【2026年最新】東銀座の資産価値は？「築地スタジアム構想」始動とBRT延伸が導く高騰フェーズ

東銀座エリアは2026年現在、隣接する築地市場跡地の巨大プロジェクト**「築地地区まちづくり事業」の本格始動（2025年事業実施方針決定〜2026年以降の着工準備）を背景に、都内でも有数の資産価値上昇エリアとして確固たる地位を築いています。約19ヘクタールに及ぶ広大な敷地に、5万人収容のマルチスタジアムや最新のMICE施設が建設されることが具体化。東銀座は、その「玄関口」としての役割を期待され、単なる銀座の東端から、「国際的なエンターテインメント・居住・ビジネスの交差点」**へと劇的な変貌を遂げています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均坪単価が約580万円〜780万円（築浅やランドマーク物件は1,000万円超）を記録。前年比で**+13.5%の上昇を見せています。特に「銀座アドレス」という希少性に加え、2026年秋の「東京BRT（東京駅延伸）」**運行開始決定などのポジティブな材料が重なり、国内外の投資家による「先回り買い」が加速しています。

1. 交通アクセス：羽田・成田直結と「東京BRT」延伸による最強の足回り

日比谷線と浅草線が交差。2026年は、鉄道に加えて「地上交通の革命」が価値を押し上げています。

• 都営浅草線「東銀座駅」: 羽田空港、成田空港へ直通（エアポート快特）。

• 東京メトロ日比谷線: 虎ノ門ヒルズ、六本木、恵比寿へ一直線。

• 最新トピック: 「東京BRT」東京駅方面への延伸（2026年秋予定）。晴海・臨海部と東京駅を結ぶ新ルートが、築地・銀座を経由。東銀座住民にとって、東京駅への新たな「速達性の高い足」が加わります。

• 機動力分析: 2026年は、銀座線「銀座駅」への地下通路接続の快適性も向上。実質的に5路線以上を使いこなせる圧倒的な利便性が、多忙なビジネス層に支持されています。

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2. 買い物・QOL：GINZA SIXの刷新と「歌舞伎座・三越」を庭にする贅沢

2026年、東銀座は「最新のトレンド」と「日本の伝統文化」が最も濃密に融合するQOLを提供しています。

• 主要施設: GINZA SIX、銀座三越、歌舞伎座。

• 最新トピック: 「GINZA SIX」2026年春のリニューアル開業（3月〜5月）。開業9周年を控え、地下2階に「赤坂おぎ乃 和甘」などの最新和スイーツ店や、「小楽園 KIOSK」などが出店。2026年2月現在は改装工事が佳境で、新店への期待が街の熱気を高めています。

• スーパー: 三越（銀座三越・デパ地下）、成城石井。日常の買い物は、2026年も銀座三越の高品質な食材が住民のデフォルト。

• QOL向上: 歌舞伎座での観劇が日常。2026年は、晴海通り沿いの歩道美装化が進み、銀座中心部から築地川公園までの「ウォーカブルな導線」が完成しています。

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3. 公共施設・教育・医療：中央区の「充実した行政」と高度医療の安心

2026年、中央区の厚い税収に支えられた公共サービスは、さらなるDX化が進んでいます。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、東銀座の未来価値を決定づけている最新トピックです。

• 「築地地区まちづくり事業」着工へのカウントダウン：

  2026年度以降の着工に向け、スタジアムやホテルの具体的なデザイン案が公開。これにより、東銀座エリアの古いビルが「再開発連動型」の最新レジデンスやホテルへ建て替わる動きが2026年に入り急加速しています。

• 「築地二丁目地区」再開発の進展（2026年6月着工予定）:

  築地駅直結、地上20階建ての最新複合ビルの建設が6月からスタート。東銀座と築地が「一つの巨大な再開発エリア」として一体化し、相場の底上げが発生しています。

• 銀座中心部の「路面店リニューアル」:

  2026年春のGINZA SIXリニューアルをはじめ、中央通り〜昭和通り間のブティックの刷新が相次ぎ、街の鮮度が常に最新に保たれています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

東銀座駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+13.5%増の「独歩高」と「10段階評価：10/10」

「銀座ブランド」に「築地再開発」という最強の武器が加わった、都内屈指の成長株です。

• スコアの理由: 「2路線利用×築地再開発のゲートウェイ×BRT東京駅延伸×銀座三越・歌舞伎座徒歩圏」。2026年2月現在、供給は極めて少なく、売り出し価格が過去最高値を更新し続けているため満点評価とします。

【2026年最新】東銀座駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：再開発による「景観美と清潔感」の向上

  2026年は築地市場跡地の整備が進み、かつての喧騒から「整然とした国際都市」へと空気が変わっています。銀座の清掃体制は世界一。夜間は驚くほど静かなのも特徴です。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。自転車移動が世界一スムーズ。2026年は昭和通り・晴海通りの歩道拡幅が進み、ベビーカーでの移動がより快適になりました。

• ③ 公園・緑の贅沢

  築地川公園、浜離宮（近隣）。2026年は、築地再開発地内に誕生する広大なオープンスペースへの期待が、住民のQOLを先取りして引き上げています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も三越のデパ地下から、GINZA SIXの最新ショップ、そして築地場外市場の美食まで。生活のすべてが徒歩5分以内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  「タイムレス・トラディショナル・モダン」。2026年は歌舞伎座の和の美しさと、最新のBRTやスタジアム構想が融合。流行を消費するのではなく、歴史を使いこなす「粋」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った、国内最高水準の堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも内水氾濫の想定はありますが、中央区による排水インフラの強化と、築地再開発に伴う「広域防災拠点」の整備が進み、安全性は飛躍的に向上しています。

• 引用元:

  • 中央区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

東銀座エリアは、2026年現在「築地スタジアム構想の具体化」と「東京BRT延伸」により、資産価値の新たな「黄金期」に入りました。圧倒的なブランド力、空港直結のタイパ、そして未来の国際エンターテインメント拠点。これらすべてが揃った現在、東銀座の物件はオーナー様にとって、**「日本の伝統と未来を保有し、揺るぎない資産を次世代へ繋ぐための最高の選択」**と言えるでしょう。

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