【2026年最新】入谷の資産価値は？「上野駅HUB化」の波及と坪単価380万円超の安定成長

入谷エリアは2026年現在、隣接する**「上野駅・文化創造HUBプロジェクト（2026年春完成予定）」**の恩恵を直接受ける居住エリアとして、その価値を再定義されています。かつての「地味な住宅街」というイメージは、上野駅周辺の美装化と、入谷から上野駅入谷口へ続く道の再整備により、「上野駅を庭にする静かな居住区」へと進化しました。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売却相場（70㎡換算）が約8,143万円に到達。平均坪単価は約380万円〜460万円（築浅やブランド物件は500万円超）で推移しています。前年比で堅調な上昇を維持しており、特に上野・銀座エリアへのアクセスの良さと、相対的な割安感から、30代〜40代のパワーカップルによる実需買いが市場を牽引しています。

1. 交通アクセス：日比谷線1本で「中枢直結」と、上野駅徒歩圏の利便性

東京メトロ日比谷線「入谷駅」を軸に、都内主要駅へ短時間でアクセスできる「タイパ（タイムパフォーマンス）」の高さが2026年も最大の魅力です。

• 主要アクセス: 上野へ2分、秋葉原へ5分、銀座へ17分、虎ノ門ヒルズへ25分（直通）。

• 徒歩圏内の駅: JR上野駅（入谷口・浅草口）まで徒歩約10〜15分。

• 機動力分析: 2026年はシェアサイクルポートが言問通り沿いに増設。浅草、蔵前、谷中エリアへも自転車で5〜10分圏内という、イーストサイドを網羅できる回遊性が高く評価されています。

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2. 買い物・QOL：いなげや、ココスナカムラと「朝顔市」の情緒

2026年、入谷は「生活に密着した利便性」と「伝統的な潤い」が共存するQOLを提供しています。

• 主要施設: いなげや（入谷店）、ココスナカムラ（入谷店）、まいばすけっと。

• 最新トピック: 「昭和通り」沿いの歩道美装化工事が一段落（2026年2月）。駅の地上出口周辺の歩行環境が改善され、ベビーカーの移動が以前よりスムーズになりました。

• スーパー: 深夜まで営業する「ココスナカムラ」が住民のメイン冷蔵庫として機能。さらに、こだわり食材を扱う専門店が路地裏に増え、食の選択肢が多様化しています。

• QOL向上: 小野照崎神社。2026年も「仕事の神様」として、クリエイティブ職や芸能関係の住民に支持される精神的支柱となっています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：台東区の「手厚い福祉」

2026年、台東区による「子育て世帯への居住支援制度」の継続が、現役世代の定住を強力に後押ししています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、入谷の価値をさらに押し上げている最新動向です。

• 上野駅「文化創造HUB」2026年春完成への期待:

  上野駅入谷口側の環境整備が最終段階。上野駅から「入谷歩道橋」を渡る導線が整理され、心理的な「上野との距離」がさらに縮まっています。

• 「奥浅草・入谷」エリアのリノベーション活性化:

  古いビルを改装したシェアオフィスやアトリエが2026年も増加。これにより、若いクリエイター層が流入し、街の平均年齢が若返っています。

• 築20年前後マンションの「リセール価格」上昇:

  「ミオカステーロ入谷」などの2000年代築物件が、新築価格を上回る坪280万〜350万円程度で活発に取引され、相場の底上げが発生しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

入谷駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+30%（5年推移）の「安定成長」と「10段階評価：9/10」

都心の高騰を受け、「手の届く都心」として入谷は最強のポジションを築いています。

• スコアの理由: 「日比谷線1本のタイパ×上野駅徒歩圏×台東区の手厚い子育て支援×下町的情緒」。大規模な再開発こそありませんが、上野駅のリニューアルによる「外圧」での価格上昇が確実であるため9点と評価します。

【2026年最新】入谷駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：昭和通りの活気と、一本入った静寂

  昭和通り沿いは交通量がありますが、一本入れば驚くほどの静寂。2026年はEVの普及により、主要通りの騒音も以前より大幅に軽減されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。自転車移動が世界一スムーズ。2026年は言問通りの歩道拡幅が進み、より安全な街並みへと進化しました。

• ③ 公園・緑の贅沢

  入谷南公園、上野恩賜公園（自転車圏内）。都会の喧騒の中に、江戸時代から続く緑の余白が意識的に守られています。

• ④ 店の数

  「実用的かつ高品質」。2026年もいなげやとココスナカムラが守護神として君臨。飲食店は、蔵前・上野の美食を「自分のパントリー」として使える距離感。

• ⑤ おしゃれ度

  「レトロ・インダストリアル」。最新マンションと、古い町工場や寺社が融合。派手な流行を追わない「生活の質」を重視する層に支持されています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 沖積低地で地盤は軟弱ですが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも荒川氾濫時の浸水想定区域。しかし、台東区による大規模な排水インフラの更新と、新築物件の「止水板設置」の徹底により、防災力は歴史的に強化されています。

• 引用元:

  • 台東区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

入谷エリアは、2026年現在「上野駅の文化創造HUBリニューアル」の結実を前に、資産価値の確実な上昇期にあります。圧倒的な「タイパ」、生活費を抑えつつ質を高められる商業環境、そして下町情緒。これらすべてが揃った現在、入谷の物件はオーナー様にとって、**「生活を最大化し、都心回帰の波の中で着実な含み益を生み出し続ける賢い資産」**と言えるでしょう。