マンション売却におけるつなぎ融資について流れやメリット・デメリットを解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、つなぎ融資って何ですか？あと仕組みを教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 不動産売却におけるつなぎ融資とは？ つなぎ融資のメリット3つ つなぎ融資のデメリット3つ つなぎ融資の流れ マンションを売却して新しい物件に住み替える場合、売却と購入のタイミングによっては資金に困るケースがあります。 売却金額で次の新居を購入しようと計画していると、なかなか売却できなければ新居の購入ができないのです。 そのようなときに利用できるのが「つなぎ融資」です。 つなぎ融資には、新しい住居への資金繰りの問題を解消してくれるという…
2022.01.19
マンションを売却して利益が出ると譲渡税を納める必要がある？計算方法や特別控除など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したのですが、譲渡税は納めなくてはいけないのでしょうか？あといくらになるのか分かるような計算方法があったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却でかかる税金 譲渡税の計算方法 マンション売却時に使える特別控除 マンション売却で損失が出た場合に使える特例 「マンション売却したら税金が掛かるって本当？」 そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却ではさまざまな税金の支払いが発生し、そのうちの一つに「譲渡取得税」があります。 譲渡取得税は、マンション売却での利益に対して課税される税金です。 …
2022.01.20
マンションの売却相場の調べ方とは？3つの価格とそれぞれの調べ方を解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、相場ってどう調べればいいのでしょうか？調べ方を教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンションの売却価格には3つある 査定価格の相場の調べ方 売り出し価格の相場の調べ方 成約価格の調べ方 「マンション売却したいけどいくらで売れるのだろうか？」「査定価格と売却額は違うの？」 マンションを売却するとなると気になるのは、いくらで売れるのかですね。 しかし、マンションの価格と言っても、「査定価格」「売り出し価格」「成約価格」の3つがあります。 それぞれの違いや相場を理解しておかないと、売却で損してしまう可能もあるの…
2022.01.21
マンション売却で支払う仲介手数料について相場やタイミング、安くする方法など解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、仲介手数料ってどのくらいかかるのでしょうか？相場や安く抑える方法があったら教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却時の仲介手数料とは マンション売却でかかる仲介手数料の相場 仲介手数料を支払うタイミングと支払い方法 仲介手数料を安くしてもらう方法はある？ 無料や半額を実現できる理由 マンションの売却を不動産会社に依頼すると仲介手数料が発生します。 しかし、仲介手数料とは何のための費用なのか、どれくらい掛かるのか詳しく分からないという方も多いものです。 仲介手数料は高額になる場合もあり、きちんと把…
2022.01.22
マンション売却査定の流れやポイント、事前に準備しておきたいことなど徹底解説！
[st-kaiwa1]マンションの売却査定をしようと思っているのですが、何か準備しておいた方がいいのでしょうか？どういった流れになるのかも教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却査定の流れ マンション売却査定で見られるところ マンション売却査定前に準備しておくべきこと マンション売却査定の3つのポイント マンション売却を検討している場合、最初にするのが不動産会社による「査定」です。 査定で自分のマンションがいくらで売れるのかを把握することで、その後のマンション売却額の目安にもなります。 どうせ売却するなら少しでも高く売りたいものです。 査定額を高く…
2022.01.23
マンション売却（買取）一括査定サイトランキング10選！サイトを利用すべき理由や選び方など併せて解説
[st-kaiwa1]マンションを売却したいのですが、おすすめの買取一括査定サイトってどこになるのでしょうか？あと一括査定サイトを選ぶポイントがあれば教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 マンション売却における一括査定と買取の違いとは マンション売却で一括査定サイトを利用すべき理由 一括査定サイトを選ぶポイント マンション査定サイトおすすめランキング 「マンションの売却を検討しているがどうすればよいか分からない」 「おすすめのマンション売却一括査定サイトを知りたい」 このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 本記事では、マンション売却で一括査…
2022.01.31
【比較11選】引越し一括見積もりサイトってどうなの？利用のメリット・デメリットとおすすめ業者をご紹介！
[st-kaiwa1]引越しが決まって一括査定サイトに見積りを出してもらいたいのですが、どのサイトがおすすめですか？メリット・デメリットも教えてください。[/st-kaiwa1] といった悩みにお答えします。 引越しで一括見積もりサイトを利用するメリット 引越しで一括見積もりサイトを利用するデメリット 引越し一括見積もりサイトを利用する流れ おすすめ引越し一括見積サイト11選 「引越しの一括見積もりサイト利用のメリットを知りたい」 「引越し一括見積もりサイトのおすすめ業者を知りたい」 「引っ越し業者の違いを知りたい」 このように考えている方も多いことでしょう。 引っ越しは時期や業者によって対応…
