【買取実績】ネオコーポ高円寺：杉並区高円寺南
物件概要 所在地 東京都杉並区高円寺南２丁目５０−６ ネオコーポ高円寺 交通 JR中央線 / 高円寺駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 / 新高円寺駅 徒歩8分 総戸数 71戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1983年1月 間取り 1DK 専有面積 23.21㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「高円寺駅徒歩5分の稀少な好立地、築40年超の物件でもそのポテンシャルを高く評価します」 ネオコーポ高円寺のように、中央線沿線でも屈指の人気を誇る「高円寺」駅から徒歩5分圏内という物件は、その利便性と街の魅力から、築年数を経ても単身層からの需要が途切れることはありません。しかし、築4…
【買取実績】コンフォール花小金井：小平市花小金井南町
物件概要 所在地 東京都小平市花小金井南町１丁目１２−２ 交通 西武新宿線 / 花小金井駅 徒歩5分 JR中央線 / 武蔵小金井駅 バス7分 嘉悦大学入口下車 徒歩4分 総戸数 63戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建 完成時期 1991年3月 間取り 1K 専有面積 17.47㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「花小金井エリアの安定した単身需要、築35年の1K物件も適正に評価します」 コンフォール花小金井のように、西武新宿線で都心や高田馬場へダイレクトにアクセスできるエリアの1K物件は、学生や社会人の賃貸需要が非常に安定しています。しかし、築35年近くになると、仲介市場で…
【買取実績】高円寺ローヤルコーポ：杉並区高円寺北
物件概要 所在地 東京都杉並区高円寺北３丁目２０−８ 交通 JR中央線 / 高円寺駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 / 新高円寺駅 徒歩14分 総戸数 30戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1970年11月 間取り 2DK 専有面積 32.64㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「高円寺駅徒歩4分の圧倒的ポテンシャル、築50年超の物件でもその希少価値を最大限に評価します」 高円寺ローヤルコーポのように、中央線沿線でも特に人気の高い「高円寺駅」から至近の物件は、築年数を経ても非常に高い土地権利の価値と安定した需要を誇ります。しかし、築55年を超えると、仲介市場では「法定耐用…
【買取実績】富士見台ハイツ：練馬区貫井
物件概要 所在地 東京都練馬区貫井４丁目２−３１ 交通 西武池袋線 / 富士見台駅 徒歩4分 西武池袋線 / 中村橋駅 徒歩12分 総戸数 39戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 1968年9月 間取り 2DK 専有面積 41.85㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「富士見台駅徒歩4分の希少な立地、築50年超の物件でもその真価を正しく評価します」 富士見台ハイツのように、築55年を超えた物件は、都心の好立地であっても一般的な仲介市場では「耐震性への懸念」や「法定耐用年数オーバーによるローン不可」といった理由から、売却が非常に難しくなるのが現実です。本来の価値が認められず、…
【買取実績】扶桑ハイツ祖師ヶ谷大蔵：世田谷区砧
物件概要 所在地 東京都世田谷区砧６丁目３−７ 交通 小田急小田原線 / 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩6分 小田急小田原線 / 成城学園前駅 徒歩18分 総戸数 26戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1986年3月 間取り 1K 専有面積 15.38㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「世田谷区大蔵の落ち着いた住環境、築45年のファミリー物件もその真価を適正に評価します」 扶桑ハイツ祖師ヶ谷大蔵のように、成城エリアに隣接し、落ち着いた住環境が魅力の物件は、築年数を経ても「この場所で暮らしたい」という実需層からの根強い支持があります。しかし、築45年近くになると、仲介市場では「耐震…
2026.03.10
【買取実績】ストークビル赤坂：港区赤坂
物件概要 所在地 東京都港区赤坂７丁目１０−６ 交通 東京メトロ千代田線 / 赤坂駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 / 乃木坂駅 徒歩9分 総戸数 31戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 1977年3月 間取り 1R 専有面積 29.50㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「赤坂駅徒歩3分の至高の立地、築40年超の物件でもその希少価値を最大限に評価します」 ストークビル赤坂のように、ビジネスと文化が交差する「港区赤坂」の中心部に位置する物件は、都内でも極めて高い土地ポテンシャルを有しています。築45年を過ぎ、将来の建て替え議論や維持管理のコストに不安を感じ始める時期かと…
【買取実績】コンシェリア浅草：台東区千束
