マンション売却で赤字のときは確定申告が必要？損益通算と繰越控除の特例について解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したら赤字が出てしまいました。赤字の場合でも確定申告は必要ですか？あと、もう一度マンションを売却するときに赤字にならないようにするにはどうしたらいいのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却でも確定申告は必要？ マンション売却で赤字になったときに使える2つの特例 特例の適用を受けたらどうなるの？ マンション売却の確定申告の流れ マンション売却が赤字にならないための対策とは？ 「マンションを売却して損したから確定申告って必要ないですよね？」そう思われている方も多いでしょう。 マンションを売却した場合、利益が出れ…
2021.11.03
マンション売却では青色申告できない？青色申告の概要と譲渡所得の計算式・特例を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したのですが、青色申告ってできますか？あと青色申告についても教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却で青色申告はできない？ 不動産の譲渡所得の計算式 個人事業主がマンションを売却した場合はどうなる？ マンション売却ではマイホーム売却の特例がある 「マンション売却で青色申告したいけど大丈夫？」「青色申告って何？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、多額の納税が必要になるため、少しでも納める税金を安く抑えたいものです。 税金を安く抑える方法として「青色申告」という方法を聞いたことがあ…
2021.11.04
法人はマンションを売却すると消費税を納める必要がある？マンション売却時の消費税について解説
[st-kaiwa1]法人名義で購入したマンションを売却しようと思っているのですが、消費税を納める必要はあるのでしょうか？あと、課税対象にならない場合はどういった場合なのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 法人がマンションを売却すると消費税がかかる？ 消費税の課税・非課税 消費税の課税事業者と免税事業者 課税事業者がマンションを売却するときの消費税に関するポイント 消費税の納税手続き 「マンション売却って消費税が掛かるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却を個人でする場合には、消費税は掛かりません。 しかし、個人であっても消費…
2021.11.05
マンション売却における決済日当日の流れや注意点とは？
[st-kaiwa1]マンションの決済日が迫っているのですが、当日はどのような流れになるのでしょうか？あと事前にやっておくべきことがあれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時の決済から引き渡しまでの流れ マンション売却における決済時の必要書類 マンション決済当日までにやっておくべきこと マンション売却におけるお金を受け取る2つの方法 マンション売却の決済でよくあるトラブル 「いよいよマンションの決済日だけど何をしたらいい？」「当日はどんな流れ？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンションを売却し、待ちに待った決済日。 とはいえ…
2021.11.06
マンション売却に適した季節とは？季節別のタイミングとその他売り時のポイント
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、どの季節が高く売れるのでしょうか？気を付けることがあったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却ではタイミングが重要？ 【季節別】マンション売却に適したタイミングとは？ 季節以外で気を付けておきたい3つのポイント その他マンション売却を急ぐべきケース 「マンションに売り時ってあるの？」「季節と関係するのだろうか？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却には季節も重要なポイントとなるのです。 また、季節以外にも押さえておきたい売却タイミングもいくつかありま…
2021.11.07
マンション売却時に必要な権利書とは？権利書を紛失しても決済できる？
[st-kaiwa1]マンションを売却するのに権利書が必要と言われたのですが、権利書ってなんですか？あと無くしてしまった場合にはどうしたら良いのでしょうか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの権利書とは マンション売却の決済日には権利書が必要！ 権利書を紛失した場合はどうすればいいの？ マンション売却で権利書に関する2つのポイント 「マンションの権利書がいるって言われたけど何？」「紛失してしまったどうしよう…」そのようなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、権利書が必要となり、紛失していると売却できない可能性があります。 しかし、そも…
2021.11.08
マンション売却では水漏れを告知すべき？マンション売却時のポイントと併せて解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、水漏れが起きてしまったのですが、告知は必要でしょうか？ちゃんと売れるのかが心配です。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時に水漏れを告知する必要はある？ 契約不適合責任で買主が持つ5つの権利 マンションで水漏れが発生した場合の2つのポイント 水漏れしたマンションを売却する際の3つのポイント 「マンションに水漏れがあるけど伝えたほうがいい？」「水漏れしたマンションは売れるのだろうか？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、築年数が経過した場合などすべての機能が正常…
