【2026年最新】地下鉄赤塚の資産価値は？「3路線利用」の安定感と実需集中による上昇
地下鉄赤塚エリアは2026年現在、都心部の価格高騰による「北西シフト（有楽町線・副都心線沿線を北上する動き）」の恩恵を強く受け、板橋区内でも「隠れた実力派エリア」としての地位を確立しています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約4,148万円、平均㎡単価は約75万円（坪単価約248万円）を記録。エリア全体の価格推移としては、過去10年間で約49.3％上昇しており、極めて堅調な資産価値の伸びを見せています。 1. 交通アクセス：地下鉄・東上の3路線を使いこなす圧倒的利便性 東京メトロ「地下鉄赤塚駅」と東武東上線「下赤塚駅」を使い分けられる利便性が最大の強みです。 東京メト…
【2026年最新】地下鉄成増の資産価値は？「3路線利用」の安定感と実需集中による上昇
地下鉄成増エリアは2026年現在、隣接する和光市や練馬エリアの価格高騰を受け、「板橋区内で最も費用対効果（タイパ・住居費）が高い駅」として、子育て世帯やパワーカップルからの支持をより強固にしています。かつては「郊外の入口」というイメージでしたが、現在は「池袋・新宿・渋谷・有楽町に1本で繋がる板橋の重要拠点」として再定義されています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で築浅物件を中心に坪単価約230万円〜350万円（「ファミール成増グランデージ」等のリノベ物件では坪347万円超も）で推移しています。新規登録物件も強含んでおり、駅周辺の再整備検討が進む中、着実な近代化が期待されています。 …
【2026年最新】北綾瀬の資産価値は？「ららテラス」開業と「始動」から「成熟」へ向かう坪単価
北綾瀬エリアは2026年現在、駅周辺の再開発プロジェクトが完了フェーズに入り、街の利便性が飛躍的に向上した「新・生活拠点」として注目されています。最大のトピックは、2025年夏に開業した駅直結の商業施設**「ららテラス北綾瀬（約50店舗）」**。これにより、これまで不足していたスーパー、飲食、物販機能が一気に拡充され、駅周辺の回遊性が劇的に改善されました。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売却価格が約3,833万円（70㎡換算）、平均坪単価は約181万円〜272万円で推移しています。前年比で**+13.58%**という高い上昇率を記録。特に「始発駅」という圧倒的な座れるメリットと…
【2026年最新】町屋の資産価値は？「新築レジデンスの供給」と坪単価330万円超の着実な上昇
町屋エリアは2026年現在、隣接する北千住や西日暮里の地価高騰を受け、**「千代田線沿線で最もコストパフォーマンスに優れた実需エリア」として注目を集めています。特に2026年4月には、駅徒歩3分の好立地に「イニシア町屋ステーションサイト（総戸数84戸）」**が竣工を控えており、最新のZEH-M仕様を備えた分譲マンションの登場が、エリア全体の住宅質の底上げと資産価値の向上に寄与しています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約5,567万円（㎡単価 約98万円）に到達。平均坪単価は約310万円〜380万円（「リビオレゾン町屋」等の築浅物件は坪530万円超の成約事例も）で推移…
【2026年最新】千駄木の資産価値は？「西日暮里再開発」の余波と坪単価600万円超への到達
千駄木エリアは2026年現在、隣接する**「西日暮里駅前地区市街地再開発（2025年組合設立認可、2027年着工予定）」**への期待感を背景に、文京区内でも特に高い資産価値の上昇を見せています。西日暮里駅前に誕生する地上47階の超高層タワー（2031年竣工予定）により、生活圏としての商業利便性が飛躍的に向上することを見越した「先回り需要」が、徒歩圏内である千駄木エリアのマンション価格を押し上げています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で築浅物件を中心に平均坪単価が約550万円〜680万円（「オープンレジデンシア千駄木ヒルズ」等では坪900万円超の成約事例も）を記録。築年数が経過した物…