2022.02.02
【買取実績】ダイホープラザ中野新橋：中野区本町
物件概要 所在地 東京都中野区本町３丁目１１−２ 交通 東京メトロ丸ノ内線 / 中野新橋駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線 / 新中野駅 徒歩11分 総戸数 51戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 1995年7月 間取り 1K 専有面積 16.80㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「東京メトロ丸ノ内線『中野新橋』駅徒歩2分。新宿の鼓動を至近にする中野区本町の圧倒的利便を、今こそ確実な利益へと変換しませんか」 日本最大のターミナル新宿へ直結し、都心を縦横無尽に駆け抜ける丸ノ内線。その駅からわずか徒歩2分という「ダイホープラザ中野新橋」の立地は、不動産投資において何物にも代えが…
【買取実績】Rising place 錦糸町三番館：墨田区緑
物件概要 所在地 東京都墨田区緑４丁目１８−８ 交通 都営新宿線 / 菊川駅 徒歩9分 JR総武線 / 錦糸町駅 徒歩11分 総戸数 25戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 2013年7月 間取り 1K 専有面積 23.81㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「JR総武線・半蔵門線『錦糸町』駅徒歩9分。大型商業施設とビジネスが交差する墨田・緑の利便を、今こそ確実な資本へと変換しませんか」 都内屈指のターミナル「錦糸町」を生活圏にしつつ、落ち着いた住環境を保つ墨田区緑4丁目。その希少なポジションに佇む「RISING PLACE 錦糸町三番館」は、洗練された単身ニーズに支えられ…
【買取実績】パレ・ドール稲田堤Ⅱ：川崎市多摩区
物件概要 所在地 神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂１１−３８ 交通 JR南武線 / 矢野口駅 徒歩8分 京王相模原線 / 京王稲田堤駅 徒歩10分 総戸数 16戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1987年3月 間取り 1R 専有面積 17.76㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「JR南武線『矢野口』駅徒歩8分、京王相模原線『京王稲田堤』駅徒歩10分。2路線利用が叶える圧倒的な機動力と、1987年誕生・新耐震基準の安心感を、今こそ確実な利益へと変換しませんか」 都心・川崎・多摩エリアを自在に結ぶ軽快なアクセスと、多摩川の潤いに包まれた閑静な住環境が共鳴する川崎市多摩区菅。その…
【買取実績】アイルイマージュ錦糸町：墨田区石原
物件概要 所在地 東京都墨田区石原４丁目２６−１２ 交通 東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅 徒歩11分 都営浅草線 / 本所吾妻橋駅 徒歩14分 総戸数 24戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 2015年10月 間取り 1R 専有面積 23.27㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「半蔵門線『錦糸町』駅。東京の新たな中心地として飛躍する墨田・石原エリアの利便を、今こそ確実な利益へと変換しませんか」 商業施設やオフィスが立ち並び、副都心としての機能をさらに強めている錦糸町エリア。その活気を感じつつ、落ち着いた住環境が保たれた石原4丁目に佇む「アイルイマージュ錦糸町」は、23㎡…
【買取実績】アプレシティ三ノ輪：荒川区東日暮里
物件概要 所在地 東京都荒川区東日暮里２丁目４０−１０ 交通 都電荒川線 / 荒川区役所前駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 / 三ノ輪駅 徒歩8分 総戸数 26戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 2007年1月 間取り 1K 専有面積 24.27㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「東京メトロ日比谷線『三ノ輪』駅徒歩8分。上野・秋葉原・銀座を日常にする東日暮里の利便を、今こそ確実な利益へと変換しませんか」 都心の主要エリアへダイレクトに繋がり、再開発が進む上野エリアも生活圏にする「アプレシティ三ノ輪」。この物件が持つ最大の武器は、現代の投資用ワンルーム（20㎡前後）にはない…
【買取実績】セザール第二西小山：目黒区原町
物件概要 所在地 東京都目黒区原町２丁目１−２６ 交通 東急目黒線 / 西小山駅 徒歩9分 東急目黒線 / 洗足駅 徒歩12分 総戸数 19戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1990年9月 間取り 1K 専有面積 17.08㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「東急目黒線『西小山』を生活圏に、目黒区原町2丁目の洗練を日常に。1990年誕生、バブル絶頂期の贅沢な設計思想をまとうこの一室を、今こそ最も鮮やかな『出口』へ導きませんか」 近年、駅ビルの整備や洗練されたショップの進出により、住みたい街としての評価を盤石なものにした「西小山」。その中でも、第一種低層住居専用地域に近接…
【買取実績】二興ハイム亀戸：江東区亀戸
