【2026年最新】代々木公園の資産価値は？ 公園再整備の完了と「奥渋」ブランドの深化

代々木公園エリアは2026年現在、都立代々木公園のPark-PFI事業（再整備）が結実し、これまでの「ただ広い公園」から、最新のカフェ、ランニングステーション、屋外スポーツパークを備えた**「体験型アーバンスポーツ・パーク」へとアップデートされたことで、周辺不動産の価値が一段と底上げされています。特に、2025年春に全面開業した商業ゾーン「代々木公園 ビー ステージ（BE STAGE）」**が地域住民のサードプレイスとして完全に定着。代々木公園駅周辺は、「自然」と「最新の都市生活」が最も高い次元で融合するエリアとして、富裕層やパワーカップルの羨望を集め続けています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約620万円〜850万円（築浅やランドマーク物件は1,000万円超）を記録。前年比で**+5.9%の堅調な伸びを見せています。また、土地価格相場も前年比105.9%**と上昇傾向にあり、渋谷・代々木エリアの中でも「下落リスクの極めて低い安全資産」としての評価を確固たるものにしています。

1. 交通アクセス：千代田線の機動力と「代々木八幡」とのダブル使い

東京メトロ千代田線「代々木公園駅」と小田急線「代々木八幡駅」が隣接しており、都心各所へのアクセスにおいて抜群の機動力を誇ります。

• 東京メトロ千代田線: 表参道へ3分、赤坂へ8分、大手町へ15分（直通）。

• 小田急線（代々木八幡）: 新宿まで3駅（5分）。

• 機動力分析: 2026年は代々木八幡駅の改良により、千代田線からの乗り換えや自転車導線がさらに整理されました。自転車があれば渋谷・原宿エリアへ5分圏内という、都心居住のメリットを最大化できる立地です。

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2. 買い物・QOL：「奥渋」の個性と、公園併設の最新商業

2026年、代々木公園は「日常の買い物」と「感性を刺激する商業」が混ざり合う、非常に高いQOLを提供しています。

• 主要施設: 代々木公園 ビー ステージ、マルエツ（富ヶ谷店）、成城石井（富ヶ谷店）。

• 最新トピック: 「代々木公園 ビー ステージ」の成熟（2026年）。2025年3月に全面開業したこの商業施設には、公園の緑を望むテラス席のあるレストランや、最新のウェルネス拠点が集積。週末だけでなく平日もリモートワーカーや住民で賑わう「街の顔」となりました。

• 奥渋文化: 富ヶ谷1丁目付近、通称「奥渋」には、2026年も小規模ながら実力のあるビストロやコーヒーショップが続々とオープン。大手資本ではない「個人のこだわり」が街の格を支えています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：渋谷区の「先進的な行政」

2026年、渋谷区によるICTを活用した先進的な教育体制と、充実した医療ネットワークが住民の安心を担保しています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、代々木公園駅の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「代々木公園 Park-PFI」によるブランド価値の完成：

  2025年春に完了した公園内の商業・スポーツ施設の全面稼働が、周辺の不動産価値に「プレミアム」を上乗せしました。

• 「渋谷駅周辺再開発」の波及効果:

  2026年も継続する渋谷駅周辺の巨大開発（サクラステージ、ハラカド等）。代々木公園エリアは「渋谷の職場で働き、徒歩や自転車で公園の静寂に帰る」というライフスタイルを求める層の受け皿として、需要が絶えません。

• 高級レジデンスの「リセール価格」の独歩高:

  「オープンレジデンシア代々木公園」や「シティテラス代々木公園」などの築浅物件に加え、ヴィンテージ物件（パークマンション等）も、2026年2月現在、驚異的な価格で取引されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

代々木公園駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+5.9%増（前年比）の「鉄壁資産」と「10段階評価：10/10」

都心の不動産が選別される時代にあって、代々木公園は「永遠の需要」を誇るエリアです。

• スコアの理由: 「千代田線直結のタイパ×代々木公園再整備によるQOL向上×渋谷駅開発の恩恵×富ヶ谷アドレスのブランド力」。2026年2月現在、売り出し物件が出れば、高額であっても瞬時に成約する「完全な売り手市場」であるため満点評価。

【2026年最新】代々木公園駅 周辺 土地・坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：公園の深呼吸と、洗練された静寂

  井ノ頭通り沿いは交通量がありますが、一歩路地に入れば、土と緑の香りが漂う静謐な住宅街。2026年はEVの普及により、騒音も大幅に軽減されています。

• ② 坂道、交通量

  富ヶ谷から元代々木にかけては起伏がありますが、2026年は電動アシスト自転車やシェアサイクルのインフラが完全に整備され、坂を苦にしない移動が定着。

• ③ 公園・緑の贅沢

  都立代々木公園。2026年は「庭」としての価値が最高潮。最新のカフェやランニングコースを日常使いできる特権は、都内でも代えがたい。

• ④ 店の数

  「厳選された質の高さ」。2026年も「成城石井」や「マルエツ」での日常に加え、奥渋の銘店をデリバリーする生活が定着。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・ウェルネス・ラグジュアリー」。2026年は最新のスポーツウェアで公園を走る住民と、奥渋のカフェで寛ぐ人々が共存。派手さではなく「質の高い健康」を感じる洗練が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 武蔵野台地の高台に位置する場所が多く、地盤は非常に強固です。震災に対する信頼性は都内でもトップクラスです。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも、高台のため大規模な浸水想定はほぼありません。井ノ頭通り沿いの一部低地を除き、防災力は極めて高いエリアです。

• 引用元:

  • 渋谷区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

代々木公園エリアは、2026年現在「代々木公園の再整備」という歴史的なアップデートを経て、資産価値の新たな頂点に達しました。圧倒的なブランド力、渋谷・大手町へのタイパ、そして都内最大の公園を我が物にする贅沢。これらすべてが揃った現在、代々木公園の物件はオーナー様にとって、**「人生の質を最大化し、揺るぎない富を次世代へ受け継ぐための最高の聖域」**と言えるでしょう。