マンション売却時の登記費用はどのくらいかかる？費用相場や必要書類など解説
といった悩みにお答えします。 登記とは？ マンション売却時に必要な登記 マンション売却時の登記費用相場 登記費用は誰が負担する？ 登記費用は譲渡所得計算において譲渡費用に含めることができない マンション売却時の登記に必要な書類 「登記って何？」「登記費用が必要って聞いたけどいくらくらい？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、所有権移転などで不動産登記の変更が必要です。 不動産登記は、自分の財産を守るために大事な役割を担っています。 しかし、不動産登記の変更が必要と言っても何をすればいいのか、いくらくらい掛かるのか、そもそも登記がなにかも分からないという方も多…
2021.10.10
【初めてのマンション売却】知っておきたい仲介・買取の違いと、媒介契約の種類を解説
といった悩みにお答えします。 仲介と買取の違いとは？ 媒介契約には3種類ある マンション売却時の不動産会社の選び方 マンション売却と一口に言っても、実は様々な方法が存在します。 まずは仲介と買取。 不動産業者にそのまま買い取ってもらう手法が買取であり、仲介は不動産業者に仲介してもらうことで売却先を見つける手法です。 そして仲介を選んだ場合は不動産会社と媒介契約を行うことになるのですが、この時の契約にも数種類の方法が存在します。 今回は初めてマンションの売却を検討している方のために、仲介と買取のメリット・デメリット、３種類ある媒介契約について解説します。 SOLID HOUSEでは、無料で査定を…
2021.10.14
マンションを売却すると翌年に住民税が課されるって本当？計算方法など解説
といった悩みにお答えします。 マンションを売却すると翌年に住民税を支払う必要がある？ マンション売却で支払う必要のある税金 譲渡所得税の計算方法 マンション売却時の住民税課税タイミング 住民税を支払う方法 「マンション売却したら住民税って増えるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンション売却で利益が出た場合、所得税と住民税が課せられる場合があります。 せっかく出た利益を少しでも残せるように、住民税はできるだけ節税したいものですね。 マンション売却に掛かる税金の計算方法や控除特例を知ることで、節税につなげられるものです。 この記事では、マンション売却の翌年に課せら…
2021.11.01
連帯保証人が付いたマンション売却の手続きや離婚・任意売却などよくあるトラブルについて解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却時の連帯保証人の手続き マンション売却時に連帯保証人が問題となりやすいケース マンションの任意売却と連帯保証人 離婚と連帯保証人 「連帯保証人がついているけど売却できるだろうか？」「連帯保証人に迷惑が掛かるのでは？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンションを購入する際に、連帯保証人を付けて購入した方も多いものです。 支払いが滞らなければ連帯保証人に迷惑が掛かることはありません。 しかし、連帯保証人が付いたマンションでは、売却時にトラブルに発展するケースもあるので注意しなければならないのです。 この記事では、連帯保証人がついてマン…
2021.11.02
マンション売却で赤字のときは確定申告が必要？損益通算と繰越控除の特例について解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却でも確定申告は必要？ マンション売却で赤字になったときに使える2つの特例 特例の適用を受けたらどうなるの？ マンション売却の確定申告の流れ マンション売却が赤字にならないための対策とは？ 「マンションを売却して損したから確定申告って必要ないですよね？」そう思われている方も多いでしょう。 マンションを売却した場合、利益が出れば確定申告して納税が必要です。 では、売却して損失が出た場合はどうなのでしょうか？ マンション売却では損失が出た場合でも確定申告すれば、さまざまなメリットを受けられます。 しかし、マンション売却の利益の計算や確定申告の方法・特例の適…
2021.11.03
マンション売却では青色申告できない？青色申告の概要と譲渡所得の計算式・特例を解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却で青色申告はできない？ 不動産の譲渡所得の計算式 個人事業主がマンションを売却した場合はどうなる？ マンション売却ではマイホーム売却の特例がある 「マンション売却で青色申告したいけど大丈夫？」「青色申告って何？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、多額の納税が必要になるため、少しでも納める税金を安く抑えたいものです。 税金を安く抑える方法として「青色申告」という方法を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。 しかし、青色申告がどんなものなのか？マンション売却でも利用できるか？など詳しく理解している方は多くはないも…
2021.11.04
法人はマンションを売却すると消費税を納める必要がある？マンション売却時の消費税について解説
といった悩みにお答えします。 法人がマンションを売却すると消費税がかかる？ 消費税の課税・非課税 消費税の課税事業者と免税事業者 課税事業者がマンションを売却するときの消費税に関するポイント 消費税の納税手続き 「マンション売却って消費税が掛かるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却を個人でする場合には、消費税は掛かりません。 しかし、個人であっても消費税が掛かるケースや仲介手数料など消費税を支払わなければならないサービスもあります。 高額になるマンション売却では、消費税も安くはないため正しい知識が必要です。 この記事では、マンション売却に掛かる消費税の課税対象や…
