【2026年最新】人形町の資産価値は？「日本橋リバーウォーク」竣工と坪単価640万円超の独歩高

人形町エリアは2026年現在、隣接する日本橋エリアで進行中の「日本橋再生計画」の最大の恩恵を受け、資産価値が歴史的な高水準に達しています。特に2026年3月末に竣工を控える超巨大タワー**「日本橋リバーウォーク（日本橋一丁目中地区再開発、高さ284m）」**の存在が決定定的です。このタワーには日本初進出の最高級ホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」やハイグレード居住施設が入り、徒歩圏内にある人形町のステータスを「国際金融・観光拠点」へと引き上げています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で平均坪単価が約642.5万円を記録。前年比で**+28.38%という驚異的な上昇を見せており、70㎡換算の売却相場は約1億3,606万円**に到達。都心回帰と資産防衛の観点から、富裕層やパワーカップルによる「人形町指名買い」が続いています。

1. 交通アクセス：4駅5路線を使いこなす「都心移動のハブ」

東京メトロ日比谷線、都営浅草線「人形町駅」を軸に、都心の中枢を自在に掌握する機動力が魅力です。

• 2路線利用: 銀座へ10分、日本橋へ2分、羽田・成田の両空港へも浅草線で直通。

• 徒歩圏内の駅: 水天宮前駅（半蔵門線）、浜町駅（新宿線）、小伝馬町駅。

• 機動力分析: 2026年は日本橋リバーウォークの竣工に合わせ、日本橋川周辺の歩行者デッキや地下通路の整備が完了。人形町から日本橋・大手町エリアへ「歩いて、あるいはシェアサイクルで数分」という圧倒的なタイパが評価されています。

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2. 買い物・QOL：甘酒横丁の伝統と、最新タワー商業の融合

2026年、人形町は「江戸からの老舗」と「最先端のライフスタイル」が共存する唯一無二のQOLを提供しています。

• 主要施設: 甘酒横丁、日本橋三越（徒歩圏）、COREDO日本橋。

• 最新トピック: 「（仮称）人形町3丁目計画」2026年7月竣工予定。駅地上出口すぐの好立地に地上11階建てのオフィス・店舗複合ビルが登場予定。最新のカフェやショップの入居が期待され、駅前の利便性がさらに向上しています。

• スーパー: 成城石井（日本橋店）、ピーコックストア（トルナーレ日本橋浜町店）。2026年は「食」にこだわる住民に向けた、産地直送の高品質な食材を扱うセレクトショップも増加。

• QOL向上: 2026年3月竣工の「日本橋リバーウォーク」内の最新商業ゾーン。世界基準のダイニングやショップを日常使いできる贅沢が、人形町生活の新たな付加価値となっています。

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3. 公共施設・教育・医療：中央区の「エリート・インフラ」

2026年、中央区の厚い税収に支えられた公共サービスは、さらなるDX化が進み、子育て・医療環境も国内最高峰です。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、人形町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「日本橋リバーウォーク」竣工カウントダウン（2026年3月末）：

  地上52階、高さ284mの超高層タワーの完成により、人形町は「最新の国際都市日本橋の居住ゾーン」としての地位を確立。ホテル開業に伴うインバウンド富裕層の流入も相場を刺激しています。

• 「日本橋室町一丁目地区」再開発の本格化:

  2026年8月の着工（地上34階建てビル）に向け、解体工事が進行中。人形町駅の北西側で進むこの巨大プロジェクトが、エリア全体の地価を強力に牽引しています。

• 「人形町3丁目計画」の進展（2026年7月竣工予定）:

  駅前の最新ビルの完成により、老朽化したビルの建て替えが連鎖。街並みがより洗練され、オフィスワーカーと居住者の質の高い循環が生まれています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

人形町駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+28%増の「独歩高」と「10段階評価：10/10」

「伝統」と「日本橋再開発」が掛け合わさった、都内でも極めて稀有な成長エリアです。

• スコアの理由: 「複数路線利用×日本橋・室町巨大再開発の近接×江戸の伝統ブランド×中央区の充実した福祉」。2026年2月現在、供給は極めて限定的で、価格は一段と強含んでおり、完全な「売り手優位」の市場であるため満点評価。

【2026年最新】人形町駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：再開発と伝統の「清潔な調和」

  2026年は建設工事が一部ありますが、清掃体制は徹底。甘酒横丁周辺は、老舗の出汁の香りと、最新カフェのコーヒーの香りが混ざり合う、心地よい空気が漂います。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。自転車移動が世界一スムーズ。2026年は歩道整備が進み、ベビーカーでの移動がより快適になりました。

• ③ 公園・緑の贅沢

  浜町公園、隅田川テラス。2026年は日本橋リバーウォーク内の公開緑地も加わり、都会のビル群の中に「座って休める豊かな緑」がさらに増えました。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「甘酒横丁」の専門店から、最新のCOREDO日本橋まで。日常の買い物からハレの日の食事まで、すべてが「徒歩5分以内」で完結。

• ⑤ おしゃれ度

  「ネオ・エド・モダン」。2026年は最新の超高層タワーと、江戸から続く老舗、そしてリノベカフェが融合。派手な流行を追わない「本物を知る人」に支持される洗練が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造。中央区による液状化対策も進んでいます。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも大規模氾濫時の浸水想定区域。しかし、中央区による大規模貯留槽の整備と、再開発ビルによる「防災避難拠点」としての整備が進み、安全性は歴史的に強化されています。

• 引用元:

  • 中央区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

人形町エリアは、2026年現在「日本橋リバーウォークの竣工」と「室町一丁目の再開発本格化」により、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的なブランド力、日本橋直結のタイパ、そして江戸の情緒。これらすべてが揃った現在、人形町の物件はオーナー様にとって、**「生活を最大化し、揺るぎない富を次世代へ受け継ぐための最高の現物資産」**と言えるでしょう。

人形町エリアの最新成約データや、2026年7月竣工の「人形町3丁目計画」による周辺価値変動予測に基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。