成年後見制度は不動産売買にどう活用？メリットやデメリットを解説
[st-kaiwa1]不動産の売買でよく聞く「成年後見制度」ってどういった制度なのでしょうか？メリットやデメリットも教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 年々利用者が増えている成年後見制度。 平成28年度には利用者が20万人を超え、一般的にも認知され始めているともいえるでしょう。 しかし、一般的には、どのような制度かよくわからないといった人も多く、完全に浸透しているとは言いにくい状況です。 しかし、成年後見制度は、さまざまなメリットがあり、不動産活用にも有効利用されています。 では成年後見制度とはどのような制度なのでしょうか？ この記事では、成年後見制度の特徴…
2021.05.25
マンションの売却 買取と仲介ではどう違う？メリットやデメリットを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、買取と仲介どちらがいいのでしょうか？それぞれメリット・デメリットを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを売却する場合、最も利用している人が多いのが不動産会社に依頼する仲介です。 しかし、実はマンションの売却には仲介とは別に買取という方法があります。 では、この買取と仲介とはどのような売却方法なのでしょうか？ また、それぞれどのようなメリットがあるのでしょうか？ この記事では、マンションの売却における仲介と買取の違いなどについて解説します。 [st-kaiwa6 r]マンション売却の一通りの流れを…
2021.05.27
民法改正により瑕疵担保責任が契約不適合責任に？違いや特徴を解説
[st-kaiwa1]契約不適合責任について詳しく知りたいです。あと瑕疵担保責任とはどのように異なるのかを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 2020年4月に民法が改正され、民法の257項目に対して変更がありました。 その中、不動産売買における変更点で最も注目される点が、瑕疵担保責任が契約不適合責任という文言に変更になったことです。 では、瑕疵担保責任が契約不適合に変更になりどのような点が変わったのでしょうか？ この記事では瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いや契約不適合責任に変わり新たにできるようになったことなどについて解説します。 [st-kaiwa6 r…
2021.05.27
マンションを売却するときにかかる手数料や費用【安くする3つの方法】
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、手数料や税金って何がかかるのでしょうか？あと、かかった手数料や費用の返金ってあるのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの売却には、いくつかの手数料や税金などがかかります。 マンションを売却する代金から手数料や税金を差し引いた金額が最終的な手残り金額です。 では、マンションを売却する場合、どのような手数料や税金がかかるのでしょうか？ また、マンション等不動産を売却する場合、不動産会社に仲介手数料を支払いますが、この仲介手数料を安くするコツなどはあるのでしょうか？ この記事では、マンションの…
2021.07.02
マンションの売却を失敗したくない！失敗事例や失敗しない方法を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、失敗したくないです。失敗しないためにどうすればいいか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの売却は、そう何度も経験するものではありません。 中には、一度も経験したことがないという人も多いのではないでしょうか？ しかし、マンションの売却ともなると、非常に高額でできることなら失敗せずに満足できる売却を行いたいものです。 では、マンションを売却する場合、どのような失敗例があるのでしょうか？ この記事では、マンションの売却に失敗したと感じた事例を挙げ、失敗しないコツなどを解説します。 [st-kaiwa6…
2021.07.06
賃貸中のマンション売却は可能？3つの売却方法と注意点を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、賃貸中の場合でも売却は可能でしょうか？あと、少しでも高く売る方法があったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを売却するときの状況として、すでに退去している場合や、まだ自分たちが住んでいる場合など売主によって事情が異なります。 また、自分が住んでいるマンションを売却するだけではなく、賃貸で貸出ししているマンションを売却することも考えられます。 実際にマンションを賃貸で貸している場合の売却は可能なのでしょうか？ また、売却が可能な場合、賃貸中のマンションを高く売る方法にはどのようなものがあるのでし…
2021.07.11
マンション売却にリフォームは必要？メリットやデメリットを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、リフォームは必要でしょうか？あとリフォームをするメリットとデメリットを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを売却するときに「リフォーム」を行っておけば、高い金額で売却することも可能です。 とはいえ、「マンションを売却するときにリフォームって絶対必要なの？」「リフォームするメリットとデメリットを教えてほしい！」と思っている方は、多いのではないでしょうか？ 今回は、マンションを売却するときにのリフォームについて解説していきます。 本記事を読むことで、マンションを売却するときにリフォームが必要かどうか…
