラ」

世界中のエグゼクティブを受け入れるための、隙のないインフラが整っています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、神谷町の価値を不動のものにしている最新動向です。

• 「麻布台ヒルズ」ブランドの確立と二次空室の消失:

  開業から2年以上が経過し、オフィス入居率も100％近い状態を維持。周辺の古いオフィスビルも「麻布台ヒルズ至近」という看板でリノベーションが進み、エリア全体の賃料・地価が底上げされています。

• 「JANU東京（ジャヌ東京）」による国際社交場の形成:

  アマンの姉妹ブランドが完全に定着し、2026年は世界中のクリエイティブ・リーダーが集うハブに。これにより、周辺の高級賃貸・分譲物件への外国人投資家の関心がさらに高まっています。

• 虎ノ門・麻布台エリアの「完全一体化」:

  2026年度、周辺の道路整備や地下ネットワークの最終工程が完了予定。神谷町〜虎ノ門〜六本木一丁目が一つの「巨大な特区」として機能し、東京の重心が完全にこのエリアへシフトしました。

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5. エリア別人気度と特徴分析

神谷町駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価1,500万超の「絶対資産」と「10段階評価：10/10」

世界中の資本が流入し、もはや「国内景気に左右されない」レベルの強さを誇ります。

• スコアの理由: 「麻布台ヒルズ直結×世界最高峰の教育・医療×日比谷線1分のタイパ×東京タワーの借景」。2026年2月現在、供給は枯渇しており、売出しが出れば1〜2週間で満額成約する「完全な売り手市場」であるため満点評価。

【2026年最新】神谷町駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：オフィス街を越えた「ガーデンシティの静寂」

  2026年は麻布台ヒルズの植栽が成熟し、幹線道路沿いでも驚くほど静か。公開緑地が「吸音材」の役割を果たし、都心の中枢とは思えない清涼な空気が漂います。

• ② 坂道、交通量

  地形には起伏がありますが、2026年は麻布台ヒルズ内のエレベーター・エスカレーター導線が「公共の坂道」として機能。ベビーカーや高齢者の移動もストレスフリーです。

• ③ 公園・緑の贅沢

  麻布台ヒルズ中央広場、芝公園。2026年は「都市の中で土に触れる」ライフスタイルが定着。住民専用の菜園や、季節ごとの植栽が、デジタルな生活に潤いを与えています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「麻布台ヒルズマーケット」を筆頭に、三つ星レストランからカジュアルなベーカリーまで。生活のすべてが徒歩5分以内で完結する「5分圏内都市」の理想像。

• ⑤ おしゃれ度

  「モダン・ラグジュアリー・ウェルネス」。2026年は最新の建築美と、オーガニックな生活習慣が融合。派手な消費ではなく、健康や知性にお金をかける、洗練された「静かな贅沢」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 淀橋台地の強固な地盤の上に位置。特に主要な再開発タワー群は直接基礎や強固な杭打ちが行われており、震災に対する信頼性は国内最高峰です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも、高台のため浸水想定はほぼ皆無。麻布台ヒルズ自体が「逃げ込める街」として設計されており、自家発電や防災備蓄も世界最高水準。

• 引用元:

  • 港区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

神谷町エリアは、2026年現在「麻布台ヒルズ」という巨大なエンジンによって、資産価値の「新たな地球儀」にその名を刻みました。圧倒的なブランド力、世界基準のウェルネス環境、そして東京タワーを抱くアイコニックな景観。これらすべてが揃った現在、神谷町の物件はオーナー様にとって、**「生活の質を極限まで高め、世界中の富と交換可能な最強の現物資産」**を保有することを意味します。

神谷町エリアの最新成約データや、麻布台ヒルズ内各タワーの最新相場に基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。