物件概要 所在地 東京都台東区千束１丁目１１−１１ コンシェリア浅草 交通 つくばエクスプレス / 浅草駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 / 入谷駅 徒歩9分 総戸数 43戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上14階建 完成時期 2008年10月 間取り 1K 専有面積 21.89㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「入谷・浅草エリアの安定した賃貸需要、築20年前後の確かな資産価値を高く評価します」 コンシェリア浅草のように、日比谷線やつくばエクスプレスを利用でき、都心の主要駅へスムーズにアクセス可能な物件は、単身層からの需要が非常に安定しています。築20年を目前に控え、住宅設備の交換時期や、…
【買取実績】浅草スカイレジテル：台東区西浅草
物件概要 所在地 東京都台東区西浅草２丁目９−２ 交通 つくばエクスプレス / 浅草駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線 / 田原町駅 徒歩5分 総戸数 117戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上12階建 完成時期 1991年12月 間取り 1K 専有面積 18.72㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「浅草駅徒歩3分の希少な立地、築50年超の物件でもその資産価値を最大限に評価します」 浅草スカイレジテルのように、つくばエクスプレスや銀座線を自在に使いこなせる「浅草」エリアの駅近物件は、都内でも極めて高い土地権利の価値を有しています。しかし、築50年を超えると、仲介市場では「法定耐用年数オーバ…
【買取実績】菊川ハイツ：墨田区菊川
物件概要 所在地 東京都墨田区菊川３丁目１７−１９ 交通 都営新宿線 / 菊川駅 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 / 住吉駅 徒歩13分 総戸数 10戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1973年5月 間取り 1R 専有面積 23.05㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「菊川駅徒歩1分の圧倒的な希少価値、築50年超の物件でもその真価を正しく評価します」 菊川ハイツのように、新宿へダイレクトにアクセスできる「菊川駅」から至近の物件は、築年数を経ても非常に高い土地権利の価値と需要を誇ります。しかし、築55年を超えると、仲介市場では「耐震基準」や「法定耐用年数」がネックとなり、一…
【買取実績】第一整美楽マンション：世田谷区松原
物件概要 所在地 東京都世田谷区松原４丁目１１−７ 交通 東急世田谷線 / 松原駅 徒歩1分 東急世田谷線 / 下高井戸駅 徒歩10分 総戸数 12戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建 完成時期 1973年1月 間取り 1LDK 専有面積 34.17㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「品川区・大森エリアの安定した資産価値、築50年超の物件もその真価を正しく評価します」 第一整美楽マンションのように、築55年を超えた物件は、都心の好立地であっても一般的な仲介市場では「耐震性への懸念」や「法定耐用年数オーバーによるローン不可」といった理由から、売却が非常に難しくなるのが現実です…
【買取実績】メゾン・ド・ルウィール：渋谷区幡ヶ谷
物件概要 所在地 東京都渋谷区幡ケ谷３丁目６２−１ 交通 京王線 / 幡ヶ谷駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 / 中野新橋駅 徒歩15分 総戸数 11戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1990年9月 間取り 1R 専有面積 13.88㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「渋谷区幡ヶ谷エリアの安定した資産価値、築40年超のコンパクト物件も正しく評価します」 メゾン・ド・ルウィールのように、新宿へわずか2駅の「幡ヶ谷」を生活圏とする物件は、都心へ通勤する単身者からの需要が非常に安定しています。しかし、築40年を超え、専有面積が10㎡台というコンパクトなワンルームは、仲介市場…
【買取実績】リアナスティル森下：墨田区千歳
物件概要 所在地 東京都墨田区千歳３丁目１４−１ 交通 都営大江戸線 / 森下駅 徒歩4分 JR総武線 / 両国駅 徒歩10分 総戸数 49戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 2012年11月 間取り 1K / 1K 専有面積 23.15㎡（登記簿） / 22.93㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「森下駅徒歩4分の卓越した利便性と、築20年前後の確かな資産価値を高く評価します」 リアナスティル森下のように、新宿・日本橋方面へダイレクトにアクセスできる「森下駅」至近の物件は、単身層からの賃貸需要が極めて安定しています。築20年を目前に控え、住宅設備の更新時期や、減価償却の…
【買取実績】レクセル南与野：さいたま市桜区
物件概要 所在地 埼玉県さいたま市桜区栄和３丁目１７−１ 交通 JR埼京線 / 南与野駅 徒歩23分 JR埼京線 / 南与野駅 バス8分 栄和北町下車 徒歩5分 総戸数 99戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 1995年3月 間取り 2LDK 専有面積 52.76㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「南与野エリアの安定した居住ニーズ、ファミリータイプの価値を正しく評価します」 レクセル南与野のように、大宮や都心へ快適にアクセスできる埼京線沿線のファミリー物件は、子育て世代を中心に安定した実需（住むための需要）があります。しかし、築35年近くになると、仲介市場では「水回りの古…
【買取実績】フレンドポート横浜第10：横浜市南区