2021.07.12
ローンの残債があるマンションでも売却は可能！売却方法を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、ローン残債があっても売却することはできるのでしょうか？あと、少しでも高く売る方法があったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 結論からお伝えすると、ローンの残債があるマンションでも売却は可能です。 とはいえ、「本当にローンの残債があってもマンションを売却できるの？」「ローンの残債があるマンションを売却する方法が知りたい！」と思っている方は、多いのではないでしょうか？ そこで今回は、ローン残債があるマンションの売却について解説していきます。 本記事を読むことで、ローン残債があるマンションの売却方法や少しでも…
2021.07.13
マンション売却のタイミングを見極めるポイントとは？
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと考えているのですが、どのタイミングで売却したら良いのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 中古マンション売却相場の形成要因 マンション売却に適したタイミング マンション売却成約・価格アップのポイント マンション売却時に重要なのが、「いつ売るのか」という売却タイミングの見極めとなっています。 見極めのポイントを知っていると知らないのとでは、売却価格に大きな差が出る可能性もあるでしょう。 [st-kaiwa6 r]マンション売却の一通りの流れを知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください！[/st-kaiwa6] 【5…
2021.07.30
マンション売却時の退去について退去日や注意点などを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、売却後の退去ってどうすればいいのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却にともなう退去についての注意点5つ マンション売却にともなう退去日を決める際のポイント2つ マンション売却にあたって退去する場合の設備は撤去すべきか マンション売却にともなう退去のタイミングと新居への引っ越しのタイミングが合わない時の対処法2つ マンションを売却して退去したあとの流れ マンションを売却したら退去することになりますが、実は退去時に気をつけなければならないポイントはたくさんあるのです。 しかし、マンション売却が初めて…
2021.08.05
マンションをオーナーチェンジで売却するメリット・デメリットや具体的な流れ
[st-kaiwa1]オーナーチェンジのマンションを売却したいのですが、具体的な流れを教えてください。あとメリットとデメリットも知りたいです。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 オーナーチェンジとは？ オーナーチェンジ物件は通常のマンションと査定方法が異なる オーナーチェンジでマンション売却するメリット2つ オーナーチェンジでマンション売却するデメリット2つ オーナーチェンジ物件が売却できないときの対処法2つ オーナーチェンジ物件を売却する流れ オーナーチェンジ物件としてマンションを売却することをお考えでしょうか。 本記事では、そもそもオーナーチェンジとはどのようなものか、…
2021.08.07
マンションを売却する際に抵当権抹消は必要！費用や書類・手続きを解説！
[st-kaiwa1]マンションを売却するときに抵当権を抹消しなければいけないのでしょうか？抵当権抹消に必要な費用や書類、手続きのやり方を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 抵当権とは何？ マンションを売却する際に抵当権の抹消が必要な理由 抵当権を抹消するためにかかる2つの費用 抵当権を抹消するために必要な6つの書類 マンションを売却する場合、抵当権抹消手続きはどのようにするの？ マンションを売却するときに、「抵当権は抹消しなければならないのだろうか？」と疑問を持つ人もいるのではないでしょうか。 住宅ローンを完済すれば抵当権は消滅するので、抹消手続きは不要で…
2021.08.16
サブリースのマンションは売却可能？売却のメリットや注意点について
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、サブリース契約した物件って売ることは可能でしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 サブリースのマンションとは？ サブリースのマンションを売却するメリット3つ サブリースのマンションを買主が購入するメリット3つ サブリースのマンションを売却する場合の注意点とは？ サブリース契約を交わしていた投資用のマンションを所有しているという場合、このマンションを売却できるのかどうかといった悩みを持つ人もいるようです。 サブリースという契約は、近年特によく見られる契約で、多くの不動産投資家がサブリース契約したマンション…
2021.08.19
マンション売却から住み替え時に必要な頭金について解説！
