【2026年最新】千駄木の資産価値は？「西日暮里再開発」の余波と坪単価600万円超への到達

千駄木エリアは2026年現在、隣接する**「西日暮里駅前地区市街地再開発（2025年組合設立認可、2027年着工予定）」**への期待感を背景に、文京区内でも特に高い資産価値の上昇を見せています。西日暮里駅前に誕生する地上47階の超高層タワー（2031年竣工予定）により、生活圏としての商業利便性が飛躍的に向上することを見越した「先回り需要」が、徒歩圏内である千駄木エリアのマンション価格を押し上げています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で築浅物件を中心に平均坪単価が約550万円〜680万円（「オープンレジデンシア千駄木ヒルズ」等では坪900万円超の成約事例も）を記録。築年数が経過した物件でも坪単価400万円台を維持しており、文京区らしい「暴落しにくい堅実な市場」を形成しています。

1. 交通アクセス：千代田線1本で「大手町・日比谷」直結と、JR山手線の徒歩利用

東京メトロ千代田線「千駄木駅」を軸に、都心の中枢へダイレクトにアクセスできる利便性は2026年も健在です。

• 主要アクセス: 大手町へ8分、霞ヶ関へ13分、表参道へ21分（直通）。

• 徒歩・自転車圏: **JR山手線「西日暮里駅」「日暮里駅」**まで徒歩約10〜13分。成田空港へのアクセス（スカイライナー）も極めてスムーズです。

• 機動力分析: 2026年は「谷中ぎんざ」周辺の歩行者優先道路の整備が進み、日暮里方面への回遊性が向上。不忍通り沿いの無電柱化も進捗し、自転車での移動ストレスが軽減されています。

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2. 買い物・QOL：商店街の活気と、高台の洗練された日常

2026年、千駄木は「昔ながらの商店街」と「隠れ家的な銘店」が融合した、極めて情緒豊かなQOLを提供しています。

• 主要施設: よみせ通り商店街、谷中ぎんざ、サミットストア（千駄木店）。

• 最新トピック: 「よみせ通り」の再活性化（2025年〜2026年）。古い店舗をリノベーションした、若手店主によるビストロやギャラリーがさらに増加。観光地としての賑わいと、住民向けの落ち着いた店が共存しています。

• スーパー: 駅近くの「サミット」や「ノムラフーズ」に加え、2026年は高品質なオーガニック食材を扱うセレクトショップが団子坂周辺に定着し、健康志向の住民に支持されています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：文京区の「最高峰エリート・インフラ」

2026年、日本最高峰の学術・医療施設に囲まれた環境は、教育熱心な世帯にとってこれ以上ない安心感となっています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、千駄木駅の価値をさらに押し上げている最新動向です。

• 「西日暮里駅前再開発」の権利変換計画認可（2026年）：

  隣接エリアの超高層タワー建設が「具体化」したことで、千駄木側の不動産市場にも強気な価格設定が浸透しています。

• 不忍通りの景観美装化の進展:

  駅前のメイン通りにて、電柱の地中化と歩道の拡幅が進捗。空が広く見えるようになったことで、通り沿いのマンション（「オープンレジデンシア」シリーズ等）の視覚的価値が向上。

• 「文教地区」としてのステータス強化:

  2026年も千駄木小学校・駒込中学校への入学を目的とした賃貸・売買需要が絶えず、1〜2LDKの賃料相場は前年比+5.5%と上昇傾向にあります。

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5. エリア別人気度と特徴分析

千駄木駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+45.8%（10年推移）の「安定プレミアム」と「10段階評価：9.5/10」

文教地区としての誇りと、再開発の波及効果が「負けない市場」を作っています。

• スコアの理由: 「千代田線大手町8分のタイパ×西日暮里再開発の余波×日本医大の安心感×千駄木小のブランド」。2026年2月現在、売り出し物件が出れば、高額であっても短期間で成約する「堅実な売り手市場」であるため9.5点と評価します。

【2026年最新】千駄木エリア 坪単価推移（弊社推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：24時間清掃が行き届く「文豪の愛した静寂」

  不忍通りは交通量がありますが、2026年はEV普及により排ガス感や騒音が大幅に軽減。一歩路地に入れば、土と緑の香りが漂う静謐な住宅街。

• ② 坂道、交通量

  「団子坂」を筆頭に起伏のある地形ですが、2026年はシェアサイクルのインフラが完全に整備。坂を苦にしない移動が、住民のスタンダードとなっています。

• ③ 公園・緑の贅沢

  須藤公園、上野恩賜公園（自転車圏内）。2026年は須藤公園の池の美装化が完了し、都会のビル群の中に江戸時代から続く緑の余白を楽しむ生活。

• ④ 店の数

  「セレクトされた質の高さ」。2026年も老舗の豆腐店やせんべい店と、最新のワインバーが調和。住民専用のサービスを提供する店舗も多い。

• ⑤ おしゃれ度

  「ネオ・クラシック・インテリジェンス」。2026年は歴史ある路地裏と、最新のデザイナーズマンション、そして日医大の知性が融合。「本物の品格」が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 団子坂上の高台（3丁目等）は「武蔵野台地」の非常に強固な地盤。震災に対する信頼性は都内トップクラスです。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップ（想定浸水深：0.0m）に基づき、高台エリアの浸水想定は皆無。駅周辺の低地（不忍通り沿い）も最新の排水インフラ整備により安全性は極めて高い。

• 引用元:

  • 文京区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

千駄木エリアは、2026年現在「西日暮里駅前再開発の具体化」という追い風を受け、資産価値の「新たな上昇フェーズ」に入りました。圧倒的なブランド力、日本医大を足元に置く安心感、そして文豪の愛した情緒。これらすべてが揃った現在、千駄木の物件はオーナー様にとって、**「日本の文化と知性を保有し、揺るぎない富を次世代へ受け継ぐための最高の現物資産」**と言えるでしょう。