2021.11.09
マンション売却は儲かるの？マンション売却で儲けるためのポイントなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、少しでもいいので儲かりたいのですが、どうすれば良いのでしょうか？あと、儲かった場合の税金ってどうなりますか？[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 資産価値が落ちにくい物件とは？ マンション売却で儲けるためのポイント マンション売却で儲けた利益には税金がかかる マンション売却で儲からなかった場合は税金の還付を受けよう 「売却するなら少しでも高く売りたい！」「マンション売却で儲けるにはどうすればいいの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 住み替えや投資目的・築年数の古さなどさまざまなマンション売却…
2021.11.10
マンションの売却価格で土地と建物の区分を求める方法や計算方法について解説！
[st-kaiwa1]マンションの売却価格で土地と建物ってどのように分かれているの？何か計算する方法などがあれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの売却価格で土地と建物の区分はどうなっているの？ マンション売却で土地と建物を分けて考える必要があるケース マンションの売却価格で土地と建物の価格を確認する方法 土地と建物の区分がない場合の計算方法 「マンションの売却額の内訳って？」「土地と建物ってどう分ければいいの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却額は販売価格のみが提示されていますが、その中には基本的に土地代と建物…
2021.12.01
マンション売却前にクリーニングはしておくべき？メリット・デメリットなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、クリーニングって必要なのでしょうか？クリーニングするメリット・デメリットを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却前にクリーニングする必要はある？ マンションをクリーニングする際の費用相場 マンション売却前にクリーニングする3つのメリット マンション売却前にクリーニングする3つのデメリット 自分だけでマンションをクリーニングすることは可能？ 「マンション売却前にハウスクリーニングって必要？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却するにあたり、ハウスクリーニング…
2021.12.02
マンション売却時のエアコンの取り扱いはどうすべき？エアコンを残す売主側のメリット・デメリットなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、エアコンってどうすればいいのでしょうか？そのまま付けっぱなしでもいいのかどうか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時に残す必要があるものと残さなくていいもの エアコンを残す売主側のメリット・デメリット エアコンを残す買主側のメリット・デメリット エアコンを残す判断基準は？ エアコンを残す場合の手続き マンション売却後のエアコンに関する3つの注意点 「マンション売却時にはエアコンは取り外したほうがいいのだろうか？」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 売却時にエアコン…
2021.12.03
マンションの電気解約手続きについて徹底解説！
[st-kaiwa1]マンションを売却した時の電気の解約ってどうすればいいのでしょうか？もし解約し忘れてしまったらどうなるのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時の電気解約手続き 新電力会社への切り替えってどうなの？ 引越し時に電気を解約し忘れたらどうなる？ その他電気の解約でよくある3つの質問 「マンション売却する時の電気解約ってどうすればいい？」「電気会社を見直したほうがいい？」 マンションを売却する場合、電気も解約する必要があります。 電気を解約し忘れると料金が発生するだけでなく、支払いでトラブルに発展することもあるので、適切なタイミン…
2021.12.04
マンション売却でよくある詐欺の手口とは？具体的な詐欺手法や悪質な行為と対策をご紹介！
[st-kaiwa1]マンションを売却しようと思っているのですが、詐欺に遭うのが怖いです。実際にどういった詐欺があるのでしょうか？あと詐欺に遭わないためにはどうすれば良いのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却でよくある詐欺手法 詐欺とまではいえないが悪質な行為にも注意 買い替え時には購入時の詐欺にも注意しよう 詐欺に遭わないための3つの対策 架空請求やオレオレ詐欺など日常的にさまざまな詐欺被害を耳にする機会は多いものです。 マンション売却でも詐欺被害が存在します。 特に、マンション売却は取引金額が大きいため、被害に遭うと大きな損失になってしま…
2021.12.05
空き家のマンションを売却する方法や流れについて解説！