物件概要 所在地 東京都江東区亀戸２丁目３１−２ 交通 JR総武線 / 亀戸駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅 徒歩12分 総戸数 47戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 1986年5月 間取り 1K 専有面積 18.51㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「総武線『亀戸』駅徒歩5分、大型商業施設の誕生で変貌を遂げた江東・亀戸の利便を、今こそ確実な利益へと変換しませんか」 近年、駅周辺の大規模再開発により都内屈指の注目エリアへと進化した「亀戸」。その活気と、古き良き下町の情緒が交差する絶好のポジションに位置する「二興ハイム亀戸」は、秋葉原・日本橋・新宿へダイ…
【買取実績】シンシア田園調布：大田区田園調布本町
物件概要 所在地 東京都大田区田園調布本町５５−２ 交通 東急池上線 / 御嶽山駅 徒歩5分 東急池上線 / 雪が谷大塚駅 徒歩10分 総戸数 24戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 2000年4月 間取り 1K 専有面積 20.96㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「東急池上線『御嶽山』駅徒歩5分。田園調布の品格と多摩川の自然を身近にするこの一室を、今こそ最も鮮やかな『出口』へ導きませんか」 都内屈指の邸宅街に隣接し、穏やかな住環境が保たれた大田区田園調布本町。その希少な立地に佇む「シンシア田園調布」は、池上線沿線の安定した単身需要に支えられ、着実な運用実績を積み上げて…
【買取実績】WELT川口並木：川口市並木
物件概要 所在地 埼玉県川口市並木３丁目３２−７ 交通 JR京浜東北・根岸線 / 西川口駅 徒歩7分 総戸数 22戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 2006年2月 間取り 1R 専有面積 18.43㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「京浜東北線『西川口』徒歩7分の資産性。20年の運用実績を、今こそ最も鮮やかな『成功の形』で完結させませんか」 2006年の誕生から、激動の市場を生き抜いてきた「WELT川口並木」。オーナー様にとっての「築20年」は、設備の古さ以上に、「融資期間の短縮による出口の狭まり」や「所得税負担が手残り収支を上回るデッドクロス」といった、経営上の大…
【買取実績】EXZA両国LIEN：墨田区両国
物件概要 所在地 東京都墨田区両国２丁目６ー１１ 交通 JR総武線 / 両国駅 徒歩6分 都営大江戸線 / 森下駅 徒歩10分 総戸数 34戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 2011年3月 間取り 1K 専有面積 22.95㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「JR総武線『両国』駅徒歩6分。隅田川の風を感じ、都心の鼓動を間近にする墨田区両国2丁目の好区画。2011年誕生のこの一室を、今こそ最も鮮やかな『出口』へ導きませんか」 江戸の歴史が息づく街並みと、秋葉原・日本橋へダイレクトにアクセスできる機動力が共存する両国エリア。その中心に位置する「EXZA両国LIEN」は、22…
【買取実績】エンゼルハイム蒲田第6：大田区大森西
物件概要 所在地 東京都大田区大森西７丁目９−６ 交通 京急本線 / 梅屋敷駅 徒歩11分 JR京浜東北・根岸線 / 蒲田駅 徒歩12分 総戸数 32戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1991年4月 間取り 1DK 専有面積 27.59㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「下町情緒あふれる『梅屋敷』商店街を抜け、JR『蒲田』の利便を掌中に。1991年誕生、バブル期の確かな建築品質を誇るこの一室を、今こそ最も鮮やかな『出口』へ導きませんか」 京急線「梅屋敷」駅の活気ある商店街を日常使いしつつ、京浜東北線「蒲田」駅へも徒歩12分という機動力を誇る大田区大森西7丁目。この安定し…
【買取実績】グラントゥルース大山西町：板橋区大山西町
物件概要 所在地 東京都板橋区大山西町５２−１ 交通 東武東上線 / 大山駅 徒歩8分 東武東上線 / 中板橋駅 徒歩15分 総戸数 28戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 2012年9月 間取り 1K 専有面積 23.31㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「駅前再開発に沸く大山と、落ち着いた中板橋の情緒。2012年誕生、23㎡超のゆとりある一室を、今こそ最も賢明な『出口』へ導きませんか」 東武東上線の高架化や駅前広場の整備など、板橋区内でも劇的な変貌を遂げている「大山」周辺エリア。その将来価値の波及をダイレクトに受けつつ、中板橋駅へも徒歩圏という「グラントゥルース大山…
【買取実績】レオパード浅草：台東区寿
物件概要 所在地 東京都台東区寿１丁目１−１０ 交通 東京メトロ銀座線 / 田原町駅 徒歩6分 都営浅草線 / 蔵前駅 徒歩6分 総戸数 33戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 1984年8月 間取り 1K 専有面積 17.15㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「銀座線『田原町』と浅草線『蔵前』の中間地点、台東区寿1丁目の静穏。1984年誕生、確かな新耐震基準をまとうこの一室を、今こそ最も鮮やかな『出口』へ導きませんか」 近年、感度の高いショップやカフェが集まり「東京のブルックリン」と称される蔵前エリア。その活気と、古き良き浅草の情緒が交差する台東区寿1丁目は、都心…