2021.11.05
マンション売却における決済日当日の流れや注意点とは？
といった悩みにお答えします。 マンション売却時の決済から引き渡しまでの流れ マンション売却における決済時の必要書類 マンション決済当日までにやっておくべきこと マンション売却におけるお金を受け取る2つの方法 マンション売却の決済でよくあるトラブル 「いよいよマンションの決済日だけど何をしたらいい？」「当日はどんな流れ？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンションを売却し、待ちに待った決済日。 とはいえ、決済日に準備が足りないと決済できないこともあり、決済が終わるまでは気が抜けないものです。 しかし、マンション売却の経験がある人は少ないもので、決済日に何が必要で、どんな流れなのか…
2021.11.06
マンション売却に適した季節とは？季節別のタイミングとその他売り時のポイント
といった悩みにお答えします。 マンション売却ではタイミングが重要？ 【季節別】マンション売却に適したタイミングとは？ 季節以外で気を付けておきたい3つのポイント その他マンション売却を急ぐべきケース 「マンションに売り時ってあるの？」「季節と関係するのだろうか？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却には季節も重要なポイントとなるのです。 また、季節以外にも押さえておきたい売却タイミングもいくつかあります。 タイミングを見極めずに売り出してしまうと、なかなか買い手が付かないということもあるのです。 マンション売却には、売却に適した時期や季節を理解して、売却計画を立て…
2021.11.07
マンション売却時に必要な権利書とは？権利書を紛失しても決済できる？
といった悩みにお答えします。 マンションの権利書とは マンション売却の決済日には権利書が必要！ 権利書を紛失した場合はどうすればいいの？ マンション売却で権利書に関する2つのポイント 「マンションの権利書がいるって言われたけど何？」「紛失してしまったどうしよう…」そのようなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、権利書が必要となり、紛失していると売却できない可能性があります。 しかし、そもそもマンションの権利書が何なのか？万が一紛失してしまったらどうすればいいのかなど分からないことは多いものですね。 そこで、この記事では、マンションの権利書の基本や注意点・紛失時の対応…
2021.11.08
マンション売却では水漏れを告知すべき？マンション売却時のポイントと併せて解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却時に水漏れを告知する必要はある？ 契約不適合責任で買主が持つ5つの権利 マンションで水漏れが発生した場合の2つのポイント 水漏れしたマンションを売却する際の3つのポイント 「マンションに水漏れがあるけど伝えたほうがいい？」「水漏れしたマンションは売れるのだろうか？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、築年数が経過した場合などすべての機能が正常であるとは限りません。 中には、一部損傷しているという場合もあるでしょう。 特に多いケースが「水漏れ」です。 水漏れがあるからと言って、マンションに住めないわけではないので、そ…
2021.11.09
マンション売却は儲かるの？マンション売却で儲けるためのポイントなど解説
といった悩みにお答えします。 資産価値が落ちにくい物件とは？ マンション売却で儲けるためのポイント マンション売却で儲けた利益には税金がかかる マンション売却で儲からなかった場合は税金の還付を受けよう 「売却するなら少しでも高く売りたい！」「マンション売却で儲けるにはどうすればいいの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 住み替えや投資目的・築年数の古さなどさまざまなマンション売却の理由はあるものです。 どのような理由であれせっかくマンションを売却するなら、儲けを出したいものですね。 しかし、マンション売却で儲けを出すのは難しいものであり、判断を間違えると損してしまう可能性が高…
2021.11.10
マンションの売却価格で土地と建物の区分を求める方法や計算方法について解説！
といった悩みにお答えします。 マンションの売却価格で土地と建物の区分はどうなっているの？ マンション売却で土地と建物を分けて考える必要があるケース マンションの売却価格で土地と建物の価格を確認する方法 土地と建物の区分がない場合の計算方法 「マンションの売却額の内訳って？」「土地と建物ってどう分ければいいの？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却額は販売価格のみが提示されていますが、その中には基本的に土地代と建物代と消費税が込められているものです。 とはいえ、販売価格のうちそれぞれがいくらなのかを確認する機会というのはあまりないものですね。 しかし、土地と建物がい…
2021.12.01