[st-kaiwa1]マンションの売却と住み替えを考えているのですが、どのくらい頭金を貯めればよいのでしょうか？あとローンが残っている場合にはどうしたらよいのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション住み替え時の頭金はいくらあればよい？ マンション売却代金 + 頭金で住宅ローンを完済 住み替え時の残債状況別3つのパターン 住み替え時に頭金を多く支払う3つのメリット 住み替え時に頭金を多く支払う3つのデメリット 「マンションから住み替えたいけど頭金って必要？」「今のローンどうしよう…」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 転勤や子供の成長・…
2021.10.01
マンション売却時の手付金について解説！売主が手付金で損をしない方法とは
[st-kaiwa1]マンションを売却したら受け取れる「手付金」ってなんですか？あと手付金の金額は自分で設定するのでしょうか？また、いくらにすればいいのかも教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時に受け取る手付金について 手付金が持つ3つの性質 手付解除で支払う手付金の額 マンション売却の手付金で損をしないための3つのポイント 「手付金って何？」「損をしない方法ってあるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンション売却では、売主は手付金を受け取れるものです。 高額なお金が動く不動産売買では、手付金の役割や相場を理解し…
2021.10.02
マンション売却時の固定資産税分担金の計算方法や分担金支払いの流れ
[st-kaiwa1]マンションの売却を検討しているのですが、固定資産税はどうすれば良いのでしょうか？また、固定資産税の計算方法や生産する流れについても教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 不動産売却時の固定資産税は売主と買主どちらが負担する？ 固定資産税の計算方法 固定資産税分担金の計算方法 固定資産税を清算する流れ 都市計画税について 「売却したら固定資産税はどうすればいい？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産に課せられる固定資産税は所有者が支払うのが基本です。 しかし、不動産を売却した場合、どちらが支払うのか分かりにく…
2021.10.03
マンション売却時にかかる税金の計算方法と5つの控除制度について解説
[st-kaiwa1]マンションを売却した時に使える控除制度って何がありますか？あと税金の計算方法を知りたいので教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却で利益が出ると譲渡所得税がかかる？ 譲渡所得税の計算方法 マンション売却で利益が出たときに使える3つの控除制度 マンション売却で損をしたときに使える2つの控除制度 マンションを売却すると、利益に対して税金が課せられます。 高額な金額が動くマンション売却では税金の額も大きくなるので、できるだけ税金を抑えたいものですね。 マンション売却の税金には、さまざまな特例があるので上手に適用することで、税金を抑え…
2021.10.04
マンション売却にかかる印紙代はいくら？印紙の種類や具体的な額など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、印紙代っていくらかかるのでしょうか？あと、万が一、印紙を貼り忘れてしまった場合、どうなるのかを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時には印紙代を支払う必要がある マンション売買で必要になることのある印紙の種類 【シミュレーション】マンション売却でかかる印紙代 印紙を貼らなかったらどうなる？ 印紙はどこで手に入れる？ マンション売却では、印紙代も必要になります。 「印紙代ってそもそも何のため？」「いくらくらい掛かる？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 印紙の扱いはルー…
2021.10.06
マンション売却前に繰り上げ返済すべき？メリットや注意点など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、繰り上げ返済した方がいいのでしょうか？あと、繰り上げ返済するとどういったメリットがあるのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 一部繰り上げ返済と一括返済 一部繰り上げ返済には2通りある マンション売却前に繰り上げ返済するメリット マンション売却前に繰り上げ返済すべき？ 「マンション売却前に繰り上げ返済しておいたほうがいいのだろうか？」そのような疑問をお持ちらの方もいらっしゃるでしょう。 毎月の支配額や支払額を決まっている住宅ローンですが、資金に余裕が出てきた場合繰り上げ返済も可能です。 とくにマンションの売却を…
2021.10.07
マンション売却で贈与税がかかるケースがある？贈与税の計算方法や贈与税がかかる事例を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、どういった場合に贈与税が発生するのでしょうか？あと、贈与税の計算方法を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 贈与税とは 贈与税の計算方法 マンション売却で贈与とみなされるケースがある？3つの事例を解説 財産の贈与で受け取った側に掛かる贈与税は、マンション売却でも発生する可能性があります。 贈与税は、高い課税率が課せられるので、良かれと思って売却したものの受け取った側が高額な納税の負担で苦しむこともあるのです。 どのようなケースが贈与税の対象になり、いくら税金が発生するのか理解しておくことが大事で…
2021.10.08