【買取実績】アクトパレス梶が谷：川崎市高津区
物件概要 所在地 神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４−１５ 交通 東急田園都市線 / 梶が谷駅 徒歩7分 JR南武線 / 武蔵溝ノ口駅 徒歩13分 総戸数 30戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 1991年11月 間取り 1K 専有面積 32.47㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「梶が谷駅徒歩7分の好立地、30㎡超のゆとりある1K住戸を高く評価します」 アクトパレス梶が谷のように、人気の東急田園都市線沿線で駅から徒歩圏内にある物件は、築年数に関わらず安定した需要を誇ります。特に30㎡を超える広めの1K住戸は、単身者だけでなく在宅ワーク需要などにも対応できるため、中古市…
【買取実績】田中ハイツ：墨田区緑
物件概要 所在地 東京都墨田区緑３丁目１９−３ 交通 都営大江戸線 / 両国駅 徒歩9分 JR総武線 / 両国駅 徒歩12分 総戸数 5戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1980年10月 間取り 1K / 1DK / 2DK 専有面積 25.89㎡（登記簿） / 25.89㎡（登記簿） / 36.97㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「両国エリアの築古・自主管理物件も、そのポテンシャルを正しく評価します」 田中ハイツのように、都心へのアクセスに優れた両国エリアの物件は、築年数が経過していても高い需要があります。しかし、築40年を超える築古物件や「自主管理」の小規模マンシ…
【買取実績】ベルグレードKS DUE：江東区三好
物件概要 所在地 東京都江東区三好２丁目６−６ 交通 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩8分 総戸数 23戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 2009年9月 間取り 1K 専有面積 19.20㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「清澄白河駅徒歩5分の圧倒的ブランド力、その資産価値を最大限に評価します」 ベルグレードKS DUEが位置する江東区三好は、近年「住みたい街」として注目度が非常に高く、単身者からの賃貸・購入需要が極めて安定しています。築15年を過ぎ、将来のメンテナンスや資産の組み換えを検討し始めるオーナー様にとって、現在は売却の…
【買取実績】日神パレス蕨：川口市芝西
物件概要 所在地 埼玉県川口市芝西１丁目８−３ 交通 JR京浜東北・根岸線 / 蕨駅 徒歩13分 JR京浜東北・根岸線 / 南浦和駅 徒歩26分 総戸数 35戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上3階建 完成時期 1988年4月 間取り 1K 専有面積 16.14㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「蕨駅徒歩圏内の安定した賃貸需要、狭小・築古物件でも適正に評価します」 日神パレス蕨のように、都心へのアクセスが良い京浜東北線沿線の物件は、築年数が経過していても単身者からの根強い需要があります。しかし、専有面積が20㎡を下回るコンパクトなワンルームは、一般的な仲介市場では「投資用」としての側面が強…
【買取実績】LINX AVENIR：台東区千束
物件概要 所在地 東京都台東区千束３丁目３０−１２ 交通 東京メトロ日比谷線 / 三ノ輪駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 / 入谷駅 徒歩13分 総戸数 47戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 2011年10月 間取り 1K / 1K 専有面積 23.24㎡（登記簿） / 23.24㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「三ノ輪・入谷エリアの安定した賃貸需要、その資産価値を最大限に評価します」 LINX AVENIRが位置する台東区千束は、浅草・上野エリアにも近く、都心へのアクセスと下町情緒が共存するエリアとして単身者からの根強い人気を誇ります。築15年前後を迎える本物件は…
【買取実績】ブライズ赤羽：北区赤羽
物件概要 所在地 東京都北区赤羽１丁目４２−１ 交通 JR京浜東北・根岸線 / 赤羽駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 / 赤羽岩淵駅 徒歩4分 総戸数 26戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 2014年9月 間取り 1K 専有面積 22.81㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「赤羽駅・赤羽岩淵駅ともに徒歩4分の希少価値、その資産性を高く評価します」 ブライズ赤羽のように、JRと東京メトロの両駅を使いこなせる好立地のコンパクトマンションは、築年数に関わらず実需・投資の両面で極めて高い需要を維持しています。しかし、20㎡前後の住戸は一般的な仲介市場では「投資用」とみなされやす…
【買取実績】第一尾崎コーポ：練馬区羽沢
物件概要 所在地 東京都練馬区羽沢１丁目３−１０ 交通 西武有楽町線 / 新桜台駅 徒歩4分 西武池袋線 / 江古田駅 徒歩5分 総戸数 13戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1972年10月 間取り 1DK 専有面積 20.58㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「新桜台・江古田エリアの駅近物件、築50年超・自主管理でも正しく評価します」 第一尾崎コーポのように、2路線利用可能な好立地にある物件は、築年数に関わらず高い潜在価値を持っています。しかし、築50年を超え、さらに自主管理を行っている小規模マンションは、一般的な仲介市場では「住宅ローンの審査が通りにくい」「修繕履…