マンション売却前にクリーニングはしておくべき？メリット・デメリットなど解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却前にクリーニングする必要はある？ マンションをクリーニングする際の費用相場 マンション売却前にクリーニングする3つのメリット マンション売却前にクリーニングする3つのデメリット 自分だけでマンションをクリーニングすることは可能？ 「マンション売却前にハウスクリーニングって必要？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却するにあたり、ハウスクリーニングしたほうがいいのか判断に迷うものですね。 しかし、ハウスクリーニングすると高く売却できる可能性があります。 とはいえ、費用が掛かり、必ずしも必要ではない場合もあるのです。 この記事で…
2021.12.02
マンション売却時のエアコンの取り扱いはどうすべき？エアコンを残す売主側のメリット・デメリットなど解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却時に残す必要があるものと残さなくていいもの エアコンを残す売主側のメリット・デメリット エアコンを残す買主側のメリット・デメリット エアコンを残す判断基準は？ エアコンを残す場合の手続き マンション売却後のエアコンに関する3つの注意点 「マンション売却時にはエアコンは取り外したほうがいいのだろうか？」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 売却時にエアコンを取り外すかどうかは決まりがなく、売主が自由に決めて問題ありません。 しかし、取り外した場合とつけたままではそれぞれメリット・デメリットがあるので、慎重に判断することが大切です。 また、…
2021.12.03
マンションの電気解約手続きについて徹底解説！
といった悩みにお答えします。 マンション売却時の電気解約手続き 新電力会社への切り替えってどうなの？ 引越し時に電気を解約し忘れたらどうなる？ その他電気の解約でよくある3つの質問 「マンション売却する時の電気解約ってどうすればいい？」「電気会社を見直したほうがいい？」 マンションを売却する場合、電気も解約する必要があります。 電気を解約し忘れると料金が発生するだけでなく、支払いでトラブルに発展することもあるので、適切なタイミングで解約することが大事です。 しかし、電気の解約や新居での開始手続きがよく分からないという方ももいらっしゃるでしょう。 この記事では、電気の解約や新居での開始手続きにつ…
2021.12.04
マンション売却でよくある詐欺の手口とは？具体的な詐欺手法や悪質な行為と対策をご紹介！
といった悩みにお答えします。 マンション売却でよくある詐欺手法 詐欺とまではいえないが悪質な行為にも注意 買い替え時には購入時の詐欺にも注意しよう 詐欺に遭わないための3つの対策 架空請求やオレオレ詐欺など日常的にさまざまな詐欺被害を耳にする機会は多いものです。 マンション売却でも詐欺被害が存在します。 特に、マンション売却は取引金額が大きいため、被害に遭うと大きな損失になってしまうものです。 マンション売却を検討している場合、詐欺被害に遭わないためにもマンション売却での詐欺手法や対策をしっかり理解しておくことが大切です。 この記事では、マンション売却での詐欺手法や対策など分かりやすく解説しま…
2021.12.05
空き家のマンションを売却する方法や流れについて解説！
といった悩みにお答えします。 マンションは空き家のまま売却できる？ 空き家のマンションを売却する4つの方法 空き家のマンションを売却する流れ 空き家のマンション売却で必要な4つの経費 空き家のマンションを売却する際の2つの注意点 「空き家にしているマンションを売却できるだろうか？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 相続や転居などで空き家状態のマンションを所有している方も多いものです。 空き家状態と入居状態では売却のメリット・デメリットが異なり、注意しなければならない点もあるものです。 空き家マンションの売却では、売却の流れや必要な経費・注意点を理解しておく必要があります。 この記…
2021.12.06
マンション売却前の内覧の流れやポイントは？事前準備や当日やるべきことなど解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却における内覧の流れ 売主は内覧に同席すべき？内覧に同席するメリット・デメリット 内覧でよくある3つの失敗パターン 内覧前にやっておきたい3つの事前準備 内覧日当日に売主がアピールしておくとよいこと マンションを売却するうえで必要になる「内覧」。 内覧は、買い手の印象を左右し購入判断の大きな材料となるので、少しでもよい印象を与えられるようにすることが大切です。 しかし、何を準備すればいいのか、当日どうすればいいのか分からない方も多いでしょう。 内覧は、コツを抑えて準備し当日立ち会うだけで、マンションをより魅力的にアピールできます。 この記事では、内覧の…
2021.12.07
マンション売却時、水道などライフラインを止めるタイミングは？解約タイミングや具体的な流れを解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却時のライフライン解約タイミング ライフラインを解約するときの注意点 ライフラインの具体的な解約手続きの流れ マンションを売却する場合、悩むのは「ライフラインをいつ止めればいいのか？」ということでしょう。 水道や電気・ガスと言ったライフラインは、停止するまで料金が発生するので住んでいないのであれば、すぐにでも停止したものですね。 しかし、ライフラインは早く停止してしまうと困った事態になることもあるので、注意しなければならないのです。 ライフラインごとに停止のタイミングが異なるので、それぞれ適したタイミングを理解しておく必要があります。 この記事では、マ…
2021.12.08