[st-kaiwa1]空き家のマンションを売却したいのですが、可能でしょうか？可能であれば、空き家の売却方法を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションは空き家のまま売却できる？ 空き家のマンションを売却する4つの方法 空き家のマンションを売却する流れ 空き家のマンション売却で必要な4つの経費 空き家のマンションを売却する際の2つの注意点 「空き家にしているマンションを売却できるだろうか？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 相続や転居などで空き家状態のマンションを所有している方も多いものです。 空き家状態と入居状態では売却のメリット・デメリ…
2021.12.06
マンション売却前の内覧の流れやポイントは？事前準備や当日やるべきことなど解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、内覧はどのように進めていけば良いのでしょうか？失敗したくないので当日までにやっておくべきことがあれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却における内覧の流れ 売主は内覧に同席すべき？内覧に同席するメリット・デメリット 内覧でよくある3つの失敗パターン 内覧前にやっておきたい3つの事前準備 内覧日当日に売主がアピールしておくとよいこと マンションを売却するうえで必要になる「内覧」。 内覧は、買い手の印象を左右し購入判断の大きな材料となるので、少しでもよい印象を与えられるようにすることが大切です。…
2021.12.07
マンション売却時、水道などライフラインを止めるタイミングは？解約タイミングや具体的な流れを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却した時に、水道などのライフラインっていつ解約すればいいのでしょうか？あと解約の流れも教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時のライフライン解約タイミング ライフラインを解約するときの注意点 ライフラインの具体的な解約手続きの流れ マンションを売却する場合、悩むのは「ライフラインをいつ止めればいいのか？」ということでしょう。 水道や電気・ガスと言ったライフラインは、停止するまで料金が発生するので住んでいないのであれば、すぐにでも停止したものですね。 しかし、ライフラインは早く停止してしまうと困った事態になること…
2021.12.08
マンション売却すると火災保険の保険料は返ってくる？条件や計算方法、手続きについて解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したら火災保険の保険料って返ってくるのでしょうか？あと解約するにはどうすればいいのか教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションを売却すると火災保険はどうなる？ 解約返戻金を受け取るための3つの条件 火災保険解約返戻金の計算方法 火災保険を解約する方法 マンション売却時の火災保険解約に関する注意点 「マンション売却すると火災保険の返戻金ってあるの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション購入時に加入する火災保険は、売却時に解約が必要です。 解約する場合に気になるのが、返戻金についてでしょう。 し…
2021.12.09
マンション売却で苦戦？よくある7つの理由と対策をご紹介
[st-kaiwa1]マンションをなかなか売却できず苦戦しています。どうしたら売ることができるのか対策を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの売却が苦戦するよくある7つの理由 マンションの売却が苦戦しているときの6つの対策 「マンションがなかなか売れない…」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 転勤などでマンション売却を急いでいると、なかなか売れないことに不安が募ってしまうものですね。 また、売れ残ってしまうと値下げしなければならない場合や売れるまでは管理費などのお金の支払いも発生し続けなければなりません。 マンション売却が苦戦してし…
2021.12.10
マンション売却におけるつなぎ融資について流れやメリット・デメリットを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、つなぎ融資って何ですか？あと仕組みを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 不動産売却におけるつなぎ融資とは？ つなぎ融資のメリット3つ つなぎ融資のデメリット3つ つなぎ融資の流れ マンションを売却して新しい物件に住み替える場合、売却と購入のタイミングによっては資金に困るケースがあります。 売却金額で次の新居を購入しようと計画していると、なかなか売却できなければ新居の購入ができないのです。 そのようなときに利用できるのが「つなぎ融資」です。 つなぎ融資には、新しい住居への資金繰りの問題を解消してくれるという…
2022.01.19
マンションを売却して利益が出ると譲渡税を納める必要がある？計算方法や特別控除など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したのですが、譲渡税は納めなくてはいけないのでしょうか？あといくらになるのか分かるような計算方法があったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却でかかる税金 譲渡税の計算方法 マンション売却時に使える特別控除 マンション売却で損失が出た場合に使える特例 「マンション売却したら税金が掛かるって本当？」 そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却ではさまざまな税金の支払いが発生し、そのうちの一つに「譲渡取得税」があります。 譲渡取得税は、マンション売却での利益に対して課税される税金です。 …
2022.01.20