【2026年最新】日比谷の資産価値は？「NTT日比谷タワー」着工と地価上昇率25%予測の衝撃

日比谷エリアは2026年現在、隣接する有楽町・内幸町を含めた**「内幸町一丁目街区（TOKYO CROSS PARK構想）」の巨大プロジェクトが目に見える形で動き出し、都心3区の中でも「最も資産価値の伸びしろが確実視されるエリア」として投資家・実需層の注目を独占しています。2025年12月に着工した「NTT日比谷タワー（地上48階、高さ約233m）」**に続き、2026年2月現在は南地区の超高層タワーも建設が進展。日比谷公園と一体化した「空中庭園」や地下動線の整備が具体化しており、街全体の格付けが「国際ビジネス・文化の最高拠点」へと塗り替えられています。

中古マンション市場は、2026年2月時点で平均坪単価が約850万円〜1,100万円（超高層・ハイグレード物件は1,500万円超）で推移しています。再開発による商業地価の上昇は**15〜25%**に達すると予測されており（2026年最新予測）、もともと住居供給が極めて少ない希少性も相まって、売り出しが出れば即座に成約する「ダイヤモンド・エリア」と化しています。

1. 交通アクセス：5駅10路線を掌握する「都心移動の終着点」

東京メトロ日比谷線・千代田線、都営三田線が交差。さらに地下通路で有楽町、銀座、東京駅まで繋がる「全天候型アクセス」は、2026年も唯一無二の価値です。

• 5駅10路線利用可能: 日比谷、有楽町、銀座、内幸町、二重橋前の各駅を使い分け。

• 最新トピック: 地下動線の快適性向上（2026年度）。日比谷〜有楽町間の接続を強化した「駅まち空間」の整備が進行中。2026年は雨の日でもストレスなく主要ヒルズや東京ミッドタウン日比谷へ移動できるネットワークがさらに完成度を高めています。

• 機動力分析: 2026年は、東京駅八重洲側の再開発ビル群へも地下通路やBRTで数分。タクシー移動でも、霞ヶ関・大手町へ3〜5分圏内という「政治・経済・文化の交差点」に位置します。

---

2. 買い物・QOL：東京ミッドタウン日比谷と「YURAKUCHO PARK」の胎動

2026年、日比谷は「観劇・アート」と「最新の都市緑化」が融合した、世界最高峰のQOLを提供しています。

• 主要施設: 東京ミッドタウン日比谷、日比谷シャンテ、帝国ホテル（建て替え中）。

• 最新トピック: 「YURAKUCHO PARK」2026年度後半の広場開設へ。有楽町ビル・新有楽町ビルの建て替え跡地を活用した広場空間の計画が2026年2月現在具体化。イベント等を通じた「街の賑わい」の創出が期待されています。

• スーパー: 成城石井（東京ミッドタウン日比谷店）、福島屋。日常の買い物すらも「選りすぐりの逸品」で完結する環境です。

• QOL向上: 日比谷公園の再整備。2026年は内幸町エリアからの歩行者デッキ接続が進み、オフィスと公園がシームレスに繋がる「グリーン・オフィス・ライフ」が現実のものとなっています。

---

3. 公共施設・教育・医療：国家中枢を支える「鉄壁のインフラ」

2026年、内幸町再開発に伴う「防災拠点化」が進み、災害に対する安心感は世界最高水準に達しています。

---

4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年2月現在、日比谷の未来価値を決定づけている最新トピックです。

• 「NTT日比谷タワー」本格工事（2025年12月着工）：

  地上48階、高さ約233mの巨大タワーが動き出し、NTTグループの本社機能が日比谷に帰還。これにより、周辺の高級実需マンションや賃貸への需要が激増しています。

• 帝国ホテル「タワー館」建て替えの進展:

  2030年代の完成に向けた巨大プロジェクトが、2026年は解体・地盤工事の佳境。将来の「新・帝国ホテル」という看板が、エリア全体のブランド価値を未来永劫保証しています。

• 文化・アート企業の集積:

  2026年度後半の「YURAKUCHO PARK」開業を見据え、クリエイティブ企業が有楽町・日比谷エリアへ集結。オフィス需要の質が「金融」から「文化・テック」へと変化し、若手エグゼクティブの居住ニーズが高まっています。

---

5. エリア別人気度と特徴分析

日比谷駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

---

6. 市場価値分析：坪単価+15〜25%増予測の「独歩高」と「10段階評価：10/10」

東京を代表する再開発の主戦場であり、資産価値の「上昇の確信」が最も強いエリアです。

• スコアの理由: 「5駅10路線利用×内幸町一丁目街区再開発×帝国ホテル建て替え×日比谷公園隣接」。2026年2月現在、供給は極めて限定的で、世界中の資本が「東京の顔」であるこのエリアに集中しているため満点評価。

【2026年最新】日比谷・有楽町 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

---

7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：再開発による「クリーン・インテリジェンス」

  2026年は建設工事が一部ありますが、防音・環境対策は世界最高レベル。日比谷公園の豊かな緑が空気を浄化し、都会のビル群の中にありながら「深呼吸できる街」へと進化しています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。2026年は地下ネットワークのバリアフリー化がさらに進み、ベビーカーや高齢者の移動もストレスフリー。地上は歩行者優先の美しいタイル舗装が広がります。

• ③ 公園・緑の贅沢

  日比谷公園、皇居外苑。2026年は「TOKYO CROSS PARK」の名の通り、公園と街が繋がるデッキが完成し始め、公園を自分の庭のように使いこなす贅沢が定着。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年もミッドタウン日比谷から銀座のデパートまで。さらに再開発ビル内に誕生する最新のライフスタイルショップが、日常の選択肢を無限に広げています。

• ⑤ おしゃれ度

  「クラシック・ラグジュアリー・テック」。2026年は歴史ある劇場文化と、最新の超高層ビル、そして豊かな緑が融合。派手な流行ではなく「日本の品格」を感じる、圧倒的なおしゃれさが漂います。

---

8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地を含みますが、2020年代以降の再開発ビルやマンションは強固な支持層まで杭を打った、国内最高水準の堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも内水氾濫の想定はありますが、再開発に伴い地下に巨大な雨水貯留施設を完備。ビルの「止水・自律発電」が標準化されており、安全性は極めて高い。

• 引用元:

  • 千代田区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

---

9. まとめ

日比谷エリアは、2026年現在「内幸町一丁目街区の本格始動」により、資産価値の新たな「異次元フェーズ」に入りました。圧倒的な交通網、帝国ホテルを筆頭とする歴史的ブランド、そして日比谷公園の潤い。これらすべてが揃った現在、日比谷の物件はオーナー様にとって、**「日本の中心を保有し、揺るぎないステータスと資産を次世代へ繋ぐための最強の盾」**と言えるでしょう。

日比谷エリアの最新成約データや、2026年度後半の「YURAKUCHO PARK」開業に伴う賃料上昇予測に基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。