マンション売却のタイミングを見極めるポイントとは？
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと考えているのですが、どのタイミングで売却したら良いのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 中古マンション売却相場の形成要因 マンション売却に適したタイミング マンション売却成約・価格アップのポイント マンション売却時に重要なのが、「いつ売るのか」という売却タイミングの見極めとなっています。 見極めのポイントを知っていると知らないのとでは、売却価格に大きな差が出る可能性もあるでしょう。 [st-kaiwa6 r]マンション売却の一通りの流れを知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください！[/st-kaiwa6] 【5…
2021.07.30
マンション売却時の退去について退去日や注意点などを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、売却後の退去ってどうすればいいのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却にともなう退去についての注意点5つ マンション売却にともなう退去日を決める際のポイント2つ マンション売却にあたって退去する場合の設備は撤去すべきか マンション売却にともなう退去のタイミングと新居への引っ越しのタイミングが合わない時の対処法2つ マンションを売却して退去したあとの流れ マンションを売却したら退去することになりますが、実は退去時に気をつけなければならないポイントはたくさんあるのです。 しかし、マンション売却が初めて…
2021.08.05
マンションをオーナーチェンジで売却するメリット・デメリットや具体的な流れ
[st-kaiwa1]オーナーチェンジのマンションを売却したいのですが、具体的な流れを教えてください。あとメリットとデメリットも知りたいです。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 オーナーチェンジとは？ オーナーチェンジ物件は通常のマンションと査定方法が異なる オーナーチェンジでマンション売却するメリット2つ オーナーチェンジでマンション売却するデメリット2つ オーナーチェンジ物件が売却できないときの対処法2つ オーナーチェンジ物件を売却する流れ オーナーチェンジ物件としてマンションを売却することをお考えでしょうか。 本記事では、そもそもオーナーチェンジとはどのようなものか、…
2021.08.07
相場はどう決まる？マンション売却で押さえておきたい相場の仕組みと調べ方
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、相場ってどのようにして決まるのでしょうか？あと相場の調べ方を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 中古マンションの主な相場決定要素 中古マンションの価格査定法 中古マンション相場の調べ方 自分のマンションを売却しなければならなくなった時、売主が気になることの１つが中古マンションの相場です。 ここでは「マンションの相場はどんな仕組みで決まるのか」「相場はどうして調べればよいのか」といった疑問にお答えしましょう。 [st-kaiwa6 r]マンション売却の一通りの流れを知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてく…
2021.08.16
マンションを売却する際に抵当権抹消は必要！費用や書類・手続きを解説！
[st-kaiwa1]マンションを売却するときに抵当権を抹消しなければいけないのでしょうか？抵当権抹消に必要な費用や書類、手続きのやり方を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 抵当権とは何？ マンションを売却する際に抵当権の抹消が必要な理由 抵当権を抹消するためにかかる2つの費用 抵当権を抹消するために必要な6つの書類 マンションを売却する場合、抵当権抹消手続きはどのようにするの？ マンションを売却するときに、「抵当権は抹消しなければならないのだろうか？」と疑問を持つ人もいるのではないでしょうか。 住宅ローンを完済すれば抵当権は消滅するので、抹消手続きは不要で…
2021.08.16
【5分でわかる】マンション売却の流れと費用
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、一通りの流れを教えてください。あとどのくらいの費用がかかるのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却の流れ マンション売却にかかる費用 居住用のマンション売却というのは、一生のうちに何度もある訳ではないという方も多いでしょう。 特に初めての売却となれば、「一体何から手をつけたらいいんだろう……」と悩んでしまうかもしれません。 ここではそんな皆様のために、マンション売却の流れと売却にかかる費用を解説します。 [st-kaiwa6 r]マンション売却を検討の方は、是非参考にしてみてください！[/st-k…
2021.08.16
サブリースのマンションは売却可能？売却のメリットや注意点について
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、サブリース契約した物件って売ることは可能でしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 サブリースのマンションとは？ サブリースのマンションを売却するメリット3つ サブリースのマンションを買主が購入するメリット3つ サブリースのマンションを売却する場合の注意点とは？ サブリース契約を交わしていた投資用のマンションを所有しているという場合、このマンションを売却できるのかどうかといった悩みを持つ人もいるようです。 サブリースという契約は、近年特によく見られる契約で、多くの不動産投資家がサブリース契約したマンション…