【2026年最新】根津の資産価値は？「不忍通りの拡幅」と坪単価500万円超の安定プレミアム
根津エリアは2026年現在、長年続いていた**「不忍通りの拡幅・無電柱化」が駅周辺で概ね完了。かつての狭隘（きょうあい）なイメージが払拭され、空が広く、ベビーカーや車椅子でも安心して歩ける「ウォーカブルな街」へと進化しました。また、2026年2月には地域交流の拠点「不忍通りふれあい館」**にて26回目となるコミュニティ祭りが開催されるなど、新旧住民の交流も盛んです。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約9,045万円（155万円/㎡）に到達。前月比でも約281万円の上昇を記録しています。築1〜5年の築浅ブランド物件では平均坪単価が約538万円、築10年以内でも約493万円…
【2026年最新】湯島の資産価値は？「湯島三丁目北東地区再開発」始動と坪単価720万円超の躍進
湯島エリアは2026年現在、上野公園の南側に隣接する大規模プロジェクト**「湯島三丁目北東地区再開発」**の具体化により、街の格付けが一段と引き上げられています。三井不動産レジデンシャルが事業協力者として参画するこの計画は、老朽化したビルの統合とあわせ、上野・湯島を繋ぐ新たな歩行者導線の整備を含んでおり、2026年2月現在は公式サイトの公開や着工に向けた準備が加速。これに伴い、「本郷の高台」と「上野の利便性」を両取りできる居住エリアとして、投資・実需の両面から注目を浴びています。 中古マンション相場は、2026年1月時点で平均坪単価が約727.6万円、70㎡換算の売却価格相場は約1億5,407…
【2026年最新】新御茶ノ水の資産価値は？「聖橋口駅前広場」完成と坪単価730万円超の文教プレミアム
新御茶ノ水駅周辺は2026年現在、長年続いていたJR御茶ノ水駅のバリアフリー化・駅改良工事が最終盤を迎え、2025年に先行供用された**「聖橋口駅前広場」と商業施設「エキュートエディション御茶ノ水」**が完全に定着。これにより、駅周辺の回遊性と利便性が劇的に向上しました。また、2026年内には神田小川町周辺の再開発計画（地上22階建て複合ビル等）の建設が進展し、オフィス街から「高感度な居住・商業融合エリア」へとアップデートされています。 中古マンション相場は、2026年1月時点で平均坪単価が約735万円、70㎡換算の売却価格相場は約1億5,571万円に到達。前年比で**+40.08%**という…
【2026年最新】二重橋前〈丸の内〉の資産価値は？「Torch Tower」建設と日本一のオフィス街の進化
二重橋前エリアは2026年現在、隣接する大手町・八重洲地区で進行中の**「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」プロジェクトの象徴、「Torch Tower（高さ385m、2028年竣工予定）」の建設が10階部分を超え（2026年2月時点）、その圧倒的な存在感がエリア全体の格付けを世界最高水準へと押し上げています。また、2026年2月には「八重洲一丁目東地区（高さ250m）」**のタワー棟が竣工。二重橋前駅周辺は、伝統的な丸の内の風格と、最新の超高層ビル群が放つダイナミズムが融合する「日本で最も堅牢な資産価値」を誇るエリアとなっています。 このエリアは居住用マンションが極めて少なく、希少…
【2026年最新】赤坂の資産価値は？「Akasaka Entertainment City」始動と坪単価1,000万円超の異次元フェーズ
赤坂エリアは2026年現在、東京で最もエネルギッシュな変革の真っ只中にあります。最大のエンジンは、TBSと三菱地所が進める超大規模再開発**「赤坂二・六丁目地区開発計画（Akasaka Entertainment City）」**です。2026年2月現在、地上40階・高さ約210mの東棟が威容を現しており、2028年の竣工に向けた期待感がエリア全体の資産価値を強烈に押し上げています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約880万円〜1,150万円（「赤坂 The Tower」や「パークコート赤坂檜町ザ タワー」等のランドマーク物件は坪1,500万円超）を記録。前年比で**+…
