【2026年最新】仲御徒町の資産価値は？「上野駅HUB化」と「多慶屋エリア刷新」が導く実需の極致

仲御徒町エリアは2026年現在、隣接する上野駅の巨大プロジェクト**「文化創造HUB（2026年春完成予定）」の完了を目前に控え、エリア全体のポテンシャルが劇的に向上しています。かつての「宝石と卸売の街」という雑多なイメージから、「洗練された商業・居住複合型アーバンエリア」**へと脱皮。特に「多慶屋」を中心とした周辺街区の美装化が進み、都心職住近接を求めるパワーカップルにとって、利便性と価格のバランスが最も優れた「賢い選択肢」として定着しました。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均坪単価が約435万円〜560万円で推移。前年比で**+8.2%の安定した上昇を記録しています。新築分譲マンションでは坪単価650万円**を超える住戸も現れており、もはや「穴場」ではなく、都心中枢の「高付加価値居住区」へと格付けが上がっています。

1. 交通アクセス：地下通路で繋がる「4駅5路線の要衝」

日比谷線「仲御徒町駅」を軸に、JR、大江戸線、銀座線と地下通路で直結する「全天候型アクセス」が最大の特徴です。

• 主要アクセス: 秋葉原へ2分、銀座へ10分、虎ノ門ヒルズへ18分。

• 地下ネットワーク: 2026年は上野駅のリニューアルに伴い、地下歩行者導線がさらに美装化。雨に濡れずに周辺主要ビルへアクセス可能な範囲が拡大しました。

• 機動力分析: 2026年はシェアサイクルポートが駅周辺に密集。浅草、蔵前、神田エリアへも自転車で5〜10分圏内という、都内随一の「回遊性」が強みです。

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2. 買い物・QOL：「多慶屋」の進化と「上野公園」の潤い

2026年、仲御徒町は「超実用的」な日常と「上質な余暇」が徒歩圏内で完結するQOLを提供しています。

• 主要施設: 多慶屋（TAKEYA4）、パルコヤ上野、松坂屋上野店。

• 最新トピック: 「多慶屋」周辺の景観美装化が完了（2026年2月）。歩道拡幅が進み、ベビーカーの移動や高齢者の歩行が以前より格段にスムーズになりました。

• スーパー: 多慶屋（食品フロア）、成城石井。2026年は高品質食材を扱う店舗がさらに充実し、生活の質が一段と向上しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：台東区の「手厚い福祉」

2026年、台東区による子育て支援策の拡充が、ファミリー世帯の流入を強力に支えています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、仲御徒町の価値をさらに押し上げている最新動向です。

• 上野駅「文化創造HUB」2026年春完成への期待:

  JR東日本が進める上野駅のリニューアルが最終段階。仲御徒町エリアへの来街者の質と流れが変わり、周辺店舗の価値を一段引き上げています。

• 「多慶屋」を中心とした再整備の結実:

  2026年2月、駅周辺の歩道美装化が一段落。古いビルが最新のレジデンスや商業ビルへ建て替わる「街の若返り」がピークを迎えています。

• 「ピアース上野御徒町」等の最新レジデンス竣工:

  デザイン性の高い最新分譲マンションの供給が続くことで、エリアのブランド力向上が顕著です。

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5. エリア別人気度と特徴分析

仲御徒町駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+8.2%増の「健全な成長」と「10段階評価：9.5/10」

東京を代表する交通結節点であり、下落リスクが極めて低い「究極の実需エリア」です。

• スコアの理由: 「4駅5路線利用の最強アクセス×上野駅巨大リニューアルの恩恵×多慶屋等の盤石な商業×上野公園徒歩圏」。2026年2月現在、供給は限定的で、資産価値は極めて堅牢であるため9.5点と評価します。

【2026年最新】仲御徒町駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：繁華街を抜けた先の「静かな利便性」

  昭和通り沿いは交通量がありますが、一本入れば静寂。2026年はEVの普及により、騒音も大幅に軽減されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。2026年はシェアサイクルの普及率が区内トップクラスとなり、神田や秋葉原への移動が日常を変えています。

• ③ 公園・緑の贅沢

  上野恩賜公園、竹町公園。都会の喧騒の中に、江戸時代から続く緑の余白が意識的に守られています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「多慶屋」が守護神として君臨。食品から日用品まで、生活のすべてが徒歩5分以内で完結。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・ミックス」。最新マンションと江戸からの職人文化、アメ横の活気が融合。気取らないが質の高い「現代の下町ライフ」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 台地と低地の境界付近に位置し、比較的安定。最新マンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも内水氾濫の想定はありますが、台東区による排水インフラの維持管理は徹底されており、安心感は高い。

• 引用元:

  • 台東区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

仲御徒町エリアは、2026年現在「上野駅の文化創造HUBリニューアル」と「多慶屋周辺の美装化」により、資産価値の確実な上昇期にあります。圧倒的な交通網、生活費を抑えつつ質を高められる商業環境、そして上野公園の潤い。これらすべてが揃った現在、仲御徒町の物件は、**「都心生活を最も合理的に、かつ豊かに謳歌するための最強の実需資産」**と言えるでしょう。