【2026年最新】三ノ輪の資産価値は？ 根岸・三ノ輪の新築ラッシュと坪単価310万円超の堅調推移

三ノ輪エリアは2026年現在、隣接する上野・北千住エリアの地価高騰を受け、**「都心に最も近い、手の届く下町居住区」として実需層の強い支持を集めています。特に2026年に入り、台東区三ノ輪一丁目で「デュオフラッツ三ノ輪（2026年9月竣工予定）」などの環境性能（DBJ Green Building認証）を備えた最新レジデンスの建設が進行。さらに、駅前では「アパホテル〈東京三ノ輪駅前〉（2027年夏開業予定）」**の用地取得・開発計画が具体化しており、街の「宿泊・商業機能」のアップデートが地価を支える新たな材料となっています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約6,562万円（㎡単価 約130万円）に到達。平均坪単価は約310万円〜380万円（築浅やブランド物件は450万円超）で推移しています。前年比で約1.5%〜2.0%の微増を記録しており、売出し件数が増加傾向にあるものの、上野・日比谷エリアへ直通する圧倒的な「タイパ」を武器に、底堅い市場を形成しています。

1. 交通アクセス：日比谷線1本で「銀座・虎ノ門」直結。都電も使える複層ルート

東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」を軸に、都心の中枢へ20分以内でアクセスできる機動力は、2026年もエリア最大の武器です。

• 主要アクセス: 上野へ4分、秋葉原へ8分、日本橋へ13分、銀座へ18分（直通）。

• 徒歩圏の路線: 都電荒川線（東京さくらトラム）「三ノ輪橋停留場」。早稲田・王子方面への情緒あるアクセスが可能。

• 機動力分析: 2026年はシェアサイクル（ハローサイクリング等）のポートが明治通り沿いに密集。入谷、上野、北千住エリアへも平坦な道を利用して自転車で10〜15分圏内という、回遊性の高さが支持されています。

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2. 買い物・QOL：ジョイフル三ノ輪の活気と、スーパー激戦区の利便性

2026年、三ノ輪は「昭和の温かみ」と「現代の効率性」が融合した、極めて生活しやすいQOLを提供しています。

• 主要施設: ジョイフル三ノ輪（商店街）、オリンピック（三ノ輪店）、イトーヨーカドー（三ノ輪店）。

• 最新トピック: 「ジョイフル三ノ輪」のリブランディング（2025年〜）。古いアーケード内の店舗を改装した、若い店主によるカフェやベーカリーが増加。2026年2月現在は、地元住民と観光客が混ざり合う、活気ある街並みが定着しています。

• スーパー: 駅前の「オリンピック」に加え、24時間営業の「ワイズマート」や「まいばすけっと」が近接。共働き世帯にとって、食の調達に困らない環境は大きな魅力です。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：台東・荒川両区の「手厚い福祉」

港区や中央区に比べ、物価や家賃を抑えつつ、行政・医療の恩恵を受けられるのが三ノ輪の強みです。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、三ノ輪の価値をさらに押し上げている最新動向です。

• 「アパホテル〈東京三ノ輪駅前〉」開発始動（2027年夏開業予定）：

  アパグループによる179室規模のホテル計画。駅前の遊休地が有効活用されることで、周辺の飲食店需要や夜間の街の明るさが向上し、地価の下支えとなっています。

• 「デュオフラッツ三ノ輪」等の環境認証型マンション竣工（2026年）：

  省エネ・環境性能に優れた物件の供給により、三ノ輪の「古い街」というイメージが刷新。最新の設備を求める高感度な居住層の流入が続いています。

• 「南千住再開発エリア」との生活圏一体化:

  隣接する南千住駅周辺の大規模商業施設（LaLaテラス等）を自転車で容易に利用できる環境が、三ノ輪の利便性を補完しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

三ノ輪駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+64.3%（過去9年推移）の「着実な資産形成」と「10段階評価：8.5/10」

都心の高騰を受け、「相対的な安さ」と「絶対的な利便性」が光る、最も「負けにくい」実需エリアです。

• スコアの理由: 「日比谷線直結のタイパ×駅前ホテル開発の始動×環境認証型マンションの供給×上野駅HUB化の波及」。派手なタワー開発こそありませんが、実需に基づく流動性が高いため、8.5点と評価します。

【2026年最新】三ノ輪駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：明治通りの活気と、路地裏の静寂

  明治通り沿いは交通量がありますが、一本入れば驚くほどの静寂。2026年はEVの普及により、主要通りの排ガス感や騒音も以前より軽減されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。自転車移動が世界一スムーズ。2026年は歩道整備が進み、ベビーカーの移動が劇的にしやすくなりました。

• ③ 公園・緑の贅沢

  東日暮里公園、上野恩賜公園（自転車圏内）。都会の喧騒の中に、江戸時代から続く緑の余白が意識的に守られています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「ジョイフル三ノ輪」が守護神として君臨。さらに駅前の「オリンピック」等で、生活に必要なものはすべて揃います。

• ⑤ おしゃれ度

  「ネオ・ノスタルジック」。2026年は最新のガラス張りマンションと、昭和の商店街、そして古い寺社が融合。派手な流行を追わない「地に足の着いた洗練」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 沖積低地で地盤は軟弱ですが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った、国内最高水準の耐震構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも荒川氾濫時の浸水想定区域。しかし、台東・荒川両区による排水インフラの維持管理は徹底されています。最新の分譲物件は高床設計や止水板が標準化されており、安心感は高い。

• 引用元:

  • 台東区・荒川区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

三ノ輪エリアは、2026年現在「駅前のホテル開発」と「環境認証型マンションの供給」により、街の鮮度が着実にアップデートされています。圧倒的な「タイパ」、生活費を抑えつつ質を高められる商業環境、そして下町情緒。これらすべてが揃った現在、三ノ輪の物件はオーナー様にとって、**「生活を最大化し、都心回帰の波の中で着実な資産価値を維持し続ける、賢い選択」**と言えるでしょう。