【2026年最新】乃木坂の資産価値は？「赤坂二・六丁目再開発」の進展と不変の品格
乃木坂エリアは2026年現在、隣接する赤坂エリアの超大規模プロジェクト**「赤坂二・六丁目地区開発計画（Akasaka Entertainment City）」**の建設が進展（2026年1月時点で地上40階タワーが立ち上がり中）している影響を強く受け、資産価値が一段と底上げされています。六本木・赤坂という巨大商業・ビジネス拠点に隣接しながら、乃木神社や青山霊園の豊かな緑に守られた「住環境の質」は、2026年も都内随一の評価を維持しています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約750万円〜950万円（「乃木坂パークハウス」等のブランド物件は坪1,100万円超）を記録。前年…
【2026年最新】明治神宮前（原宿）の資産価値は？「ハラカド」定着と神宮前交差点の最終進化
明治神宮前エリアは2026年現在、2024年に開業した**「東急プラザ原宿『ハラカド』」と対面の「オモカド」による神宮前交差点の再定義が完全に結実。クリエイティブ層を惹きつける「たまり場」としての機能が街のブランド価値を再構築しました。さらに、2026年現在はJR原宿駅の「旧駅舎再現プロジェクト」が本年11月の完了**に向け最終段階に入っており、明治通り沿いでも三菱地所による「神宮前6丁目計画（解体完了予定：2026年6月）」などの新たな開発の胎動が、この街の「終わらない成長」を予感させています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約1億5,708万円（㎡単価 約227万…
【2026年最新】代々木公園の資産価値は？ 公園再整備の完了と「奥渋」ブランドの深化
代々木公園エリアは2026年現在、都立代々木公園のPark-PFI事業（再整備）が結実し、これまでの「ただ広い公園」から、最新のカフェ、ランニングステーション、屋外スポーツパークを備えた**「体験型アーバンスポーツ・パーク」へとアップデートされたことで、周辺不動産の価値が一段と底上げされています。特に、2025年春に全面開業した商業ゾーン「代々木公園 ビー ステージ（BE STAGE）」**が地域住民のサードプレイスとして完全に定着。代々木公園駅周辺は、「自然」と「最新の都市生活」が最も高い次元で融合するエリアとして、富裕層やパワーカップルの羨望を集め続けています。 中古マンション相場は、20…
【2026年最新】三ノ輪の資産価値は？ 根岸・三ノ輪の新築ラッシュと坪単価310万円超の堅調推移
三ノ輪エリアは2026年現在、隣接する上野・北千住エリアの地価高騰を受け、**「都心に最も近い、手の届く下町居住区」として実需層の強い支持を集めています。特に2026年に入り、台東区三ノ輪一丁目で「デュオフラッツ三ノ輪（2026年9月竣工予定）」などの環境性能（DBJ Green Building認証）を備えた最新レジデンスの建設が進行。さらに、駅前では「アパホテル〈東京三ノ輪駅前〉（2027年夏開業予定）」**の用地取得・開発計画が具体化しており、街の「宿泊・商業機能」のアップデートが地価を支える新たな材料となっています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売買価格が約6,562…
【2026年最新】入谷の資産価値は？「上野駅HUB化」の波及と坪単価380万円超の安定成長
入谷エリアは2026年現在、隣接する**「上野駅・文化創造HUBプロジェクト（2026年春完成予定）」**の恩恵を直接受ける居住エリアとして、その価値を再定義されています。かつての「地味な住宅街」というイメージは、上野駅周辺の美装化と、入谷から上野駅入谷口へ続く道の再整備により、「上野駅を庭にする静かな居住区」へと進化しました。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売却相場（70㎡換算）が約8,143万円に到達。平均坪単価は約380万円〜460万円（築浅やブランド物件は500万円超）で推移しています。前年比で堅調な上昇を維持しており、特に上野・銀座エリアへのアクセスの良さと、相対的な…
