【2026年最新】小伝馬町の資産価値は？ 日本橋リバーウォーク竣工と「都心回帰の穴場」脱却

小伝馬町エリアは2026年現在、隣接する日本橋・室町エリアの超大規模再開発の恩恵をダイレクトに受け、単なるオフィス街から「高付加価値な居住エリア」へとステージを変えています。特に、2026年3月末に竣工する超高層タワー**「日本橋リバーウォーク（日本橋一丁目中地区再開発）」や、現在解体が進む「日本橋室町一丁目地区（2026年8月着工）」**が目鼻先にあることから、日本橋中枢の利便性を享受しつつ、一歩引いた静寂を保つ小伝馬町の希少性が改めて評価されています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約580万円〜720万円（築浅やランドマーク物件は850万円超）で推移。前年比で**+12.8%の上昇を記録しており、70㎡換算では約1.2億〜1.5億円**が新たなスタンダードとなっています。周辺の日本橋室町や人形町が高騰しすぎた結果、同等のタイパ（タイムパフォーマンス）を維持しながら相対的に手が届きやすい「小伝馬町」へパワーカップルの実需が集中しています。

1. 交通アクセス：5駅を徒歩圏に収める「マルチアクセスの極致」

東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」を軸に、都内全域を掌握する機動力は2026年もエリア最大の武器です。

• 東京メトロ日比谷線: 上野へ4分、銀座へ10分。六本木へも一直線。

• 徒歩圏内の駅: * 新日本橋駅 (JR総武快速線): 徒歩約5分。東京駅へ1駅（2分）。

  • 馬喰横山駅・東日本橋駅: 徒歩約7分。新宿、羽田・成田空港へ直結。

• 機動力分析: 2026年は日本橋川周辺の再整備により、室町・日本橋一丁目方面への歩行者導線が大幅に改善。もはや「日本橋三越」や「COREDO室町」を徒歩10分圏内の日常使いとするライフスタイルが定着しています。

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2. 買い物・QOL：成城石井の定着と、リノベーション・カフェの増加

2026年、小伝馬町は「ビジネス街のストイックさ」と「現代的な生活利便性」が高度に調和しています。

• 主要施設: 成城石井（日本橋小伝馬町店）、マルエツプチ。

• 最新トピック: 「むろまち小路」再整備（2026年）。隣接する室町一丁目再開発に伴い、周辺の路地が歩行者優先空間として再整備。2026年2月現在は工事が進んでおり、小伝馬町から室町への「散歩道」としての魅力が向上しています。

• スーパー: 駅前の「成城石井」に加え、24時間営業の「マルエツプチ」や「まいばすけっと」が近接。さらに自転車で数分の日本橋・三越のデパ地下を「メインの食卓」とする富裕層住民が増加。

• QOL向上: 古い繊維問屋のビルをリノベーションしたアートギャラリーや焙煎所が2026年も続々とオープン。オフィス街特有の「週末の静寂」を好む層にとって、最高の住環境となっています。

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3. 公共施設・教育・医療：中央区の「エリート行政」と公園の進化

2026年、再開発に伴う税収増を背景に、公共インフラの更新が進んでいます。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、小伝馬町の価値をさらに押し上げている最新動向です。

• 「日本橋リバーウォーク」竣工目前（2026年3月末）：

  高さ284mの巨大タワー完成により、日本橋の重心が北側（小伝馬町側）へもシフト。タワー内の最新商業施設を日常使いできることが、小伝馬町物件の強力なセールスポイントになっています。

• 「日本橋室町一丁目地区」再開発の加速:

  中央通りを挟んで三越の向かい側で進む巨大開発（2026年8月着工）。解体工事が進むことで、小伝馬町エリアにも「街が新しくなる」という視覚的な期待感が波及しています。

• 「一石橋」撤去と高速地下化の進展:

  日本橋川の景観を遮っていた首都高の地下化に向けた工事（一石橋撤去等）が2026年1月より本格化。将来的に「空が見える日本橋川」を望むエリアになることへの長期的な買いが入っています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

小伝馬町駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+12.8%増の「健全な成長」と「10段階評価：9.5/10」

日本橋・東京駅の「隣」という絶対的なポジションにより、下落リスクが極小化した市場です。

• スコアの理由: 「5駅利用の最強立地×隣接エリアの巨大再開発ラッシュ×中央区の充実した福祉×職住近接の実利」。2026年2月現在、売り出し物件はすぐに成約する「完全な売り手市場」が続いており、9.5点と評価します。

【2026年最新】小伝馬町駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：オフィス街の「週末の静寂」

  平日の日中はビジネスの活気がありますが、2026年は管理体制の強化により、路上の乱れは激減。週末は住民だけが楽しむ静かな「大人の日本橋」が広がります。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。2026年は歩道整備が進み、ベビーカーの移動が世界一スムーズなエリアの一つに。自転車で大手町・銀座へ5分という距離感が生活を変えます。

• ③ 公園・緑の贅沢

  十思公園、浜町公園。2026年は日本橋川沿いの遊歩道整備が進み、都会のビル群の中に「水と緑の導線」を感じる生活が実現しています。

• ④ 店の数

  「コンパクトかつ究極」。2026年も成城石井が守護神として君臨。さらに徒歩圏内の三越・COREDO日本橋を「自分のパントリー」として使いこなす贅沢。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・インダストリアル（都市の機能美）」。2026年は最新のガラス張りビルと、江戸からの老舗、そしてリノベカフェが融合。派手な流行ではなく「効率と質」を重視する層に支持されています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った、国内最高水準の堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも内水氾濫の想定はありますが、中央区による大規模な雨水貯留施設と排水インフラの更新により、安全性は飛躍的に向上しています。

• 引用元:

  • 中央区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

小伝馬町エリアは、2026年現在「日本橋リバーウォークの竣工」と「室町一丁目の巨大再開発始動」という、街の格付けが変わる大きな歯車の真っ只中にあります。圧倒的な交通網、日本橋直結のタイパ、そして職住近接の理想像。これらすべてが揃った現在、小伝馬町の物件はオーナー様にとって、**「生活の質を最大化し、都心回帰の波の中で着実な含み益を生み出し続ける最強の資産」**と言えるでしょう。

小伝馬町エリアの最新成約データや、3月竣工の「日本橋リバーウォーク」による周辺価格変動予測に基づき、お持ちの物件の無料査定や資産運用相談を承っております。ぜひ弊社へお問い合わせください。