マンション売却後の確定申告のやり方と節税方法【2026年版】
マンションを売却すると確定申告が必要になる場合があります。「申告が必要かどうか」「どのような書類が必要か」について、2026年最新の税制情報で解説します。 マンション売却後の確定申告が必要なケース 売却益（譲渡所得）が出た場合：原則確定申告が必要 3,000万円特別控除を受ける場合：特例適用のために確定申告が必要 売却損が出た場合：損益通算・繰越控除を使う場合は確定申告が必要 譲渡所得の計算方法 譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用 保有期間 税率（所得税＋住民税） 5年以下（短期譲渡） 39.63% 5年超（長期譲渡） 20.315% 3,000万円特別控除の活用 マイホーム（居…
2020.12.17
民法改正により瑕疵担保責任免責が変わる？契約不適合責任とは？
といった悩みにお答えします。 2020年4月に民法が改正されましたが、120年ぶりの改正ということで大きな注目を受けました。 約260近くの項目について改正事項がありますが、そのなかで不動産の売買に関係する大きな改正が、瑕疵担保責任が契約不適合に変わったという点です。 では瑕疵担保責任が契約不適合責任に代わり、どのような変更があったのでしょうか？ この記事では、瑕疵担保責任の内容や、瑕疵担保免責物件の注意ポイント、契約不適合責任に変わった場合の瑕疵担保責任免責について解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOL…
2021.05.28
マンションの売却にかかる消費税にはどのようなものがある？
といった悩みにお答えします。 マンションを売却する場合、いくつかの税金の支払を行わなければいけません。 その中でも気になる税金が消費税です。 そもそもマンションの売却に対してどのようなものが消費税の対象となるのでしょうか？ また、マンション売却において消費税にはどのような注意点があるのでしょうか？ これらの点はマンションを売却する前にしっかりと抑えておく必要があります。 この記事ではマンション売却に関わる消費税について解説していきましょう。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サー…
2021.07.05
マンションを売却するときの引越し費用とタイミングとは？
といった悩みにお答えします。 マンションを売却する場合、同時に考えなければいけなのが引越しです。 しかし、引越しにもタイミングや売主の事情によって時期が異なります。 募集するときにはすでに引越ししているケースや売却が決定した後に引越すケースなどさまざまです。 では、実際にマンションを売却する場合、引越しはいつ行ったらいいのでしょうか？ また、引越し費用を安く抑えるコツなどはあるのでしょうか？ この記事では、マンション売却に伴う引越しについて詳しく解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 「すぐに引越し業者に見積りを出したい！」という方は、【比較11選】引越し一括見積もりサイトっ…
2021.07.06
マンションを売却する場合にかかる税金は何がある？
といった悩みにお答えします。 マンションを売却する場合でも税金がかかります。 とはいえ、「マンションを売却する際にかかる税金って何があるの？」「税金以外にかかる費用も教えてほしい！」と思っている方は多いのではないでしょうか？ 本記事では、マンションを売却する際にかかる税金について解説していきます。 本記事を読むことで、マンションを売却する際の税金について知ることができるので、事前に準備しておくことができます。 また、税金以外にもかかる費用があるので、それについても詳しく解説していくので、マンション売却を検討している方は、是非参考にしてみてください。 https://mij-jp.com/sol…
2021.07.08
マンションを売却するなら確認しておきたい、タイミング別必要書類
といった悩みにお答えします。 マンションの売却においては様々な書類や手続きが必要になります。 もし書類不備や手続きミスがあった場合、思いもかけないトラブルに見舞われる可能性もあるでしょう。 ここではマンション売却のトラブルを防止するために、売主が揃えておくべき必要書類について解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧ください。 マンション売却前に揃えておきたい書類 マンションを売却すると決めたら、余裕を持って揃えておきたい書…
2021.07.29
相場はどう決まる？マンション売却で押さえておきたい相場の仕組みと調べ方
といった悩みにお答えします。 中古マンションの主な相場決定要素 中古マンションの価格査定法 中古マンション相場の調べ方 自分のマンションを売却しなければならなくなった時、売主が気になることの１つが中古マンションの相場です。 ここでは「マンションの相場はどんな仕組みで決まるのか」「相場はどうして調べればよいのか」といった疑問にお答えしましょう。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧ください。 中古マンションの主な相場決定要素 中古マン…
