【2026年最新】根津の資産価値は？「不忍通りの拡幅」と坪単価500万円超の安定プレミアム

根津エリアは2026年現在、長年続いていた**「不忍通りの拡幅・無電柱化」が駅周辺で概ね完了。かつての狭隘（きょうあい）なイメージが払拭され、空が広く、ベビーカーや車椅子でも安心して歩ける「ウォーカブルな街」へと進化しました。また、2026年2月には地域交流の拠点「不忍通りふれあい館」**にて26回目となるコミュニティ祭りが開催されるなど、新旧住民の交流も盛んです。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約9,045万円（155万円/㎡）に到達。前月比でも約281万円の上昇を記録しています。築1〜5年の築浅ブランド物件では平均坪単価が約538万円、築10年以内でも約493万円（マンションナビ調べ）と、文京区内でも屈指の「高値安定・右肩上がり」の市場を形成しています。

1. 交通アクセス：千代田線1本で「大手町・霞ヶ関」直結の最強タイパ

東京メトロ千代田線「根津駅」を軸に、都心の中枢へ数分でアクセスできる機動力は、2026年もエリア最大の武器です。

• 主要アクセス: 大手町へ6分、日比谷へ10分、表参道へ19分（直通）。

• 徒歩・自転車圏: JR上野駅（公園口・入谷口）まで徒歩約12〜15分。自転車があれば東大前、春日、御徒町方面へも10分圏内。

• 機動力分析: 2026年は不忍通り沿いの歩道整備により、自転車と歩行者の分離が進行。上野公園を横断しての通勤・通学導線がさらに快適になり、健康志向のエグゼクティブ層に支持されています。

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2. 買い物・QOL：赤札堂の安定感と「谷根千」の個性的な日常

2026年、根津は「下町の温かみ」と「ハイエンドな食文化」が高度に調和したQOLを提供しています。

• 主要施設: 赤札堂（根津店）、マルエツプチ、根津神社。

• 最新トピック: 「不忍通りふれあい館」のリニューアル（2026年2月）。地域コミュニティの核として、産業振興や文化イベントが活発化。2026年も「根津神社 躑躅（つつじ）まつり」等の伝統行事が、街の格を支えています。

• スーパー: 駅直結の「赤札堂」が不動の守護神。さらに2026年は「奥根津」エリアを中心に、こだわりのベーカリーやオーガニック食品を扱うセレクトショップが増加し、日常の質を高めています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：文京区の「エリート文教・医療インフラ」

2026年、日本最高峰の学術・医療施設に囲まれた環境は、教育熱心な世帯にとってこれ以上ない安心感となっています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、根津駅の価値をさらに押し上げている最新動向です。

• 不忍通り拡幅・無電柱化の完了（2026年）：

  長年の工事が一段落し、電柱のないスッキリとした景観が完成。空が広く見えるようになったことで、駅周辺のマンション（クレアセトル文京根津等）の視覚的な資産価値が向上しています。

• 東京国立博物館「平成館」の整備（2026年2月〜4月）：

  近隣の文化拠点での環境整備が進み、エリア全体の「文化の香る住環境」としてのブランドが再強化されています。

• 「池之端・根津」境界エリアのハイエンド化:

  上野公園を望む池之端エリアの超高層タワー群の成約単価が坪1,200万円を超える中、地続きの根津アドレスへの「割安感」による需要が集中しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

根津駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+68.8%（9年推移）の「鉄壁成長」と「10段階評価：10/10」

文教地区としての誇りと、都心アクセスの暴力的な良さが「負けない市場」を作っています。

• スコアの理由: 「千代田線大手町6分のタイパ×東大附属病院の安心×根津神社の文化×不忍通り拡幅による景観向上」。2026年2月現在、売り出し物件（新規登録159件前後）に対して需要が大幅に上回る「完全な売り手市場」のため満点評価。

【2026年最新】根津・池之端エリア 坪単価推移（弊社推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：24時間清掃が行き届く「日本の表舞台」

  不忍通りは交通量がありますが、2026年はEV普及と無電柱化により、排ガス感や騒音が大幅に軽減。一本入れば驚くほどの静寂が広がります。

• ② 坂道、交通量

  弥生方面（東大側）へは「S字坂」などの起伏がありますが、2026年はシェアサイクルが生活インフラとして完全に定着。坂を苦にしない移動が定着しています。

• ③ 公園・緑の贅沢

  根津神社、上野恩賜公園。2026年は「不忍テラス」などの水辺活用も成熟。都会の喧騒の中に、江戸時代から続く緑の余白を楽しむ生活。

• ④ 店の数

  「セレクトされた質の高さ」。2026年も老舗の豆腐店や金物店と、最新のワインバーやカフェが調和。住民専用のサービスを提供する店舗も多い。

• ⑤ おしゃれ度

  「ネオ・クラシック・インテリジェンス」。2026年は歴史ある根津神社の門前町と、最新のデザイナーズマンション、そして東大の知性が融合。派手さではなく「本物の品格」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 弥生方面の高台は武蔵野台地の強固な地盤。駅周辺の低地（不忍通り沿い）も最新マンションは支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップ（想定浸水深0.0m〜0.5m未満）に基づき、文京区による排水インフラ強化が進んでいます。高台エリアの浸水想定は皆無であり、防災力は極めて高い。

• 引用元:

  • 文京区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

根津エリアは、2026年現在「不忍通りの拡幅完了」という大きなハード面のアップデートを経て、資産価値の「新たな安定期」に入りました。圧倒的なブランド力、東大附属病院を足元に置く安心感、そして「谷根千」の情緒。これらすべてが揃った現在、根津の物件はオーナー様にとって、**「日本の知性を保有し、揺るぎない富を次世代へ受け継ぐための最高の聖域」**と言えるでしょう。