南ときわ台ローヤルコーポ：築40年超、管理会社だから約束できる「売却後の安心」。物件のすべてを理解した上での現状買取（H様）
【買取実績】南ときわ台ローヤルコーポ：築40年超、管理会社だから約束できる「売却後の安心」。物件のすべてを理解した上での現状買取（H様） 板橋区の「南ときわ台ローヤルコーポ」。 築年数が経過した物件の売却において、オーナーのH様が最も悩まれていたのは、**「古い建物だから、売った後に見つかる不具合の責任をどこまで負わされるのか」**という点でした。 不動産業者が買い取る場合、多くのケースで「契約不適合責任（売却後の不具合への責任）」を免除する契約を結びます。しかし、物件の内部状況を詳しく知らない業者の場合、「後から重大な欠陥が見つかるのが怖い」という心理から、査定額を極端に低く設定したり、事前…
CASSIA錦糸町：サブリース解約か継続か？管理会社だから出せた「オーナー様の手残りを最大化する」売却プラン（K様）
錦糸町エリアの人気投資型マンション「CASSIA錦糸町」。 今回は、弊社にて**サブリース（賃貸管理保証）**をご契約いただいていたオーナーのK様より、資産整理のご相談をいただいた事例です。 サブリースオーナー様が直面する「売却のジレンマ」 サブリース契約中の物件を売却する場合、オーナー様には2つの選択肢があります。 賃借人がいる状態で「オーナーチェンジ」として売る 退去のタイミングでサブリースを解約し、「実需（自分が住む人）」向けに売る 一般的に「実需」向けの方が高く売れますが、退去後の高額なリフォーム費用がかかる上、売れるまでの間の「管理手数料や維持費」が負担になります。 弊社だから提案で…
2026.02.12
アクシルコート桜台：管理会社だからできた「翌日成約」！電子契約で来店不要のスピード売却（T様）
練馬区の人気マンション「アクシルコート桜台」。 今回は、弊社にて**サブリース（賃貸管理保証）**をお任せいただいていたオーナーのT様よりご相談をいただき、お問い合わせの翌日に売買契約を締結した事例をご紹介します。 「早く売りたいけれど、大切な資産だから一晩は考えたい」というT様のご希望に寄り添い、最新の電子契約システムを活用して、ご自宅にいながらスムーズに手続きを完了させました。 なぜ、これほどのスピードと利便性が実現できたのか？ 通常、不動産売却には査定や書類準備で数週間かかるのが一般的です。しかし、今回は以下の理由から「翌日成約」が可能となりました。 管理会社として物件を熟知済み 長年の…
2026.02.07
【相続不動産】実家を売るなら『3,000万円特別控除』がカギ！期限内に賢く買い取ってもらうためのポイント
「親が亡くなり、実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」 「空き家のまま放置すると税金や管理費がもったいない」 そんなとき、売却を検討する上で絶対に知っておきたいのが**「空き家の発生した 3,000 万円特別控除」**です。この特例を賢く利用すれば、売却時の税金を大幅に減らすことができます。 しかし、この特例には**「厳しい期限」と「守るべきルール」**があります。今回は、相続した実家を賢く、そしてスムーズに買い取ってもらうためのポイントを専門家が解説します。 1. 最大のメリット：税金がゼロになる可能性も！？ 通常、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出ると、その利益に対して約20%〜39…
2026.02.05
放置している空き家、維持費だけで年間◯◯万円？固定資産税が上がる前に検討したい『買取』という選択肢
「実家を相続したけれど、遠方で管理ができない」 「いつか片付けようと思っているうちに、数年が経ってしまった」 そんな「放置空き家」は、実は持っているだけで年間数十万円ものお金をあなたのポケットから奪い続けているかもしれません。さらに法改正により、その負担が数倍に跳ね上がるリスクも高まっています。 今回は、空き家を維持し続ける現実的なコストと、手遅れになる前に検討すべき「買取」のメリットを徹底解説します。 1. 知っていますか？空き家の維持費は年間「30万円」が相場 誰も住んでいない家でも、所有しているだけで以下のような費用が毎年発生します。 費用の種類 年間の目安額 内容 固定資産税・都市計画…
2026.02.05
『無理に売らなくても大丈夫です』不動産買取でよくある5つの勘違いと、査定前に知っておくべきこと
あえて「無理に売らなくてもいい」という逆説的なアプローチを取ることで、ユーザーの警戒心を解き、「この業者は誠実だ」という信頼感を勝ち取る構成です。 『無理に売らなくても大丈夫です』不動産買取でよくある5つの勘違いと、査定前に知っておくべきこと 「不動産会社に査定を頼んだら、強引に契約させられるんじゃないか？」 「安く買い叩かれて、後悔したくない……」 そんな不安から、査定をためらっていませんか？実は、不動産買取の世界には多くの「勘違い」が存在します。 大切なお住まいや資産だからこそ、納得感のない売却はおすすめしません。今回は、買取でよくある5つの誤解を解きながら、**後悔しないための「査定の心…
ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由
「ワケあり物件」に悩む層をターゲットにした、強力なベネフィット（利益）を提示する記事ですね。 他社で断られた方は「もう売れないのでは？」と諦めかけているため、**「なぜ弊社なら大丈夫なのか」という根拠（エビデンス）**を論理的に、かつ力強く伝える構成にしました。 ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由 「大手不動産会社に相談したけれど、取り扱えないと断られた」 「建物が古すぎて、解体費用を考えたらマイナスになると言われた」 「再建築不可物件で、どう活用していいか分からない」 そんな物件を抱えて立ち止まっていませんか？ 他社で断られた物件でも、あき…
2026.02.05
最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説
最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説 「急な転勤で住み替え資金が必要になった」 「相続した実家を、手間をかけずにすぐ手放したい」 「近所に知られず、こっそりスピーディーに売りたい」 不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が直面するのが**「いつ現金が入るのか？」**という不安です。一般的な「仲介」では、買い手が見つかるまで数ヶ月待つことも珍しくありません。 しかし、弊社が直接物件を買い取る**「不動産買取」なら、お待たせすることなく最短3日〜1週間程度**での現金化が可能です。 今回は、お問い合わせからご入金まで、具体的にどのようなステップで進…
2026.02.05
「結局どっちが得？『不動産買取』と『仲介』の決定的な違いと、買取を選ぶべき人の特徴」
不動産を売る方法は、大きく分けて**「仲介」と「買取」の2種類があります。 結論から言うと、「どちらが絶対的に得」ということはありません。** 大切なのは、あなたの物件の状態と、売却の目的（スピード・手間・価格のどれを優先するか）に合っているかどうかなのです。 今回は、この2つの違いを徹底比較し、あなたがどちらを選ぶべきか、プロの視点でジャッジします。 1. 「仲介」と「買取」の仕組みを比較 比較項目 仲介（一般の方に売る） 買取（不動産会社に売る） 売却価格 市場価格に近い（高め） 市場価格の7〜8割程度 売却期間 3ヶ月〜1年以上（未定） 最短3日〜1週間（確定） 仲介手数料 必要（価格の…
2026.02.05