【買取実績】北烏山ヒミコマンション：世田谷区北烏山
物件概要 所在地 東京都世田谷区北烏山８丁目１０−５ 交通 京王線 / 仙川駅 徒歩22分 京王線 / 千歳烏山駅 バス3分 ときわ橋下車 徒歩4分 総戸数 28戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1978年2月 間取り 3DK 専有面積 46.95㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「世田谷区・北烏山エリアの落ち着いた住環境、その価値を築年数に関わらず評価します」 北烏山ヒミコマンションのように、築45年を超え、最寄り駅から距離のある物件は、一般的な仲介市場では「買い手が見つかりにくい」「リフォーム費用がかさむ」と敬遠されがちです。世田谷区というブランドエリアであっても、…
【買取実績】エトワール高崎常磐町：高崎市常盤町
物件概要 所在地 群馬県高崎市常盤町１２７−１ 交通 JR高崎線 / 高崎駅 バス8分 本町一丁目下車 徒歩6分 総戸数 60戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建 完成時期 1997年9月 間取り 1SLDK 専有面積 62.30㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「高崎エリアの分譲レジデンス、その確かな居住価値を適正に評価します」 エトワール高崎常盤町のように、主要駅から少し離れた落ち着いた住環境にある広めの住戸は、地元の方々からの根強い実需層（住むための需要）があります。しかし、築30年が近づくと、仲介市場では「設備改修の必要性」などがネックとなり、成約まで時間がかかるケ…
【買取実績】久が原ビル：大田区久が原
物件概要 所在地 東京都大田区久が原５丁目３１−１ 交通 東急池上線 / 千鳥町駅 徒歩8分 都営浅草線 / 西馬込駅 徒歩14分 総戸数 – 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上3階建 完成時期 1986年9月 間取り 3R＋屋上 専有面積 75.60㎡（登記簿） 管理形態 – 「大田区・久が原エリアの築古物件、その潜在価値を正しく評価します」 久が原ビルのように、築50年を超えた物件は、閑静な住宅街として人気の高いエリアであっても、一般的な仲介市場では「耐震性」や「融資のつきにくさ」がネックとなり、売却に苦戦することが少なくありません。本来の価値が認められず、査定額…
【買取実績】アーバンフィールド千住大橋：足立区千住橋戸町
物件概要 所在地 東京都足立区千住橋戸町５４−３ 交通 京成本線 / 千住大橋駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 / 北千住駅 徒歩13分 総戸数 27戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上14階建 完成時期 2012年3月 間取り 1LDK 専有面積 47.48㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「千住大橋駅徒歩3分の圧倒的利便性、その資産価値を正しく評価します」 アーバンフィールド千住大橋のように、再開発で活気あふれる千住エリアの駅近物件は、単身者からディンクス層まで幅広い需要があり、中古市場でも非常に高い価値を維持しています。築10年を超え、そろそろ住み替えや資産整理を考え始めたオーナー様…
【買取実績】エンゼルハイム桃里：沼津市桃里
物件概要 所在地 静岡県沼津市桃里４３１−１ 交通 JR東海道本線 / 東田子の浦駅 徒歩21分 総戸数 125戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 1994年7月 間取り 3LDK 専有面積 60.55㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「沼津エリアの大規模マンション、駅距離に関わらずその価値を正しく評価します」 エンゼルハイム桃里のように、駅から距離のある郊外の大規模物件は、仲介市場では「買い手探しが難航する」「売却まで1年以上かかる」といったケースも少なくありません。しかし、住環境の良さや建物としての安定感は、築年数だけでは測れない確かな魅力です。 弊社では、都心部だけ…
【買取実績】大森コーポビアネーズ：品川区南大井
物件概要 所在地 東京都品川区南大井６丁目１６−１２ 交通 JR京浜東北・根岸線 / 大森駅 徒歩3分 京急本線 / 大森海岸駅 徒歩11分 総戸数 46戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 1980年6月 間取り 1R 専有面積 20.50㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「大森駅徒歩3分の圧倒的立地、築古・コンパクト物件でも高く評価します」 大森コーポビアネーズのように、主要駅から徒歩3分圏内という稀少な立地にある物件は、築年数に関わらず都心居住や投資ニーズが絶えない優良な資産です。しかし、20㎡前後のコンパクトな間取りや築年数の経過により、一般的な仲介市場では「買い手…
【買取実績】コープ松原：世田谷区松原
