【買取実績】四谷御苑マンション：新宿区新宿
物件概要 所在地 東京都新宿区新宿１丁目２６−１２ 交通 東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 / 新宿三丁目駅 徒歩11分 総戸数 81戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上11階建 完成時期 1969年3月 間取り 1LDK 専有面積 37.23㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「新宿御苑前駅徒歩7分の圧倒的ステータス、築50年超の物件も資産として正しく評価します」 四谷御苑マンションのように、新宿御苑を身近に感じられる新宿1丁目エリアの物件は、その希少性から築年数を経ても非常に高い土地権利の価値を有しています。しかし、築55年を超えると、仲介市場では「耐震…
【買取実績】秀和幡ヶ谷レジデンス：渋谷区幡ヶ谷
物件概要 所在地 東京都渋谷区幡ケ谷１丁目３０−１ 交通 京王線 / 幡ヶ谷駅 徒歩4分 京王線 / 笹塚駅 徒歩10分 総戸数 300戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 1974年11月 間取り 2DK 専有面積 36.72㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「幡ヶ谷駅徒歩4分の希少価値、秀和シリーズのヴィンテージ性も正しく評価します」 秀和幡ヶ谷レジデンスのように、管理体制が良好で独自のブランド価値を持つヴィンテージマンションは、築年数に関わらず都心居住を希望する層から高い支持を得ています。しかし、築50年を超えると仲介市場では「買い手のローン…
【買取実績】ロイヤルステージ王子神谷：足立区新田
物件概要 所在地 東京都足立区新田１丁目２−２１ 交通 東京メトロ南北線 / 王子神谷駅 徒歩10分 JR京浜東北・根岸線 / 東十条駅 徒歩19分 総戸数 44戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 1991年12月 間取り 2SLDK 専有面積 55.74㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「王子神谷・新田エリアの安定した住環境、ファミリータイプの価値を適正に評価します」 ロイヤルステージ王子神谷のように、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さが両立したエリアの3LDK物件は、子育て世代からの根強い実需（住むための需要）があります。しかし、築30年が近づくと、仲介市場では…
【買取実績】AZEST板橋：板橋区上板橋
物件概要 所在地 東京都板橋区上板橋２丁目１０−２ 交通 東武東上線 / 上板橋駅 徒歩7分 東武東上線 / 東武練馬駅 徒歩15分 総戸数 39戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 2010年2月 間取り 1K 専有面積 18.86㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「上板橋駅徒歩6分の利便性と、築浅マンションの確かな資産価値を高く評価します」 AZEST板橋のように、池袋まで直通10分圏内の好立地にある築浅コンパクトマンションは、市場でも非常に高い人気を維持しています。築10年を経過し、住宅設備の状態も良好な現在は、売却・住み替えを検討する上で非常に有利なタイミングと言え…
【買取実績】三田江古田第3コーポ：中野区江原町
物件概要 所在地 東京都中野区江原町３丁目２８−９ 交通 都営大江戸線 / 新江古田駅 徒歩4分 西武池袋線 / 江古田駅 徒歩6分 総戸数 51戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建 完成時期 1972年5月 間取り 2DK 専有面積 28.13㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「新江古田駅徒歩6分の利便性、築50年超の物件でもその真価を評価します」 三田江古田第3コーポのように、築50年を超えた物件は、都心の好立地であっても一般的な仲介市場では「買い手の住宅ローンが組めない」「耐震性が不安視される」といった理由から、売却が非常に難しくなるのが現実です。本来の価値が認められ…
【買取実績】サザンパレス西日暮里：荒川区西日暮里
物件概要 所在地 東京都荒川区西日暮里６丁目３６−２ 交通 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分 京成本線 / 新三河島駅 徒歩6分 総戸数 16戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1990年6月 間取り 2DK 専有面積 37.59㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「西日暮里駅徒歩4分の希少な立地、築30年超の物件でも最大限に評価します」 サザンパレス西日暮里のように、JR山手線と地下鉄千代田線の2路線を至近で利用できる物件は、都内でも極めて資産価値が落ちにくい優良な不動産です。しかし、築35年近くになると、一般的な仲介市場では「設備の老朽化」や「買い手の住宅ローン審査…
【買取実績】ライオンズマンション西新宿第６：新宿区西新宿
物件概要 所在地 東京都新宿区西新宿４丁目１３−７ 交通 都営大江戸線 / 西新宿五丁目駅 徒歩6分 都営大江戸線 / 都庁前駅 徒歩8分 総戸数 25戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1981年7月 間取り 1R 専有面積 16.51㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「西新宿の圧倒的な立地価値と、再開発が進むエリアの将来性を正しく評価します」 ライオンズマンション西新宿第6のように、新宿駅や都庁前駅を日常使いできる物件は、都内でも極めて希少な資産です。築40年を超えていても、西新宿エリアは大規模な再開発が継続しており、土地のポテンシャルは今後も高く維持されることが予想…
