【2026年最新】築地の資産価値は？「5万人スタジアム」着工間近とBRT東京駅延伸が導く歴史的高騰

築地エリアは2026年現在、東京最後の一等地と言われる「築地市場跡地再開発（約19ヘクタール）」の全貌が具体化し、不動産価値が「異次元のフェーズ」に突入しています。最大の注目点は、三井不動産を中心とするグループによる5万人規模のマルチスタジアムや、世界的な高級ホテル、MICE施設の建設です。2026年2月現在、本体着工に向けた準備工事が佳境を迎えており、先行して2026年〜2027年にかけて「仮設商業・イベントスペース」が段階的に開業。街が完成する前から「人が集まる仕組み」が動き出しています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約580万円〜820万円を記録。前年比で**+18.5%**という驚異的な伸びを見せています。特に、これまで「銀座の隣の静かなオフィス街」であった築地アドレスに、圧倒的な「観光・エンタメ価値」と、後述する「BRT東京駅延伸」という交通革命が加わったことで、国内外の投資家による争奪戦が激化しています。

1. 交通アクセス：日比谷線に加え「東京BRT」東京駅直結へのカウントダウン

2026年、築地の足回りはこれまでの「日比谷線頼み」から、地上・地下のデュアルアクセスへと進化します。

• 東京メトロ日比谷線「築地駅」: 銀座へ2分、虎ノ門ヒルズへ9分、六本木へ12分。

• 最新トピック: 「東京BRT」東京駅ルート（2026年秋運行開始予定）。2025年12月に東京都が正式決定した方針により、晴海〜築地〜銀座〜東京駅（八重洲口）を結ぶ新ルートが秋に開業します。これにより、東京駅への速達性が飛躍的に向上します。

• 機動力分析: 新富町駅（有楽町線）や築地市場駅（大江戸線）も至近。2026年は「築地駅」と周辺駅を繋ぐ歩行者導線の美装化が進み、エリア全体の回遊性が劇的に改善されました。

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2. 買い物・QOL：場外市場の伝統と、スタジアム併設の最新商業

2026年、築地は「江戸からの食文化」を継承しつつ、最先端のライフスタイルを享受できる街へとアップデートされました。

• 主要施設: 築地場外市場、聖路加ガーデン、築地KYビル。

• 最新トピック: スタジアム周辺の「先行にぎわい施設」の始動（2026年〜）。再開発エリア内に最新のフードホールや体験型店舗が先行オープン。2026年2月現在は、これら最新施設と伝統的な場外市場が共存する、非常にエネルギッシュな景観となっています。

• スーパー: ニュークイック（築地店）、まいばすけっと。日常の買い物は場外市場の専門店を「冷蔵庫」代わりに使える贅沢。さらに自転車圏内の「銀座三越」を使い分けるハイエンドな生活が定着しています。

• QOL向上: 隅田川テラスの再整備。2026年は再開発地内の「広大なオープンスペース」が一部開放され、都心とは思えない「空の広さ」を感じるQOLが実現しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：中央区の「盤石な福祉」と「世界最高峰の医療」

日本有数の高度医療拠点を足元に置く安心感は、2026年もリセールバリューの強力な下支えとなっています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、築地の未来価値を決定づけている最新トピックです。

• 「築地地区まちづくり」本体工事着手準備と先行開業：

  スタジアムやMICE施設の建設に向けた大規模な基盤整備が進行中。2026年内に先行仮設施設がオープンすることで、エリア全体の認知度がさらに向上し、周辺マンションの賃料・価格を押し上げています。

• 「築地二丁目地区」再開発の進展（2027年2月着工予定）：

  日鉄興和不動産とNTT都市開発による、駅直結・地上20階建てビルの建設準備が佳境。2026年2月現在は建築計画が周知され、駅周辺の景観が一段と近代化することへの期待が高まっています。

• 「地下鉄新線」への期待感の継続:

  「都心部・臨海地域地下鉄」構想において、築地は重要な結節点。2026年は具体的な駅位置の精査が進んでおり、「未来の利便性」が既に相場に織り込まれ始めています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

築地駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+18%超の「独歩高」と「10段階評価：10/10」

「東京最後の一等地」が動き出した今、築地はもはや「港区超え」を狙えるポテンシャルを秘めています。

• スコアの理由: 「日比谷線直結×BRT東京駅延伸決定×世界的大規模再開発の進行×最高峰の医療環境」。2026年2月現在、売り出し物件は希少で、強気な価格設定でも早期に成約する「ダイヤモンド・マーケット」のため満点評価とします。

【2026年最新】築地駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：活気と「海風」の調和

  2026年は建設工事が進んでいますが、かつての市場の「臭い」は完全に消失。隅田川からの清涼な海風と、最新ビルの植栽による清らかな空気が街を包んでいます。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。2026年は「築地〜銀座〜東京駅」を結ぶ歩行者優先導線の整備が進み、ベビーカーの移動が世界一スムーズな街の一つに。

• ③ 公園・緑の贅沢

  浜離宮、築地川公園。2026年は再開発地内の「空中庭園」構想が一部具現化し、都会のビル群の中に「空と緑の余白」を楽しむ生活が定着。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も場外市場の「プロの味」を日常使い。さらに銀座のデパートも徒歩圏。食の充実度は都内でも右に出るものがいません。

• ⑤ おしゃれ度

  「ネオ・江戸・インターナショナル」。2026年は歴史ある築地本願寺と、最新のスタジアム建築が融合。派手な流行ではなく、歴史と未来を同時に楽しむ「知的な粋」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造。再開発に伴う地盤改良も徹底されています。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも大規模氾濫時の浸水想定区域ですが、東京都による大規模な防潮堤強化と、再開発ビル内の「自律型防災拠点（避難スペース等）」の整備により、安全性は飛躍的に向上。

• 引用元:

  • 中央区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

築地エリアは、2026年現在「スタジアム再開発の先行開業」と「BRT東京駅ルート新設」により、資産価値の「新たな頂点」に向かう上昇気流の真っ只中にあります。圧倒的なブランド力、東京駅直結のタイパ、そして未来の国際エンタメ拠点としての地位。これらすべてが揃った現在、築地の物件はオーナー様にとって、**「日本の成長を保有し、次世代へ圧倒的な価値を繋ぐための、最強の成長資産」**と言えるでしょう。

築地エリアの最新成約データや、2026年秋のBRT延伸に伴う周辺物件の価格変動予測に基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。