2021.08.19
マンション売却から住み替え時に必要な頭金について解説！
[st-kaiwa1]マンションの売却と住み替えを考えているのですが、どのくらい頭金を貯めればよいのでしょうか？あとローンが残っている場合にはどうしたらよいのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション住み替え時の頭金はいくらあればよい？ マンション売却代金 + 頭金で住宅ローンを完済 住み替え時の残債状況別3つのパターン 住み替え時に頭金を多く支払う3つのメリット 住み替え時に頭金を多く支払う3つのデメリット 「マンションから住み替えたいけど頭金って必要？」「今のローンどうしよう…」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 転勤や子供の成長・…
2021.10.01
マンション売却時の手付金について解説！売主が手付金で損をしない方法とは
[st-kaiwa1]マンションを売却したら受け取れる「手付金」ってなんですか？あと手付金の金額は自分で設定するのでしょうか？また、いくらにすればいいのかも教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時に受け取る手付金について 手付金が持つ3つの性質 手付解除で支払う手付金の額 マンション売却の手付金で損をしないための3つのポイント 「手付金って何？」「損をしない方法ってあるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンション売却では、売主は手付金を受け取れるものです。 高額なお金が動く不動産売買では、手付金の役割や相場を理解し…
2021.10.02
マンション売却時の固定資産税分担金の計算方法や分担金支払いの流れ
[st-kaiwa1]マンションの売却を検討しているのですが、固定資産税はどうすれば良いのでしょうか？また、固定資産税の計算方法や生産する流れについても教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 不動産売却時の固定資産税は売主と買主どちらが負担する？ 固定資産税の計算方法 固定資産税分担金の計算方法 固定資産税を清算する流れ 都市計画税について 「売却したら固定資産税はどうすればいい？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産に課せられる固定資産税は所有者が支払うのが基本です。 しかし、不動産を売却した場合、どちらが支払うのか分かりにく…
2021.10.03
マンション売却時にかかる税金の計算方法と5つの控除制度について解説
[st-kaiwa1]マンションを売却した時に使える控除制度って何がありますか？あと税金の計算方法を知りたいので教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却で利益が出ると譲渡所得税がかかる？ 譲渡所得税の計算方法 マンション売却で利益が出たときに使える3つの控除制度 マンション売却で損をしたときに使える2つの控除制度 マンションを売却すると、利益に対して税金が課せられます。 高額な金額が動くマンション売却では税金の額も大きくなるので、できるだけ税金を抑えたいものですね。 マンション売却の税金には、さまざまな特例があるので上手に適用することで、税金を抑え…
2021.10.04
マンション売却時に修繕積立金は返還される？修繕積立金と売却のタイミング
[st-kaiwa1]マンションを売却した場合、修繕積立金って返還されるのでしょうか？あと修繕積立金を滞納した状態でマンションを売却できるのかどうか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの修繕積立金とは？ 修繕積立金は売却時に返還される？ 修繕積立金を滞納したまま売却したらどうなる？ 修繕積立金の値上がり前に売却を検討しよう マンションを購入していると毎月支払っているのが修繕積立金です。 修繕積立金は、マンションを売却すると積み立てていたお金は返還されるのでしょうか？ この記事では、マンション売却時の修繕積立金について詳しく解説します。 [st-ka…
2021.10.05
マンション売却にかかる印紙代はいくら？印紙の種類や具体的な額など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、印紙代っていくらかかるのでしょうか？あと、万が一、印紙を貼り忘れてしまった場合、どうなるのかを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時には印紙代を支払う必要がある マンション売買で必要になることのある印紙の種類 【シミュレーション】マンション売却でかかる印紙代 印紙を貼らなかったらどうなる？ 印紙はどこで手に入れる？ マンション売却では、印紙代も必要になります。 「印紙代ってそもそも何のため？」「いくらくらい掛かる？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 印紙の扱いはルー…
2021.10.06
マンション売却前に繰り上げ返済すべき？メリットや注意点など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、繰り上げ返済した方がいいのでしょうか？あと、繰り上げ返済するとどういったメリットがあるのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 一部繰り上げ返済と一括返済 一部繰り上げ返済には2通りある マンション売却前に繰り上げ返済するメリット マンション売却前に繰り上げ返済すべき？ 「マンション売却前に繰り上げ返済しておいたほうがいいのだろうか？」そのような疑問をお持ちらの方もいらっしゃるでしょう。 毎月の支配額や支払額を決まっている住宅ローンですが、資金に余裕が出てきた場合繰り上げ返済も可能です。 とくにマンションの売却を…
