東京23区の「負動産」を「富動産」へ。狭小地・老朽化した戸建てでも高価買取ができる理由
東京23区内に土地や戸建てをお持ちの方で、「うちの土地は狭すぎるから売れない」「建物がボロボロで価値がない」と思い込んでいる方はいらっしゃいませんか？ 実は、23区内の土地活用には特殊なノウハウが必要であり、一般的な不動産会社ではその価値を正しく評価できないケースが多いのです。 1. 23区の土地売却でよくあるお悩み 狭小地・変形地： 10坪程度の狭い土地や、旗竿地などの特殊な形状。 再建築不可： 接道義務を果たしておらず、今のままでは建て替えができない。 老朽化した空き家： 相続したものの、解体費用が高額で手が出せない。 これらは一般の個人の方には敬遠されがちですが、私たちはこれらを「再生可…
2026.03.31
中古マンションを「早く・高く・確実に」売却する方法。仲介との違いと買取のメリットを徹底解説
東京都心、特に23区内の中古マンション市場は、現在も非常に高い需要を維持しています。しかし、「いざ売ろう」と思った時、仲介会社に依頼してもなかなか買い手が見つからなかったり、内覧の対応に追われて疲弊してしまったりするケースは少なくありません。 そこで選択肢に入れたいのが、「業者買取」という方法です。 1. 23区特有の「マンション売却」の難しさ 23区内は物件供給数が多いため、条件が少しでも悪い（築年数が古い、設備が劣化している等）と、ポータルサイトに掲載しても他の新着物件に埋もれてしまいます。また、昨今の資材高騰により、買主側が「購入後のリフォーム代」を懸念して二の足を踏むケースも増えていま…
2026.03.31
マンションの「買取」と「仲介」の違いとは？メリット・デメリットを解説
といった悩みにお答えします。 マンションの売却には、仲介や買取などいくつかの売却方法があります。 しかし、どのような違いがあるのか、仲介や買取の流れはどうなっているのかわからないといった人も多いでしょう。 この記事では、買取や仲介の特徴、メリット・デメリット、買取の流れといった点について詳しく解説します。 マンションの「買取」と「仲介」とは？【違いや共通点】 まずは、マンションの仲介や買取とはどのような特徴で、どのような違いがあるのかといった点をきちんと理解しておく必要があります。 ここからは、マンションの仲介と買取のそれぞれの特徴や違い共通点といった点について解説します。 マンションの「買取…
2021.05.26
マンション買取って？仲介との違いやメリット、注意点など解説
といった悩みにお答えします。 マンション買取と仲介の違い マンション買取のメリット・デメリット マンション買取の10の注意点 「マンションの買取って何？」 「普通に売却するのと何が違うの？」 そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション買取とは、不動産会社にマンションを買い取ってもらう方法のことを言います。 一般的なマンション売却は「仲介」なので、買取がどのような方法で仲介と何が違うのか分からないという方は多いものです。 マンション買取を選ぶには、仲介との違いや買取のメリット・デメリットを理解したうえで、判断することが大切です。 この記事では、買取と仲介の違いや買取のメリット…
2022.02.04
【東京版】マンション買取でおすすめの業者5選！買取のメリットや業者の選び方とは？
といった悩みにお答えします。 マンションの売却をご検討中でしょうか。 一般的には、不動産会社に依頼して購入希望者を探してもらう「仲介」が多いですが、不動産業者に直接買ってもらう「買取」といった方法もあります。 「買取」は、すぐに現金化したいケースやなかなか売却先が決まらないケースにおすすめできる売却方法です。 とはいえ、何も考えずに買取を選択してしまえば、損をしてしまう可能性もあるでしょう。 そこで、本記事では、 「マンション買取でおすすめの業者を知りたい」 「買取業者の選び方のポイントを知りたい」 「買取のメリット・デメリットについて知りたい」 といった方に向けて、マンション買取のメリット・…
2022.06.27
ランドネットのマンション買取ってどうなの？特徴やメリットと併せて口コミ・評判をご紹介
といった悩みにお答えします。 「ランドネットの買取について知りたい」 「ランドネットに買取を依頼するメリットって何？」 上記のような考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンションを売却するのであれば、できるだけ高く売りたいというのが本音でしょう。 マンション買取を依頼するならご自身のニーズにマッチングした買取業者を選ぶのが重要なポイントといえます。 とはいえ、素人では不安に感じる部分も多く、どうやって選べば良いか分からないという方も多いものです。 そこで、本記事では、マンション買取で人気のあるランドネットの会社概要や特徴、ランドネットに買取を依頼するメリットについて詳しくご紹介します…
2022.06.29
ベストランドのマンション買取ってどうなの？評判や口コミは？
といった悩みにお答えします。 マンションの買取を検討するなかでどこの買取業者に依頼にするかは重要なポイントです。 マンションを売却するなら、なるべく高い金額で、尚且つ早く売りたいという方が多いのではないでしょうか。 業者選びを間違えると、想定以下の価格でしか売却できず、数百万円も損をしてしまったといった悔しい思いをされた方も少なくありません。 こうした思いをしないためにも、不動産業者選びが重要なのです。 そこで、本記事では、マンション買取業者として人気のあるベストランドについて詳しくご紹介します。 ベストランドの会社概要から特徴、メリットの他、実際の口コミやベストランドに買取を依頼した場合の流…
