【2026年最新】町屋の資産価値は？「新築レジデンスの供給」と坪単価330万円超の着実な上昇

町屋エリアは2026年現在、隣接する北千住や西日暮里の地価高騰を受け、**「千代田線沿線で最もコストパフォーマンスに優れた実需エリア」として注目を集めています。特に2026年4月には、駅徒歩3分の好立地に「イニシア町屋ステーションサイト（総戸数84戸）」**が竣工を控えており、最新のZEH-M仕様を備えた分譲マンションの登場が、エリア全体の住宅質の底上げと資産価値の向上に寄与しています。

中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約5,567万円（㎡単価 約98万円）に到達。平均坪単価は約310万円〜380万円（「リビオレゾン町屋」等の築浅物件は坪530万円超の成約事例も）で推移しています。前月比で平均価格が159万円上昇するなど、新規登録物件の価格も強含んでおり、下町情緒を残しつつも「共創都市」として着実な近代化が進んでいます。

1. 交通アクセス：3路線利用の機動力と「千代田線直通」の安定感

東京メトロ千代田線「町屋駅」を中心に、都心の中枢へダイレクトにアクセスできる利便性は2026年もエリア最大の武器です。

• 東京メトロ千代田線: 西日暮里へ2分、大手町へ12分、赤坂へ20分（直通）。

• 京成本線: 日暮里へ4分、京成上野へ8分。成田空港方面へのアクセスも良好。

• 都電荒川線（東京さくらトラム）: 王子、早稲田方面への情緒ある移動ルート。

• 機動力分析: 2026年は小田急線・JR常磐線との相互直通運転の安定性がさらに評価。自転車があれば、大規模再開発が進む北千住エリアや西日暮里エリアへ10分圏内という回遊性が、多忙な共働き世帯に支持されています。

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2. 買い物・QOL：サンポップマチヤと「荒川自然公園」の潤い

2026年、町屋は「駅前の集約された利便性」と「豊かな自然」が調和したQOLを提供しています。

• 主要施設: サンポップマチヤ、センターまちや、マークスタワー町屋。

• 最新トピック: 駅前商業施設の定着（2026年）。2026年2月現在、サンポップマチヤを中心とした飲食・物販インフラが充実。下町特有の個人商店と、最新のチェーン店がバランス良く共存しています。

• スーパー: 赤札堂（町屋店）、グルメシティ、新鮮市場。日常の買い物は駅前で完結。24時間営業の店舗もあり、深夜帰宅時も安心です。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：荒川区の「共創」による充実した支援

2026年、荒川区による「共創都市」としての取り組みが進み、子育て世帯や高齢者へのサポート体制がさらに強化されています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、町屋駅の価値をさらに押し上げている最新動向です。

• 「イニシア町屋ステーションサイト」竣工目前（2026年4月予定）：

  最新の建築基準とデザインを備えたレジデンスの誕生が、町屋2丁目エリアの景観をリフレッシュ。周辺の中古物件相場にも「新築価格の波及」が発生しています。

• 「西日暮里駅前再開発」の余波:

  隣接する西日暮里の巨大プロジェクト（地上47階タワー等）の影響で、生活圏が重なる町屋エリアへ「賢い実需層」が流入。価格上昇率が加速しています。

• 飲食店の「共創」によるアップデート:

  2026年は古い空き店舗をリノベーションしたバーやカフェの出店が顕著。下町情緒とトレンドが混ざり合う、新たな魅力が生まれています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

町屋駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+58.5%（9年推移）の「着実な資産形成」と「10段階評価：9/10」

千代田線沿線という強力なバックボーンがあり、下落リスクが極めて低いエリアです。

• スコアの理由: 「3路線利用のタイパ×新築分譲の供給×西日暮里再開発の余波×荒川自然公園の潤い」。2026年2月現在、売り出し件数（新規登録90件前後）が増加しつつも、成約価格は上昇しており、活発な市場であるため9点と評価します。

【2026年最新】町屋エリア 坪単価推移（弊社推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：下町の活気と、適切な管理

  尾竹橋通り沿いは交通量がありますが、一本入れば静かな住宅街。2026年はEV普及により、主要通りの環境も改善されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦。2026年はシェアサイクルのインフラが完全に定着。ベビーカーの移動や北千住方面への自転車移動が極めてスムーズです。

• ③ 公園・緑の贅沢

  荒川自然公園。2026年も「都心に近いオアシス」として、テニスコートやアスレチックが住民のQOLを支えています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年もサンポップマチヤから、老舗の総菜店まで。生活費を抑えつつ豊かな食卓を実現できる下町ならではの強み。

• ⑤ おしゃれ度

  「ネオ・ノスタルジック」。最新マンションと、路面電車が走る風景、そしてリノベカフェが融合。気取らないが温かみのある、心地よい洗練が漂います。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 隅田川に近い沖積低地のため、地盤は軟弱ですが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも荒川氾濫時の浸水想定区域。しかし、荒川区による排水ポンプ施設の更新と、新築物件の「高床・止水対策」により、安全性は強化されています。

• 引用元:

  • 荒川区 洪水ハザードマップ（2026年1月更新版）

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9. まとめ

町屋エリアは、2026年現在「新築レジデンスの竣工」と「西日暮里再開発の恩恵」により、資産価値の新たな安定期に入りました。圧倒的な「タイパ」、生活費を抑えつつ質を高められる商業環境、そして自然の潤い。これらすべてが揃った現在、町屋の物件は、**「都心生活を最も賢く、かつ温かみをもって謳歌するための最強の実需資産」**と言えるでしょう。