2021.10.07
マンション売却で贈与税がかかるケースがある？贈与税の計算方法や贈与税がかかる事例を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、どういった場合に贈与税が発生するのでしょうか？あと、贈与税の計算方法を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 贈与税とは 贈与税の計算方法 マンション売却で贈与とみなされるケースがある？3つの事例を解説 財産の贈与で受け取った側に掛かる贈与税は、マンション売却でも発生する可能性があります。 贈与税は、高い課税率が課せられるので、良かれと思って売却したものの受け取った側が高額な納税の負担で苦しむこともあるのです。 どのようなケースが贈与税の対象になり、いくら税金が発生するのか理解しておくことが大事で…
2021.10.08
マンション相続後に売却する流れや税金について解説！税負担を軽くする方法とは？
[st-kaiwa1]マンションを相続したのですが、必要ないので売却しようと思っています。どのように売却すればいいのでしょうか？あと税金はいくらかかるのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを相続する流れ マンションを売却する流れ マンションの相続税の計算方法 マンションにかかる相続税額を安く抑えるコツ マンションの譲渡所得税の計算方法 マンションにかかる譲渡所得税額を安く抑える3つのコツ 「親のマンションを相続することになったけどどうすればいい…」「相続税ってどれくらいかかる？」そのようなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 親のマンショ…
2021.10.09
マンション売却時の登記費用はどのくらいかかる？費用相場や必要書類など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、登記費用ってどのくらいかかりますか？あと、必要な書類があれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 登記とは？ マンション売却時に必要な登記 マンション売却時の登記費用相場 登記費用は誰が負担する？ 登記費用は譲渡所得計算において譲渡費用に含めることができない マンション売却時の登記に必要な書類 「登記って何？」「登記費用が必要って聞いたけどいくらくらい？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、所有権移転などで不動産登記の変更が必要です。 不動産登記は、自分の財産…
2021.10.10
【初めてのマンション売却】知っておきたい仲介・買取の違いと、媒介契約の種類を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、仲介と買取って何が違うのでしょうか？あと売却をお願いする不動産屋さんの選び方を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 仲介と買取の違いとは？ 媒介契約には3種類ある マンション売却時の不動産会社の選び方 マンション売却と一口に言っても、実は様々な方法が存在します。 まずは仲介と買取。 不動産業者にそのまま買い取ってもらう手法が買取であり、仲介は不動産業者に仲介してもらうことで売却先を見つける手法です。 そして仲介を選んだ場合は不動産会社と媒介契約を行うことになるのですが、この時の契約にも数種類の方…
2021.10.14
マンションを売却すると翌年に住民税が課されるって本当？計算方法など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したら住民税って増えるのでしょうか？あと、他にも支払う必要のある税金があったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを売却すると翌年に住民税を支払う必要がある？ マンション売却で支払う必要のある税金 譲渡所得税の計算方法 マンション売却時の住民税課税タイミング 住民税を支払う方法 「マンション売却したら住民税って増えるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンション売却で利益が出た場合、所得税と住民税が課せられる場合があります。 せっかく出た利益を少しでも残せるように、住民税はできるだ…
2021.11.01
連帯保証人が付いたマンション売却の手続きや離婚・任意売却などよくあるトラブルについて解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、連帯保証人がついている場合はどうしたら良いのでしょうか？あとどういった場合が問題となるのかを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時の連帯保証人の手続き マンション売却時に連帯保証人が問題となりやすいケース マンションの任意売却と連帯保証人 離婚と連帯保証人 「連帯保証人がついているけど売却できるだろうか？」「連帯保証人に迷惑が掛かるのでは？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンションを購入する際に、連帯保証人を付けて購入した方も多いものです。 支払いが滞らなけ…
2021.11.02