2022.06.30
大京穴吹不動産のマンション買取ってどうなの？評判や口コミと併せて解説
といった悩みにお答えします。 「大京穴吹不動産の特徴や利用するメリットを知りたい」 「大京穴吹不動産の評判ってどうなの？」 上記のような点が気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンション買取を依頼するのであれば、スムーズかつ高額で買取してもらいたいものです。 とはいえ、多くの買取業者がある中で、どこの買取業者を選べば良いか分からないという方も多いのではないでしょうか。 そこで、本記事では、マンション買取業者として有名な大京穴吹不動産についてご紹介します。 大京穴吹不動産の会社概要や特徴、メリット、実際に利用された方の口コミ、買取を依頼する場合の流れについて詳しく紹介しますので、是非…
2022.07.01
少しでも高額でマンションを買い取って貰う方法とは？仲介より買取が向いているケースと併せて解説
といった悩みにお答えします。 マンションを売却するなら、少しでも高額で売却したいと考えるでしょう。 売却方法には一般的な仲介以外にも買取の方法があり、それぞれの違いを理解した上で、状況により方法を使い分けることが重要です。 この記事では仲介と売買の違いや、少しでも高額で買い取って貰う方法を分かりやすく解説しますので、はじめてマンションを売却される方はぜひ参考にしてみてください。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-6300-0038 買取は仲介より売却額が安い？ マンションを売却する際には主に「仲介」と「買取」の2つの方法があ…
2022.07.03
マンション買取チラシが届いたけど問い合わせしていいの？仕組みや注意点をご紹介
といった悩みにお答えします。 「マンションを高値で買い取ります！」といったチラシを目にした方もいるでしょう。 マンション買取チラシを見て、自分のマンションも高値で買い取ってもらえるなら…と買取を検討したくなるものですね。 しかし、マンション買取チラシをそのまま信用して、買取を決断するのはおすすめできません。 マンション買取チラシが信用できるかは、記載内容や宣伝文句・チラシを投函する仕組みを理解したうえで、慎重に判断することが大切です。 この記事では、マンション買取チラシの仕組みや注意点について分かりやすく解説します。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急…
2022.07.04
マンションの共有持分は買取できる？メリット・注意点と持分買取以外の解決策をご紹介
といった悩みにお答えします。 マンションの共有持分を所有しており、買取できるのか気になっている人もいらっしゃるでしょう。 共有持分はなかなか売却できないため、買取りを検討なさっている人も多いです。 本記事では、買取のメリットや注意点、また買取以外の解決方法についても紹介します。 マンションの共有持分をお持ちの方はぜひ本記事を参考になさってみてください。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-6300-0038 マンションの持分買取は可能？ 結論からお伝えすると、「マンションの共有持分を買取してもらうことは可能」です。 専門業者に…
2022.07.05
マンション買取でよくある詐欺とは？具体的な手法や対策をご紹介
といった悩みにお答えします。 「マンション買取で詐欺にあったらどうしよう…」そのような不安から買取を躊躇している方もいるでしょう。 不動産取引の詐欺や悪徳業者のニュースなど、心配になる情報を耳にする機会も多いものです。 高額な取引になるマンション売却で詐欺にあってしまうと、被害額も高額になります。 マンション売却で詐欺に遭わないようにするには、どのような詐欺があるのかを理解しておくことが大切です。 この記事では、マンション買取での代表的な2つの詐欺の手口と対策を分かりやすく解説します。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-63…
2022.07.06
マンション買取に必要な手数料とは？仲介と比較した場合のシミュレーション
といった悩みにお答えします。 マンション売却を検討している場合、「買取」という選択肢があります。 買取なら仲介手数料が不要なため、仲介よりも手数料を抑えられ手元により多くのお金を残せます。 ただし、買取は仲介とは異なる特徴があるので、買取と仲介のどちらを選択すべきか慎重に判断する必要があるのです。 この記事では、買取に掛かる手数料の基本や具体的なシミュレーションを分かりやすく解説します。 併せて、買取に向いているケースも紹介するので、売却の参考にしてください。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-6300-0038 マンション…
2022.07.07
新宿のマンション買取事情ってどうなの？エリアの特徴やポイントなど解説