2021.08.16
【5分でわかる】マンション売却の流れと費用
といった悩みにお答えします。 マンション売却の流れ マンション売却にかかる費用 居住用のマンション売却というのは、一生のうちに何度もある訳ではないという方も多いでしょう。 特に初めての売却となれば、「一体何から手をつけたらいいんだろう……」と悩んでしまうかもしれません。 ここではそんな皆様のために、マンション売却の流れと売却にかかる費用を解説します。 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧ください。 マンション売却の流れ マンションの売却は、基本的に次の5つの手順で進められます…
2021.08.16
マンション売却時に修繕積立金は返還される？修繕積立金と売却のタイミング
といった悩みにお答えします。 マンションの修繕積立金とは？ 修繕積立金は売却時に返還される？ 修繕積立金を滞納したまま売却したらどうなる？ 修繕積立金の値上がり前に売却を検討しよう マンションを購入していると毎月支払っているのが修繕積立金です。 修繕積立金は、マンションを売却すると積み立てていたお金は返還されるのでしょうか？ この記事では、マンション売却時の修繕積立金について詳しく解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧く…
2021.10.05
マンション売却時に必要な権利書とは？権利書を紛失しても決済できる？
といった悩みにお答えします。 マンションの権利書とは マンション売却の決済日には権利書が必要！ 権利書を紛失した場合はどうすればいいの？ マンション売却で権利書に関する2つのポイント 「マンションの権利書がいるって言われたけど何？」「紛失してしまったどうしよう…」そのようなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 マンション売却では、権利書が必要となり、紛失していると売却できない可能性があります。 しかし、そもそもマンションの権利書が何なのか？万が一紛失してしまったらどうすればいいのかなど分からないことは多いものですね。 そこで、この記事では、マンションの権利書の基本や注意点・紛失時の対応…
2021.11.08
マンション売却でよくある詐欺の手口とは？具体的な詐欺手法や悪質な行為と対策をご紹介！
といった悩みにお答えします。 マンション売却でよくある詐欺手法 詐欺とまではいえないが悪質な行為にも注意 買い替え時には購入時の詐欺にも注意しよう 詐欺に遭わないための3つの対策 架空請求やオレオレ詐欺など日常的にさまざまな詐欺被害を耳にする機会は多いものです。 マンション売却でも詐欺被害が存在します。 特に、マンション売却は取引金額が大きいため、被害に遭うと大きな損失になってしまうものです。 マンション売却を検討している場合、詐欺被害に遭わないためにもマンション売却での詐欺手法や対策をしっかり理解しておくことが大切です。 この記事では、マンション売却での詐欺手法や対策など分かりやすく解説しま…
2021.12.05
マンション売却で苦戦？よくある7つの理由と対策をご紹介
といった悩みにお答えします。 マンションの売却が苦戦するよくある7つの理由 マンションの売却が苦戦しているときの6つの対策 「マンションがなかなか売れない…」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 転勤などでマンション売却を急いでいると、なかなか売れないことに不安が募ってしまうものですね。 また、売れ残ってしまうと値下げしなければならない場合や売れるまでは管理費などのお金の支払いも発生し続けなければなりません。 マンション売却が苦戦してしまう理由とはいったい何なのでしょうか？ マンション売却を成功させるには、苦戦する理由を把握して対策することが効果的です。 この記事では、マンション…
2021.12.10
ベストランドのマンション買取ってどうなの？評判や口コミは？
といった悩みにお答えします。 マンションの買取を検討するなかでどこの買取業者に依頼にするかは重要なポイントです。 マンションを売却するなら、なるべく高い金額で、尚且つ早く売りたいという方が多いのではないでしょうか。 業者選びを間違えると、想定以下の価格でしか売却できず、数百万円も損をしてしまったといった悔しい思いをされた方も少なくありません。 こうした思いをしないためにも、不動産業者選びが重要なのです。 そこで、本記事では、マンション買取業者として人気のあるベストランドについて詳しくご紹介します。 ベストランドの会社概要から特徴、メリットの他、実際の口コミやベストランドに買取を依頼した場合の流…
2022.06.30
マンション買取でよくある詐欺とは？具体的な手法や対策をご紹介
といった悩みにお答えします。 「マンション買取で詐欺にあったらどうしよう…」そのような不安から買取を躊躇している方もいるでしょう。 不動産取引の詐欺や悪徳業者のニュースなど、心配になる情報を耳にする機会も多いものです。 高額な取引になるマンション売却で詐欺にあってしまうと、被害額も高額になります。 マンション売却で詐欺に遭わないようにするには、どのような詐欺があるのかを理解しておくことが大切です。 この記事では、マンション買取での代表的な2つの詐欺の手口と対策を分かりやすく解説します。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 03-6300…