物件概要 所在地 東京都世田谷区松原３丁目３６−１４ 交通 京王線 / 下高井戸駅 徒歩5分 京王井の頭線 / 明大前駅 徒歩9分 総戸数 12戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上3階建 完成時期 1967年10月 間取り 2K/1K 専有面積 25.70㎡（登記簿）/ 25.70㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「世田谷・松原エリアの築古マンション、自主管理物件も正しく評価します」 コープ松原のように、築50年を超え、さらに自主管理を行っている物件は、一般的な不動産市場では「住宅ローンの審査が通りにくい」「管理体制が不安」と敬遠され、売却に苦戦することが少なくありません。しかし、人気の…
【買取実績】スカイコート相模大塚：大和市桜森
物件概要 所在地 神奈川県大和市桜森２丁目４−１５ 交通 相鉄本線 / 相模大塚駅 徒歩2分 相鉄本線 / さがみ野駅 徒歩16分 総戸数 44戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上9階・地下1階建 完成時期 1987年6月 間取り 1R 専有面積 18.63㎡（登記簿） 管理形態 一部委託 「相模大塚駅徒歩2分の好立地、小規模・築古物件でも適正に評価します」 スカイコート相模大塚のように、駅から徒歩2分圏内の物件は、築年数に関わらず単身者からの高い需要があります。しかし、20㎡を下回るコンパクトなワンルームは、仲介市場では住宅ローンの審査が通りにくく、売却が長期化したり、希望価格で手放…
【買取実績】パテラ八王子：八王子市万町
物件概要 所在地 東京都八王子市万町８０ー２ 交通 JR横浜線 / 八王子駅 徒歩12分 JR中央線 / 八王子駅 徒歩12分 京王高尾線 / 京王片倉駅 徒歩16分 総戸数 33戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上6階建 完成時期 2013年3月 間取り 3LDK 専有面積 60.85㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「八王子駅徒歩圏の33戸・プライベートレジデンス、その希少価値を正しく評価します」 パテラ八王子の魅力は、JR八王子駅から徒歩12分という利便性を享受しながら、総戸数33戸という落ち着いた住環境を維持している点にあります。このような「駅近かつ静穏な中規模物件」は、中古市場で…
【買取実績】メゾンドノア聖蹟桜ケ丘：多摩市一ノ宮
物件概要 所在地 東京都多摩市一ノ宮1丁目24-1 交通 京王線 / 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分 京王線 / 百草園駅 徒歩17分 総戸数 194戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建 完成時期 1983年9月 間取り 1R 専有面積 14.66㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分の利便性、狭小ワンルームでも高く評価します」 メゾンドノア聖蹟桜ケ丘のように、駅から徒歩圏内の好立地にある物件は、たとえ専有面積が15㎡未満のコンパクトな間取りであっても、単身者からの根強い需要があります。しかし、一般的な仲介市場では「住宅ローンが利用できないサイズ」として、買い手探…
【買取実績】レインボーメセナ：荒川区荒川
物件概要 所在地 東京都荒川区荒川１丁目４６−１０ 交通 都電荒川線 / 荒川一中前駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 / 三ノ輪駅 徒歩7分 総戸数 25戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 1990年7月 間取り 2LDK 専有面積 56.33㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「新三河島・町屋エリアの駅近マンション、その利便性を正しく評価します」 レインボーメセナのように、駅から徒歩3分圏内の好立地物件は、築年数に関わらず生活拠点としての高いポテンシャルを持っています。しかし、築30年を超えると「いつまで価値が維持できるのか」「リフォームなしで売れるのか」と不安を感じ…
【買取実績】SSKグリーンパーク古河：古河市本町
物件概要 所在地 茨城県古河市本町２丁目５−２５ 交通 JR東北本線 / 古河駅 徒歩4分 総戸数 43戸 構造・階数 鉄骨・鉄筋コンクリート造、地上11階建 完成時期 2005年7月 間取り 3LDK 専有面積 56.33㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「古河エリアの駅近マンション、地域密着の視点で適正に評価します」 SSKグリーンパーク古河のように、宇都宮線沿線で駅から徒歩5分圏内という利便性の高い物件は、築年数に関わらず生活拠点としての高いポテンシャルを持っています。しかし、郊外エリアの築古物件は、仲介市場では「買い手探しが難航する」「価格が大幅に下落する」と不安に感じるオーナー様も少…
【買取実績】ヴェルト日本橋シティ：中央区日本橋箱崎町
物件概要 所在地 東京都中央区日本橋箱崎町３１−２ 交通 東京メトロ半蔵門線 / 水天宮前駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 / 人形町駅 徒歩8分 総戸数 87戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上14階建 完成時期 2005年7月 間取り 1R 専有面積 21.00㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「水天宮前・日本橋エリアの駅近資産、そのポテンシャルを最大限に評価します」 ヴェルト日本橋シティのように、主要駅まで徒歩2分という圧倒的な好立地物件は、築年数に関わらず都心居住や投資ニーズが絶えない優良な資産です。 弊社では、中央区・日本橋エリア特有の旺盛な需要と相場推移を熟知しており、建物の状…