といった悩みにお答えします。 「新宿区のマンションなら高く買い取ってもらえるのでは？」そのように考えている方も多いでしょう。 人気のエリアである新宿区でマンション買取を検討しているなら、買取相場や土地の特徴を把握しておくことが重要です。 相場を理解しておかなければ必要以上に安値で買取されてしまう可能性もあるでしょう。 また、土地の特徴を把握しておくことで、売却のしやすさを理解でき査定時のアピールにもつながります。 とはいえ、相場の調べ方など分からないという方も多いものです。 この記事では、新宿区の特徴に触れながら、マンション売却の相場や相場の調べ方にを分かりやすく解説します。 関連記事 【東京…
2022.07.09
マンションの買取価格相場はどのくらい？買取におすすめの物件や相場を調べる方法をご紹介
といった悩みにお答えします。 マンションの買取を検討しているときに、気になるのはやはり「どれくらいで買取してくれるのか」でしょう。 買取の相場は、仲介で売却した場合の8割ほどと言われています。 ただし、条件によっては買取であっても高値で売却できる可能性があるものです。 この記事では、買取価格の決まり方や価格の調べ方について分かりやすく解説していきます。 併せて、買取向けのマンションの特徴や高値で買い取ってもらえるポイントも紹介するので参考にしてください。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-6300-0038 マンション買取価…
2022.07.10
マンション買取って損なの？仲介との比較やお得に買取を利用する方法をご紹介
といった悩みにお答えします。 マンションを売却する方法には「仲介」と「買取」があります。 仲介と買取は売却価格などが異なるため、それぞれの特徴を理解して売却方法を選ぶ必要があります。 一般的に買取は仲介よりも損すると言われていますが、実際はどうなのでしょうか。 この記事では、買取のメリット・デメリットや買取が向いているマンションについて分かりやすく解説していきます。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-6300-0038 マンションの買取は仲介より損をするって本当？ マンションを売却する方法としては、大きく「仲介」と「買取」の…
2022.07.11
マンションの買取保証とは？仕組みやメリット・デメリットを解説
といった悩みにお答えします。 マンションを売却する方法として買取保証があります。 仲介と買取のいいとこ取りでもある買取保証を利用することで、早く確実にマンションを売却できるようになります。 しかし、そもそも買取保証が何かよく分からないという方も多いでしょう。 買取保証にはメリット・デメリットがあるので、しっかりと理解したうえで選択することが大切です。 この記事では、買取保証の基本やメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-6300-0038 マンションの買取保証とは？ 買取保証と…
2022.07.12
マンション買取の流れを7ステップに分けて解説！
といった悩みにお答えします。 マンションの売却を検討している場合、「買取」と言う選択肢があります。 不動産会社に直接買い取ってもらうため、短期間での売却が可能です。 しかし、仲介での売却は何となくイメージが付くけど、買取は流れが分からないと不安に思う方も多いでしょう。 この記事では、マンション買取の流れを7つのステップにわけて分かりやすく解説します。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 📞 03-6300-0038 マンション買取の流れ➀：事前調査～査定依頼 マンション買取の第一歩は、事前準備としての「買取業者の調査」や「不動産査定依頼…
2022.07.13
離婚時のマンション売却で買取がおすすめの理由とは？注意点などと併せて解説
といった悩みにお答えします。 3組に1組が離婚していると言われる日本では、離婚は珍しいものではなくなりつつあります。 離婚した場合、金銭面などさまざまな問題が発生するものです。 その中の一つに、所有しているマンションをどうするかという問題があります。 財産分与の対象となるマンションは、現金のように半分にできないため対応に困るものです。 その問題をスムーズに解決する方法として、マンションの買取があります。 この記事では、離婚時にマンションの買取をおすすめする3つの理由と買取の注意点を分かりやすく解説します。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電…
2022.07.14
マンション売却後の確定申告のやり方と節税方法【2026年版】
マンションを売却すると確定申告が必要になる場合があります。「申告が必要かどうか」「どのような書類が必要か」について、2026年最新の税制情報で解説します。 マンション売却後の確定申告が必要なケース 売却益（譲渡所得）が出た場合：原則確定申告が必要 3,000万円特別控除を受ける場合：特例適用のために確定申告が必要 売却損が出た場合：損益通算・繰越控除を使う場合は確定申告が必要 譲渡所得の計算方法 譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用 保有期間 税率（所得税＋住民税） 5年以下（短期譲渡） 39.63% 5年超（長期譲渡） 20.315% 3,000万円特別控除の活用 マイホーム（居…
2020.12.17