物件概要 所在地 神奈川県横浜市南区堀ノ内町２丁目１６８−番地１８ 交通 横浜市営地下鉄ブルーライン / 蒔田駅 徒歩10分 総戸数 22戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1988年8月 間取り 1R 専有面積 14.80㎡（登記簿） 管理形態 一部委託 「蒔田駅徒歩5分の好アクセス、築30年超のコンパクト物件も適正に評価します」 フレンドポート横浜第10のように、横浜中心部へダイレクトにアクセスできるブルーライン沿線の駅近物件は、築年数を経ても単身層からの安定した賃貸需要が見込めます。しかし、築35年近くになると、仲介市場では「住宅設備の老朽化」や「買い手の融資条件」…
【買取実績】グランシャス浅草橋ル・リオン：台東区浅草橋
物件概要 所在地 東京都台東区浅草橋３丁目２２−８ 交通 都営浅草線 / 蔵前駅 徒歩4分 都営浅草線 / 浅草橋駅 徒歩7分 総戸数 33戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 2005年4月 間取り 1K 専有面積 24.10㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「蔵前駅徒歩4分・浅草橋駅徒歩7分の好立地、築20年超の物件でもその希少価値を高く評価します」 グランシャス浅草橋ル・リオンのように、近年「東京のブルックリン」として注目を集める蔵前エリアと、利便性の高い浅草橋エリアの両方を使いこなせる物件は、単身者からの賃貸需要が極めて安定しています。築20年を過ぎ、住宅設備の老…
【買取実績】ル・リオン上野ステーションコート：台東区上野
物件概要 所在地 東京都台東区上野７丁目９−２ 交通 JR山手線 / 上野駅 徒歩2分 東京メトロ銀座線 / 上野駅 徒歩3分 総戸数 23戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 2005年2月 間取り 1K 専有面積 23.48㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「上野駅徒歩2分の圧倒的ステータス、築20年前後の安定した資産価値を最大限に評価します」 ル・リオン上野ステーションコートのように、JR山手線をはじめとする多路線が利用可能な「上野駅」至近の物件は、都内でも極めて高い希少性と需要を誇ります。築20年を迎え、住宅設備の更新や減価償却の終了、あるいは次なる投資への組み換え…
【買取実績】アクサスフォート両国：墨田区緑
物件概要 所在地 東京都墨田区緑２丁目２１−１７ 交通 都営大江戸線 / 両国駅 徒歩5分 JR総武線 / 両国駅 徒歩10分 総戸数 36戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 2009年3月 間取り 2LDK 専有面積 48.79㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「両国駅徒歩圏内の高い利便性と、築20年前後の安定した資産価値を正しく評価します」 アクサスフォート両国のように、2路線利用可能で都心へのアクセスに優れた物件は、単身層からの賃貸需要が非常に安定しています。築20年が近づき、住宅設備の更新や将来的な大規模修繕、あるいはデッドクロスの発生など、資産運用の見直しを検討…
【買取実績】アークプラザ西日暮里：荒川区西日暮里
物件概要 所在地 東京都荒川区西日暮里６丁目５１−１０ 交通 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩7分 京成本線 / 新三河島駅 徒歩8分 総戸数 39戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上11階建 完成時期 2009年6月 間取り 1DK 専有面積 32.97㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「4路線利用・駅徒歩3分の圧倒的立地。築30年超のコンパクト物件も最高値で評価します」 アークプラザ西日暮里のように、山手線を含む4路線が利用可能な「西日暮里駅徒歩7分」という立地は、都内でも指折りの資産価値を誇ります。築35年近くになり、設備の維持管理や将来の資産価値に不安を感じ始める時期かと思いますが…
【買取実績】パークノヴァ横浜阪東橋前：横浜市南区
物件概要 所在地 神奈川県横浜市南区高根町４丁目３０ 交通 横浜市営地下鉄ブルーライン / 阪東橋駅 徒歩3分 横浜市営地下鉄ブルーライン / 吉野町駅 徒歩7分 総戸数 40戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 1991年9月 間取り 1K 専有面積 19.35㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「阪東橋駅徒歩3分の圧倒的利便性、横浜中心部への好アクセスを高く評価します」 パークノヴァ横浜阪東橋前のように、横浜・関内エリアを生活圏とし、最寄り駅から徒歩3分という希少な立地にある物件は、築年数を経ても安定した資産価値を維持しています。築30年を過ぎ、水回りの老朽化やエアコ…
【買取実績】メゾン・ド・テルトル：渋谷区笹塚
物件概要 所在地 東京都渋谷区笹塚３丁目３５−５ 交通 京王線 / 笹塚駅 徒歩8分 京王線 / 代田橋駅 徒歩15分 総戸数 22戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1983年7月 間取り 1K 専有面積 13.80㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「笹塚駅徒歩8分の好立地、築50年超のコンパクト物件も資産として正しく評価します」 メゾン・ド・テルトルのように、新宿へ1駅の「笹塚」を最寄りとし、代々木上原も徒歩圏内という渋谷区の優良エリアにある物件は、築年数を経ても非常に高い需要を誇ります。しかし、築50年を超えると仲介市場では「耐震基準」や「法定耐用年数」が原因で、一…