マンション相続後に売却する流れや税金について解説！税負担を軽くする方法とは？
[st-kaiwa1]マンションを相続したのですが、必要ないので売却しようと思っています。どのように売却すればいいのでしょうか？あと税金はいくらかかるのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを相続する流れ マンションを売却する流れ マンションの相続税の計算方法 マンションにかかる相続税額を安く抑えるコツ マンションの譲渡所得税の計算方法 マンションにかかる譲渡所得税額を安く抑える3つのコツ 「親のマンションを相続することになったけどどうすればいい…」「相続税ってどれくらいかかる？」そのようなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 親のマンショ…
2021.10.09
マンション売却時の登記費用はどのくらいかかる？費用相場や必要書類など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、登記費用ってどのくらいかかりますか？あと、必要な書類があれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 登記とは？ マンション売却時に必要な登記 マンション売却時の登記費用相場 登記費用は誰が負担する？ 登記費用は譲渡所得計算において譲渡費用に含めることができない マンション売却時の登記に必要な書類 「登記って何？」「登記費用が必要って聞いたけどいくらくらい？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、所有権移転などで不動産登記の変更が必要です。 不動産登記は、自分の財産…
2021.10.10
【初めてのマンション売却】知っておきたい仲介・買取の違いと、媒介契約の種類を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、仲介と買取って何が違うのでしょうか？あと売却をお願いする不動産屋さんの選び方を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 仲介と買取の違いとは？ 媒介契約には3種類ある マンション売却時の不動産会社の選び方 マンション売却と一口に言っても、実は様々な方法が存在します。 まずは仲介と買取。 不動産業者にそのまま買い取ってもらう手法が買取であり、仲介は不動産業者に仲介してもらうことで売却先を見つける手法です。 そして仲介を選んだ場合は不動産会社と媒介契約を行うことになるのですが、この時の契約にも数種類の方…
2021.10.14
マンションを売却すると翌年に住民税が課されるって本当？計算方法など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したら住民税って増えるのでしょうか？あと、他にも支払う必要のある税金があったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを売却すると翌年に住民税を支払う必要がある？ マンション売却で支払う必要のある税金 譲渡所得税の計算方法 マンション売却時の住民税課税タイミング 住民税を支払う方法 「マンション売却したら住民税って増えるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンション売却で利益が出た場合、所得税と住民税が課せられる場合があります。 せっかく出た利益を少しでも残せるように、住民税はできるだ…
2021.11.01
連帯保証人が付いたマンション売却の手続きや離婚・任意売却などよくあるトラブルについて解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、連帯保証人がついている場合はどうしたら良いのでしょうか？あとどういった場合が問題となるのかを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時の連帯保証人の手続き マンション売却時に連帯保証人が問題となりやすいケース マンションの任意売却と連帯保証人 離婚と連帯保証人 「連帯保証人がついているけど売却できるだろうか？」「連帯保証人に迷惑が掛かるのでは？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンションを購入する際に、連帯保証人を付けて購入した方も多いものです。 支払いが滞らなけ…
2021.11.02
マンション売却で赤字のときは確定申告が必要？損益通算と繰越控除の特例について解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したら赤字が出てしまいました。赤字の場合でも確定申告は必要ですか？あと、もう一度マンションを売却するときに赤字にならないようにするにはどうしたらいいのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却でも確定申告は必要？ マンション売却で赤字になったときに使える2つの特例 特例の適用を受けたらどうなるの？ マンション売却の確定申告の流れ マンション売却が赤字にならないための対策とは？ 「マンションを売却して損したから確定申告って必要ないですよね？」そう思われている方も多いでしょう。 マンションを売却した場合、利益が出れ…
2021.11.03
マンション売却では青色申告できない？青色申告の概要と譲渡所得の計算式・特例を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したのですが、青色申告ってできますか？あと青色申告についても教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却で青色申告はできない？ 不動産の譲渡所得の計算式 個人事業主がマンションを売却した場合はどうなる？ マンション売却ではマイホーム売却の特例がある 「マンション売却で青色申告したいけど大丈夫？」「青色申告って何？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、多額の納税が必要になるため、少しでも納める税金を安く抑えたいものです。 税金を安く抑える方法として「青色申告」という方法を聞いたことがあ…