【買取実績】メゾン・ド・カメリヤ：中野区本町
物件概要 所在地 東京都中野区本町２丁目１４−５ 交通 東京メトロ丸ノ内線 / 中野坂上駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 / 中野新橋駅 徒歩6分 総戸数 31戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1982年6月 間取り 1R 専有面積 13.29㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「中野坂上・中野新橋エリアの好立地、10㎡台の極小物件でも正しく評価します」 メゾン・ド・カメリヤのように、丸ノ内線沿線の人気駅から徒歩圏内にある物件は、築年数に関わらず単身者からの高い需要があります。しかし、専有面積が10㎡台という超コンパクトなワンルームは、仲介市場では住宅ローンの審査が通りに…
【買取実績】スカイコート戸田公園第4：戸田市下戸田
物件概要 所在地 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２−１３ 交通 JR埼京線 / 戸田公園駅 徒歩10分 総戸数 20戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1992年3月 間取り 1K 専有面積 14.68㎡（登記簿） 管理形態 一部委託 「戸田公園エリアの安定した賃貸需要と、埼京線の利便性を高く評価します」 スカイコート戸田公園第4のように、池袋・新宿・渋谷へダイレクトにアクセスできるJR埼京線沿線の物件は、築年数を経ても単身者からの需要が非常に安定しています。特に戸田公園エリアは、都心に近く住環境も整っているため、投資用マンションとしての価値が維持されやすいのが特徴です。 弊…
【買取実績】ルーブル鵜の木：大田区下丸子
物件概要 所在地 東京都大田区下丸子４丁目１０−１８ 交通 東急多摩川線 / 下丸子駅 徒歩7分 東急多摩川線 / 鵜の木駅 徒歩8分 総戸数 16戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1987年6月 間取り 2DK 専有面積 31.87㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「下丸子・鵜の木エリアの安定した住環境、築古物件でも適正に評価します」 ルーブル鵜の木のように、東急多摩川線の人気2駅から徒歩圏内にある物件は、築年数が経過していても生活利便性の高さから根強い需要があります。しかし、築40年近くになると、一般的な仲介市場では「買い手のローン審査」や「設備の老朽化」が原因で、…
【買取実績】メインステージ幡ヶ谷駅前：渋谷区幡ヶ谷
物件概要 所在地 東京都渋谷区幡ケ谷２丁目１９−１８ 交通 京王線 / 幡ヶ谷駅 徒歩6分 京王線 / 笹塚駅 徒歩11分 総戸数 30戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1991年9月 間取り 1K 専有面積 18.31㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「渋谷区幡ヶ谷エリアの利便性と、安定した賃貸需要を最大限に評価します」 メインステージ幡ヶ谷駅前のように、新宿・渋谷へのアクセスが抜群の好立地にあるコンパクトマンションは、築年数を経てもなお高い資産価値を維持しています。特に利便性を重視する単身層からの需要が絶えないエリアであり、都心型ワンルームとしての確固たる地位があり…
【買取実績】アクトパレス梶が谷：川崎市高津区
物件概要 所在地 神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４−１５ 交通 東急田園都市線 / 梶が谷駅 徒歩7分 JR南武線 / 武蔵溝ノ口駅 徒歩13分 総戸数 30戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 1991年11月 間取り 1K 専有面積 32.47㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「梶が谷駅徒歩7分の好立地、30㎡超のゆとりある1K住戸を高く評価します」 アクトパレス梶が谷のように、人気の東急田園都市線沿線で駅から徒歩圏内にある物件は、築年数に関わらず安定した需要を誇ります。特に30㎡を超える広めの1K住戸は、単身者だけでなく在宅ワーク需要などにも対応できるため、中古市…
【買取実績】田中ハイツ：墨田区緑
物件概要 所在地 東京都墨田区緑３丁目１９−３ 交通 都営大江戸線 / 両国駅 徒歩9分 JR総武線 / 両国駅 徒歩12分 総戸数 5戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1980年10月 間取り 1K / 1DK / 2DK 専有面積 25.89㎡（登記簿） / 25.89㎡（登記簿） / 36.97㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「両国エリアの築古・自主管理物件も、そのポテンシャルを正しく評価します」 田中ハイツのように、都心へのアクセスに優れた両国エリアの物件は、築年数が経過していても高い需要があります。しかし、築40年を超える築古物件や「自主管理」の小規模マンシ…
【買取実績】ベルグレードKS DUE：江東区三好
