【2026年最新】虎ノ門ヒルズの資産価値は？「5棟目のタワー」計画始動と坪単価1,500万円の国際相場

虎ノ門ヒルズ駅周辺は2026年現在、ステーションタワーの全面稼働やアンダーズ東京、ホテル虎ノ門ヒルズといった世界基準のインフラが完成形を迎えたことで、**「日本で最も資産価値の予測がしやすい、かつ強固なエリア」としての地位を確立しました。特筆すべきは2026年に入り、森ビルが「虎ノ門ヒルズ」のさらなる拡大に向けた「虎ノ門3丁目プロジェクト（5棟目のタワー構想）」**について、2026年内の都市計画提案を目指すと発表したことです。これにより、街の成長がまだ終わらないという期待感が、現在の高水準な相場をさらに支えています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で平均坪単価が約1,499万円、70㎡換算の売却相場は約3億1,743万円に到達。前年比で**+20.03%という驚異的な上昇を記録しています。ランドマークである「虎ノ門ヒルズレジデンス」などでは、1LDK（約84㎡）が11.2億円**、坪単価にして約4,360万円という異次元の成約事例も報告されており、実需を超えた「グローバル・トップクラスの資産」として取引されています。

1. 交通アクセス：日比谷線直結、地下ネットワークが繋ぐ「10分圏の宇宙」

東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」を中心に、地下通路で銀座線「虎ノ門駅」とも完全一体化。都心部へのアクセスにおいて隙がありません。

• 2駅4路線（実質）: 日比谷線、銀座線。さらに地下通路経由で「霞ヶ関駅（千代田線・丸ノ内線）」へも徒歩圏。

• 機動力分析: 2026年は、ステーションタワーを核とした「歩行者デッキ」と「地下広場」が完全に市民権を得ています。地上に一度も出ることなく、主要なビジネス・商業拠点へアクセスできる「アンダーグラウンド・コネクト」が、多忙なエグゼクティブのタイパを最大化しています。

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2. 買い物・QOL：T-MARKETの成熟と、職住近接の理想形

2026年、虎ノ門ヒルズは「働く場所」から「住むことで人生の質が変わる場所」へと深化しました。

• 主要施設: T-MARKET（ステーションタワー内）、虎ノ門ヒルズマーケット。

• 最新トピック: 「虎ノ門一丁目東地区再開発（トラノゲート）」の竣工カウントダウン（2026年10月予定）。虎ノ門駅直結の地上29階建てタワーが完成を控えており、2026年2月現在はテナント内定のニュースが街の話題の中心です。

• スーパー: 福島屋（ステーションタワー店）、明治屋。2026年は、マーケット内の惣菜を住民向けにデリバリーするサービスが高度化し、自炊と外食の垣根がない「ヒルズ・ダイニング」が定着しています。

• QOL向上: オーバル広場やステーションアトリウムでの文化イベント。2026年は「デジタルとリアルアートの融合」をテーマにした展示が常設化され、知的な潤いを提供しています。

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3. 公共施設・教育・医療：国家戦略特区に相応しい「鉄壁の安心」

国際ビジネス拠点として、24時間体制の高度なセキュリティと世界水準の医療が揃っています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、虎ノ門ヒルズ駅の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「虎ノ門3丁目プロジェクト（5棟目のタワー）」の具体化（2026年内提案予定）：

  森ビルが既存のナンバービル（37森ビル、36森ビル等）を統合し、南西側にヒルズを拡大。これにより、神谷町（麻布台ヒルズ）方面との「ヒルズ連峰」が完成することへの期待が、周辺マンションの価格をさらに一段押し上げています。

• 「虎ノ門一丁目東地区（トラノゲート）」2026年10月竣工へ:

  地上29階の最新タワーが駅直結で誕生。これにより駅周辺のオフィスワーカー・居住者人口がさらに増加し、エリア内の商業施設への経済波及効果が期待されています。

• 「虎ノ門・霞が関地区再開発」準備組合の胎動（2026年2月）：

  駅北側の約15.1万㎡におよぶ超高層建設プロジェクトの環境影響調査が進行中。2030年代に向けた「未来の資産性」が既に相場に織り込まれ始めています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

虎ノ門ヒルズ駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価1,500万円の「絶対防衛資産」と「10段階評価：10/10」

世界中の富が集中する「ヒルズ」というブランドが、不動産を最強の資産へと変貌させています。

• スコアの理由: 「日比谷線・銀座線直結×森ビル主導の継続的な拡張×官公庁隣接の安定性×世界基準のインフラ」。2026年2月現在、売出し物件に対して国内外から数倍の引き合いがある「完全な売り手市場」のため満点評価。

【2026年最新】虎ノ門ヒルズ駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：オフィス街を越えた「エアリーな洗練」

  2026年はEVの普及により幹線道路の騒音も緩和。最新ビルの「空調・浄化システム」が周辺環境にも寄与し、常に清潔な空気が漂います。

• ② 坂道、交通量

  愛宕山方面へは起伏がありますが、2026年は「地下ネットワーク」と「ステーションアトリウム」のエスカレーターが公共の移動手段として機能し、坂を感じない生活が可能です。

• ③ 公園・緑の贅沢

  オーバル広場、愛宕神社の緑。2026年は麻布台ヒルズの中央広場まで「緑の回廊」を歩いて数分。都会のビル群に守られた贅沢な緑を日常使いできます。

• ④ 店の数

  「究極のセレクション」。日常の買い物はステーションタワー地下で完結。特別な日はアンダーズ東京などのラグジュアリーダイニングへ。住民専用のコンシェルジュサービスが生活を支えます。

• ⑤ おしゃれ度

  「グローバル・フューチャー・モダン」。2026年は世界中のビジネスエリートが行き交い、常に「世界の最先端」が更新され続ける、日本で最も刺激的なおしゃれさが漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 淀橋台地の強固な地盤。最新のタワー群は直接基礎や強固な支持層への杭打ちに加え、国内最高クラスの制震・免震技術を搭載。震災時のBCP拠点として世界最高水準の信頼性を誇ります。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも浸水想定はほぼ皆無。ビル地下には巨大な雨水貯留施設が完備され、ゲリラ豪雨による内水氾濫のリスクも極小化されています。

• 引用元:

  • 港区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

虎ノ門ヒルズエリアは、2026年現在「5棟目のタワー計画」の始動により、資産価値の新たな成長サイクルに入りました。圧倒的な交通網、国家戦略特区としての安定性、そして森ビルによる徹底したエリアマネジメント。これらすべてが揃った現在、虎ノ門ヒルズの物件はオーナー様にとって、**「生活の質を宇宙レベルへ高め、世界中の富と交換可能な最強の現物資産」**を保有することを意味します。

虎ノ門ヒルズエリアの最新成約データや、10月竣工の「トラノゲート」による周辺価値変動予測に基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。