2021.11.04
法人はマンションを売却すると消費税を納める必要がある？マンション売却時の消費税について解説
[st-kaiwa1]法人名義で購入したマンションを売却しようと思っているのですが、消費税を納める必要はあるのでしょうか？あと、課税対象にならない場合はどういった場合なのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 法人がマンションを売却すると消費税がかかる？ 消費税の課税・非課税 消費税の課税事業者と免税事業者 課税事業者がマンションを売却するときの消費税に関するポイント 消費税の納税手続き 「マンション売却って消費税が掛かるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却を個人でする場合には、消費税は掛かりません。 しかし、個人であっても消費…
2021.11.05
マンション売却における決済日当日の流れや注意点とは？
[st-kaiwa1]マンションの決済日が迫っているのですが、当日はどのような流れになるのでしょうか？あと事前にやっておくべきことがあれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時の決済から引き渡しまでの流れ マンション売却における決済時の必要書類 マンション決済当日までにやっておくべきこと マンション売却におけるお金を受け取る2つの方法 マンション売却の決済でよくあるトラブル 「いよいよマンションの決済日だけど何をしたらいい？」「当日はどんな流れ？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンションを売却し、待ちに待った決済日。 とはいえ…
2021.11.06
マンション売却に適した季節とは？季節別のタイミングとその他売り時のポイント
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、どの季節が高く売れるのでしょうか？気を付けることがあったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却ではタイミングが重要？ 【季節別】マンション売却に適したタイミングとは？ 季節以外で気を付けておきたい3つのポイント その他マンション売却を急ぐべきケース 「マンションに売り時ってあるの？」「季節と関係するのだろうか？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却には季節も重要なポイントとなるのです。 また、季節以外にも押さえておきたい売却タイミングもいくつかありま…
2021.11.07
マンション売却では水漏れを告知すべき？マンション売却時のポイントと併せて解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、水漏れが起きてしまったのですが、告知は必要でしょうか？ちゃんと売れるのかが心配です。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時に水漏れを告知する必要はある？ 契約不適合責任で買主が持つ5つの権利 マンションで水漏れが発生した場合の2つのポイント 水漏れしたマンションを売却する際の3つのポイント 「マンションに水漏れがあるけど伝えたほうがいい？」「水漏れしたマンションは売れるのだろうか？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、築年数が経過した場合などすべての機能が正常…
2021.11.09
マンション売却は儲かるの？マンション売却で儲けるためのポイントなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、少しでもいいので儲かりたいのですが、どうすれば良いのでしょうか？あと、儲かった場合の税金ってどうなりますか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 資産価値が落ちにくい物件とは？ マンション売却で儲けるためのポイント マンション売却で儲けた利益には税金がかかる マンション売却で儲からなかった場合は税金の還付を受けよう 「売却するなら少しでも高く売りたい！」「マンション売却で儲けるにはどうすればいいの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 住み替えや投資目的・築年数の古さなどさまざまなマンション売却…
2021.11.10
マンションの売却価格で土地と建物の区分を求める方法や計算方法について解説！
[st-kaiwa1]マンションの売却価格で土地と建物ってどのように分かれているの？何か計算する方法などがあれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの売却価格で土地と建物の区分はどうなっているの？ マンション売却で土地と建物を分けて考える必要があるケース マンションの売却価格で土地と建物の価格を確認する方法 土地と建物の区分がない場合の計算方法 「マンションの売却額の内訳って？」「土地と建物ってどう分ければいいの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却額は販売価格のみが提示されていますが、その中には基本的に土地代と建物…
2021.12.01