【2026年最新】仲御徒町の資産価値は？「上野駅HUB化」と「多慶屋エリア刷新」が導く実需の極致
仲御徒町エリアは2026年現在、隣接する上野駅の巨大プロジェクト**「文化創造HUB（2026年春完成予定）」の完了を目前に控え、エリア全体のポテンシャルが劇的に向上しています。かつての「宝石と卸売の街」という雑多なイメージから、「洗練された商業・居住複合型アーバンエリア」**へと脱皮。特に「多慶屋」を中心とした周辺街区の美装化が進み、都心職住近接を求めるパワーカップルにとって、利便性と価格のバランスが最も優れた「賢い選択肢」として定着しました。 中古マンション価格は、2026年2月時点で平均坪単価が約435万円〜560万円で推移。前年比で**+8.2%の安定した上昇を記録しています。新築分譲…
【2026年最新】小伝馬町の資産価値は？ 日本橋リバーウォーク竣工と「都心回帰の穴場」脱却
小伝馬町エリアは2026年現在、隣接する日本橋・室町エリアの超大規模再開発の恩恵をダイレクトに受け、単なるオフィス街から「高付加価値な居住エリア」へとステージを変えています。特に、2026年3月末に竣工する超高層タワー**「日本橋リバーウォーク（日本橋一丁目中地区再開発）」や、現在解体が進む「日本橋室町一丁目地区（2026年8月着工）」**が目鼻先にあることから、日本橋中枢の利便性を享受しつつ、一歩引いた静寂を保つ小伝馬町の希少性が改めて評価されています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約580万円〜720万円（築浅やランドマーク物件は850万円超）で推移。前年比で**…
【2026年最新】人形町の資産価値は？「日本橋リバーウォーク」竣工と坪単価640万円超の独歩高
人形町エリアは2026年現在、隣接する日本橋エリアで進行中の「日本橋再生計画」の最大の恩恵を受け、資産価値が歴史的な高水準に達しています。特に2026年3月末に竣工を控える超巨大タワー**「日本橋リバーウォーク（日本橋一丁目中地区再開発、高さ284m）」**の存在が決定定的です。このタワーには日本初進出の最高級ホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」やハイグレード居住施設が入り、徒歩圏内にある人形町のステータスを「国際金融・観光拠点」へと引き上げています。 中古マンション価格は、2026年1月時点で平均坪単価が約642.5万円を記録。前年比で**+28.38%という驚異的な上昇を見せており…
【2026年最新】築地の資産価値は？「5万人スタジアム」着工間近とBRT東京駅延伸が導く歴史的高騰
築地エリアは2026年現在、東京最後の一等地と言われる「築地市場跡地再開発（約19ヘクタール）」の全貌が具体化し、不動産価値が「異次元のフェーズ」に突入しています。最大の注目点は、三井不動産を中心とするグループによる5万人規模のマルチスタジアムや、世界的な高級ホテル、MICE施設の建設です。2026年2月現在、本体着工に向けた準備工事が佳境を迎えており、先行して2026年〜2027年にかけて「仮設商業・イベントスペース」が段階的に開業。街が完成する前から「人が集まる仕組み」が動き出しています。 中古マンション相場は、2026年2月時点で平均坪単価が約580万円〜820万円を記録。前年比で**+…
【2026年最新】東銀座の資産価値は？「築地スタジアム構想」始動とBRT延伸が導く高騰フェーズ
東銀座エリアは2026年現在、隣接する築地市場跡地の巨大プロジェクト**「築地地区まちづくり事業」の本格始動（2025年事業実施方針決定〜2026年以降の着工準備）を背景に、都内でも有数の資産価値上昇エリアとして確固たる地位を築いています。約19ヘクタールに及ぶ広大な敷地に、5万人収容のマルチスタジアムや最新のMICE施設が建設されることが具体化。東銀座は、その「玄関口」としての役割を期待され、単なる銀座の東端から、「国際的なエンターテインメント・居住・ビジネスの交差点」**へと劇的な変貌を遂げています。 中古マンション価格は、2026年2月時点で平均坪単価が約580万円〜780万円（築浅やラ…