物件概要 所在地 東京都江東区三好２丁目６−６ 交通 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩8分 総戸数 23戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 2009年9月 間取り 1K 専有面積 19.20㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「清澄白河駅徒歩5分の圧倒的ブランド力、その資産価値を最大限に評価します」 ベルグレードKS DUEが位置する江東区三好は、近年「住みたい街」として注目度が非常に高く、単身者からの賃貸・購入需要が極めて安定しています。築15年を過ぎ、将来のメンテナンスや資産の組み換えを検討し始めるオーナー様にとって、現在は売却の…
【買取実績】日神パレス蕨：川口市芝西
物件概要 所在地 埼玉県川口市芝西１丁目８−３ 交通 JR京浜東北・根岸線 / 蕨駅 徒歩13分 JR京浜東北・根岸線 / 南浦和駅 徒歩26分 総戸数 35戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上3階建 完成時期 1988年4月 間取り 1K 専有面積 16.14㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「蕨駅徒歩圏内の安定した賃貸需要、狭小・築古物件でも適正に評価します」 日神パレス蕨のように、都心へのアクセスが良い京浜東北線沿線の物件は、築年数が経過していても単身者からの根強い需要があります。しかし、専有面積が20㎡を下回るコンパクトなワンルームは、一般的な仲介市場では「投資用」としての側面が強…
【買取実績】LINX AVENIR：台東区千束
物件概要 所在地 東京都台東区千束３丁目３０−１２ 交通 東京メトロ日比谷線 / 三ノ輪駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 / 入谷駅 徒歩13分 総戸数 47戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 2011年10月 間取り 1K / 1K 専有面積 23.24㎡（登記簿） / 23.24㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「三ノ輪・入谷エリアの安定した賃貸需要、その資産価値を最大限に評価します」 LINX AVENIRが位置する台東区千束は、浅草・上野エリアにも近く、都心へのアクセスと下町情緒が共存するエリアとして単身者からの根強い人気を誇ります。築15年前後を迎える本物件は…
【買取実績】ブライズ赤羽：北区赤羽
物件概要 所在地 東京都北区赤羽１丁目４２−１ 交通 JR京浜東北・根岸線 / 赤羽駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 / 赤羽岩淵駅 徒歩4分 総戸数 26戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 2014年9月 間取り 1K 専有面積 22.81㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「赤羽駅・赤羽岩淵駅ともに徒歩4分の希少価値、その資産性を高く評価します」 ブライズ赤羽のように、JRと東京メトロの両駅を使いこなせる好立地のコンパクトマンションは、築年数に関わらず実需・投資の両面で極めて高い需要を維持しています。しかし、20㎡前後の住戸は一般的な仲介市場では「投資用」とみなされやす…
【買取実績】第一尾崎コーポ：練馬区羽沢
物件概要 所在地 東京都練馬区羽沢１丁目３−１０ 交通 西武有楽町線 / 新桜台駅 徒歩4分 西武池袋線 / 江古田駅 徒歩5分 総戸数 13戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1972年10月 間取り 1DK 専有面積 20.58㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「新桜台・江古田エリアの駅近物件、築50年超・自主管理でも正しく評価します」 第一尾崎コーポのように、2路線利用可能な好立地にある物件は、築年数に関わらず高い潜在価値を持っています。しかし、築50年を超え、さらに自主管理を行っている小規模マンションは、一般的な仲介市場では「住宅ローンの審査が通りにくい」「修繕履…
【買取実績】北烏山ヒミコマンション：世田谷区北烏山
物件概要 所在地 東京都世田谷区北烏山８丁目１０−５ 交通 京王線 / 仙川駅 徒歩22分 京王線 / 千歳烏山駅 バス3分 ときわ橋下車 徒歩4分 総戸数 28戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1978年2月 間取り 3DK 専有面積 46.95㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「世田谷区・北烏山エリアの落ち着いた住環境、その価値を築年数に関わらず評価します」 北烏山ヒミコマンションのように、築45年を超え、最寄り駅から距離のある物件は、一般的な仲介市場では「買い手が見つかりにくい」「リフォーム費用がかさむ」と敬遠されがちです。世田谷区というブランドエリアであっても、…
【買取実績】エトワール高崎常磐町：高崎市常盤町
物件概要 所在地 群馬県高崎市常盤町１２７−１ 交通 JR高崎線 / 高崎駅 バス8分 本町一丁目下車 徒歩6分 総戸数 60戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建 完成時期 1997年9月 間取り 1SLDK 専有面積 62.30㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「高崎エリアの分譲レジデンス、その確かな居住価値を適正に評価します」 エトワール高崎常盤町のように、主要駅から少し離れた落ち着いた住環境にある広めの住戸は、地元の方々からの根強い実需層（住むための需要）があります。しかし、築30年が近づくと、仲介市場では「設備改修の必要性」などがネックとなり、成約まで時間がかかるケ…