マンション売却前にクリーニングはしておくべき？メリット・デメリットなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、クリーニングって必要なのでしょうか？クリーニングするメリット・デメリットを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却前にクリーニングする必要はある？ マンションをクリーニングする際の費用相場 マンション売却前にクリーニングする3つのメリット マンション売却前にクリーニングする3つのデメリット 自分だけでマンションをクリーニングすることは可能？ 「マンション売却前にハウスクリーニングって必要？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却するにあたり、ハウスクリーニング…
2021.12.02
マンション売却時のエアコンの取り扱いはどうすべき？エアコンを残す売主側のメリット・デメリットなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、エアコンってどうすればいいのでしょうか？そのまま付けっぱなしでもいいのかどうか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時に残す必要があるものと残さなくていいもの エアコンを残す売主側のメリット・デメリット エアコンを残す買主側のメリット・デメリット エアコンを残す判断基準は？ エアコンを残す場合の手続き マンション売却後のエアコンに関する3つの注意点 「マンション売却時にはエアコンは取り外したほうがいいのだろうか？」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 売却時にエアコン…
2021.12.03
マンションの電気解約手続きについて徹底解説！
[st-kaiwa1]マンションを売却した時の電気の解約ってどうすればいいのでしょうか？もし解約し忘れてしまったらどうなるのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時の電気解約手続き 新電力会社への切り替えってどうなの？ 引越し時に電気を解約し忘れたらどうなる？ その他電気の解約でよくある3つの質問 「マンション売却する時の電気解約ってどうすればいい？」「電気会社を見直したほうがいい？」 マンションを売却する場合、電気も解約する必要があります。 電気を解約し忘れると料金が発生するだけでなく、支払いでトラブルに発展することもあるので、適切なタイミン…
2021.12.04
空き家のマンションを売却する方法や流れについて解説！
[st-kaiwa1]空き家のマンションを売却したいのですが、可能でしょうか？可能であれば、空き家の売却方法を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションは空き家のまま売却できる？ 空き家のマンションを売却する4つの方法 空き家のマンションを売却する流れ 空き家のマンション売却で必要な4つの経費 空き家のマンションを売却する際の2つの注意点 「空き家にしているマンションを売却できるだろうか？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 相続や転居などで空き家状態のマンションを所有している方も多いものです。 空き家状態と入居状態では売却のメリット・デメリ…
2021.12.06
マンション売却前の内覧の流れやポイントは？事前準備や当日やるべきことなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、内覧はどのように進めていけば良いのでしょうか？失敗したくないので当日までにやっておくべきことがあれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却における内覧の流れ 売主は内覧に同席すべき？内覧に同席するメリット・デメリット 内覧でよくある3つの失敗パターン 内覧前にやっておきたい3つの事前準備 内覧日当日に売主がアピールしておくとよいこと マンションを売却するうえで必要になる「内覧」。 内覧は、買い手の印象を左右し購入判断の大きな材料となるので、少しでもよい印象を与えられるようにすることが大切です。…
2021.12.07
マンション売却時、水道などライフラインを止めるタイミングは？解約タイミングや具体的な流れを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却した時に、水道などのライフラインっていつ解約すればいいのでしょうか？あと解約の流れも教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時のライフライン解約タイミング ライフラインを解約するときの注意点 ライフラインの具体的な解約手続きの流れ マンションを売却する場合、悩むのは「ライフラインをいつ止めればいいのか？」ということでしょう。 水道や電気・ガスと言ったライフラインは、停止するまで料金が発生するので住んでいないのであれば、すぐにでも停止したものですね。 しかし、ライフラインは早く停止してしまうと困った事態になること…
2021.12.08
マンション売却すると火災保険の保険料は返ってくる？条件や計算方法、手続きについて解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したら火災保険の保険料って返ってくるのでしょうか？あと解約するにはどうすればいいのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを売却すると火災保険はどうなる？ 解約返戻金を受け取るための3つの条件 火災保険解約返戻金の計算方法 火災保険を解約する方法 マンション売却時の火災保険解約に関する注意点 「マンション売却すると火災保険の返戻金ってあるの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション購入時に加入する火災保険は、売却時に解約が必要です。 解約する場合に気になるのが、返戻金についてでしょう。 し…
2021.12.09