綾瀬ファイナンス：ローン残債の整理から抵当権抹消まで。管理会社だからできる「金融実務に踏み込んだ」資産整理（N様）
足立区の「綾瀬ファイナンス」。 今回のご相談者は、所有物件のローン残債が残っている中、将来を見据えた資産ポートフォリオの組み換えを検討されていたオーナーのN様です。 収益物件の売却において最大の壁となるのは、売却代金でローンを確実に完済し、いかに滞りなく抵当権を抹消できるかという**「金融実務」の調整**です。 「いくらで売るか」の前に「どう着地させるか」 投資用ローンが残っている物件を仲介で売却しようとすると、買い手探しと並行して、銀行との抹消交渉や完済時期の調整など、売主様自身が動かなければならない局面が多々あります。 N様の場合も、現在の残債額と売却価格のバランス、そして売却後の手残り資…
南ときわ台ローヤルコーポ：築40年超、管理会社だから約束できる「売却後の安心」。物件のすべてを理解した上での現状買取（H様）
【買取実績】南ときわ台ローヤルコーポ：築40年超、管理会社だから約束できる「売却後の安心」。物件のすべてを理解した上での現状買取（H様） 板橋区の「南ときわ台ローヤルコーポ」。 築年数が経過した物件の売却において、オーナーのH様が最も悩まれていたのは、**「古い建物だから、売った後に見つかる不具合の責任をどこまで負わされるのか」**という点でした。 不動産業者が買い取る場合、多くのケースで「契約不適合責任（売却後の不具合への責任）」を免除する契約を結びます。しかし、物件の内部状況を詳しく知らない業者の場合、「後から重大な欠陥が見つかるのが怖い」という心理から、査定額を極端に低く設定したり、事前…
CASSIA錦糸町：サブリース解約か継続か？管理会社だから出せた「オーナー様の手残りを最大化する」売却プラン（K様）
錦糸町エリアの人気投資型マンション「CASSIA錦糸町」。 今回は、弊社にて**サブリース（賃貸管理保証）**をご契約いただいていたオーナーのK様より、資産整理のご相談をいただいた事例です。 サブリースオーナー様が直面する「売却のジレンマ」 サブリース契約中の物件を売却する場合、オーナー様には2つの選択肢があります。 賃借人がいる状態で「オーナーチェンジ」として売る 退去のタイミングでサブリースを解約し、「実需（自分が住む人）」向けに売る 一般的に「実需」向けの方が高く売れますが、退去後の高額なリフォーム費用がかかる上、売れるまでの間の「管理手数料や維持費」が負担になります。 弊社だから提案で…
2026.02.12
アクシルコート桜台：管理会社だからできた「翌日成約」！電子契約で来店不要のスピード売却（T様）
練馬区の人気マンション「アクシルコート桜台」。 今回は、弊社にて**サブリース（賃貸管理保証）**をお任せいただいていたオーナーのT様よりご相談をいただき、お問い合わせの翌日に売買契約を締結した事例をご紹介します。 「早く売りたいけれど、大切な資産だから一晩は考えたい」というT様のご希望に寄り添い、最新の電子契約システムを活用して、ご自宅にいながらスムーズに手続きを完了させました。 なぜ、これほどのスピードと利便性が実現できたのか？ 通常、不動産売却には査定や書類準備で数週間かかるのが一般的です。しかし、今回は以下の理由から「翌日成約」が可能となりました。 管理会社として物件を熟知済み 長年の…
2026.02.07