【2026年最新】明治神宮前（原宿）の資産価値は？「ハラカド」定着と神宮前交差点の最終進化

明治神宮前エリアは2026年現在、2024年に開業した**「東急プラザ原宿『ハラカド』」と対面の「オモカド」による神宮前交差点の再定義が完全に結実。クリエイティブ層を惹きつける「たまり場」としての機能が街のブランド価値を再構築しました。さらに、2026年現在はJR原宿駅の「旧駅舎再現プロジェクト」が本年11月の完了**に向け最終段階に入っており、明治通り沿いでも三菱地所による「神宮前6丁目計画（解体完了予定：2026年6月）」などの新たな開発の胎動が、この街の「終わらない成長」を予感させています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約1億5,708万円（㎡単価 約227万円）を記録（弊社推計）。平均坪単価は約750万円〜1,200万円（築浅やヴィンテージ物件は坪1,500万円超）で推移しています。前年比で上昇を続けており、特に神宮前3丁目〜5丁目の閑静な住宅街に位置するレジデンスは、世界的なインフレヘッジを目的とした富裕層による「指名買い」が絶えない状況です。

1. 交通アクセス：千代田線・副都心線とJR原宿駅のトリプルアクセス

千代田線と副都心線が交差する「明治神宮前〈原宿〉駅」は、2026年も都内最強クラスの機動力を提供しています。

• 千代田線: 表参道へ1分、大手町へ13分。

• 副都心線: 渋谷へ2分、新宿三丁目へ4分。

• JR山手線（原宿駅）: 地下鉄出口から至近。

• 機動力分析: 2026年はJR原宿駅の改良完了に伴い、竹下口・西口周辺の歩行者導線がさらに整理。副都心線を通じた「横浜・埼玉方面」への直通利便性と、JR山手線の安定感が、ビジネス・レジャー両面での優位性を不動のものにしています。

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2. 買い物・QOL：表参道ヒルズと「裏原宿」の個性的な日常

2026年、明治神宮前は「世界トップのラグジュアリー」と「地元のこだわり」が高度に調和したQOLを提供しています。

• 主要施設: ハラカド、オモカド、表参道ヒルズ、ラフォーレ原宿。

• 最新トピック: 「ハラカド」内のクリエイティブ・コミュニティの成熟（2026年）。銭湯（小杉湯原宿）や屋上テラスが住民の憩いの場として完全に定着。

• スーパー: 成城石井（オモカド店）、オーケー（千駄ヶ谷店・自転車圏内）。2026年はデリバリーサービスの高度化により、周辺のミシュラン掲載店の味を自宅で楽しむQOLが、住民のスタンダードとなっています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：渋谷区の「先進的な行政」

2026年、重要施設が密集する神宮前エリアは、国内最高水準のセキュリティと行政サービスを維持しています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、明治神宮前駅の価値を決定づけている最新トピックです。

• JR原宿駅「旧駅舎再現プロジェクト」完了間近（2026年11月予定）：

  シンボリックな旧駅舎が再現されることで、街の「顔」としての品格が復活。観光・資産価値両面でのプラス効果が期待されています。

• 「神宮前6丁目」三菱地所計画の進展:

  神宮前交差点近くの解体工事が2026年6月に完了予定。次なるハイグレードな複合開発への期待が、周辺の地価を強力に押し上げています。

• 「神宮外苑再開発」との連動:

  徒歩・自転車圏内の神宮外苑で進む大規模再開発により、エリア全体の「回遊性」と「緑の資産価値」が再評価されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

明治神宮前駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+103.8%（9年推移）の「上昇の極み」と「10段階評価：10/10」

世界から資本が集まる原宿・表参道エリアにおいて、明治神宮前駅周辺はもはや「不動の安全資産」です。

• スコアの理由: 「3路線利用の最強タイパ×世界的カルチャー拠点×明治神宮の緑×終わらない再開発」。2026年2月現在、売り出し物件（新規登録）は277件前後と一定数ありますが、価格は一段と強含んでおり、満点評価とします。

【2026年最新】神宮前エリア 坪単価推移（弊社推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：喧騒を抜けた先の「静謐な路地裏」

  明治通り・表参道は活気がありますが、一歩路地に入れば、土と緑の香りが漂う驚くほどの静寂。2026年はEV普及により、主要通りの環境も改善。

• ② 坂道、交通量

  神宮前5丁目付近には起伏がありますが、2026年は電動アシスト自転車のシェアリングがインフラとして完全に定着。坂を苦にしない移動がスタンダード。

• ③ 公園・緑の贅沢

  明治神宮、代々木公園。2026年は再整備された代々木公園を「日常の庭」として使いこなす、都内最高峰のパークサイド・ライフが可能。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「ハラカド」や表参道のラグジュアリー店から、裏原宿の古着屋、隠れ家ビストロまで、人生を彩る選択肢が無限。

• ⑤ おしゃれ度

  「グローバル・トレンド・エッジ」。2026年は最新のファッションと、歴史ある寺社、そしてデジタルアートが融合。常に「世界の最先端」を呼吸する生活。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 武蔵野台地の東端に位置し、高台（神宮前5丁目等）は非常に強固な地盤。震災時の信頼性は都内でもトップクラスです。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも、高台エリアに浸水想定はほぼありません。一部の谷筋（かつての穏田川周辺）を除き、防災力は極めて高い。

• 引用元:

  • 渋谷区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

明治神宮前エリアは、2026年現在「ハラカド・オモカドによる交差点の進化」と「JR原宿駅のリニューアル完了」により、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的なブランド力、緑と都市の共存、そして次々と立ち上がる再開発プロジェクト。これらすべてが揃った現在、明治神宮前の物件は、**「世界のトレンドを保有し、揺るぎない富を次世代へ受け継ぐための最高の現物資産」**と言えるでしょう。