2022.07.06
マンション買取に必要な手数料とは？仲介と比較した場合のシミュレーション
といった悩みにお答えします。 マンション売却を検討している場合、「買取」という選択肢があります。 買取なら仲介手数料が不要なため、仲介よりも手数料を抑えられ手元により多くのお金を残せます。 ただし、買取は仲介とは異なる特徴があるので、買取と仲介のどちらを選択すべきか慎重に判断する必要があるのです。 この記事では、買取に掛かる手数料の基本や具体的なシミュレーションを分かりやすく解説します。 併せて、買取に向いているケースも紹介するので、売却の参考にしてください。 ＼ 査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！ ／ 無料査定を依頼する お急ぎの方はお電話で 03-6300-0038 マンション買取…
2022.07.07
「結局どっちが得？『不動産買取』と『仲介』の決定的な違いと、買取を選ぶべき人の特徴」
不動産を売る方法は、大きく分けて**「仲介」と「買取」の2種類があります。 結論から言うと、「どちらが絶対的に得」ということはありません。** 大切なのは、あなたの物件の状態と、売却の目的（スピード・手間・価格のどれを優先するか）に合っているかどうかなのです。 今回は、この2つの違いを徹底比較し、あなたがどちらを選ぶべきか、プロの視点でジャッジします。 1. 「仲介」と「買取」の仕組みを比較 比較項目 仲介（一般の方に売る） 買取（不動産会社に売る） 売却価格 市場価格に近い（高め） 市場価格の7〜8割程度 売却期間 3ヶ月〜1年以上（未定） 最短3日〜1週間（確定） 仲介手数料 必要（価格の…
2026.02.05
最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説
最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説 「急な転勤で住み替え資金が必要になった」 「相続した実家を、手間をかけずにすぐ手放したい」 「近所に知られず、こっそりスピーディーに売りたい」 不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が直面するのが**「いつ現金が入るのか？」**という不安です。一般的な「仲介」では、買い手が見つかるまで数ヶ月待つことも珍しくありません。 しかし、弊社が直接物件を買い取る**「不動産買取」なら、お待たせすることなく最短3日〜1週間程度**での現金化が可能です。 今回は、お問い合わせからご入金まで、具体的にどのようなステップで進…
2026.02.05
ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由
「ワケあり物件」に悩む層をターゲットにした、強力なベネフィット（利益）を提示する記事ですね。 他社で断られた方は「もう売れないのでは？」と諦めかけているため、**「なぜ弊社なら大丈夫なのか」という根拠（エビデンス）**を論理的に、かつ力強く伝える構成にしました。 ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由 「大手不動産会社に相談したけれど、取り扱えないと断られた」 「建物が古すぎて、解体費用を考えたらマイナスになると言われた」 「再建築不可物件で、どう活用していいか分からない」 そんな物件を抱えて立ち止まっていませんか？ 他社で断られた物件でも、あき…
2026.02.05
放置している空き家、維持費だけで年間◯◯万円？固定資産税が上がる前に検討したい『買取』という選択肢
「実家を相続したけれど、遠方で管理ができない」 「いつか片付けようと思っているうちに、数年が経ってしまった」 そんな「放置空き家」は、実は持っているだけで年間数十万円ものお金をあなたのポケットから奪い続けているかもしれません。さらに法改正により、その負担が数倍に跳ね上がるリスクも高まっています。 今回は、空き家を維持し続ける現実的なコストと、手遅れになる前に検討すべき「買取」のメリットを徹底解説します。 1. 知っていますか？空き家の維持費は年間「30万円」が相場 誰も住んでいない家でも、所有しているだけで以下のような費用が毎年発生します。 費用の種類 年間の目安額 内容 固定資産税・都市計画…
2026.02.05
【相続不動産】実家を売るなら『3,000万円特別控除』がカギ！期限内に賢く買い取ってもらうためのポイント
「親が亡くなり、実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」 「空き家のまま放置すると税金や管理費がもったいない」 そんなとき、売却を検討する上で絶対に知っておきたいのが**「空き家の発生した 3,000 万円特別控除」**です。この特例を賢く利用すれば、売却時の税金を大幅に減らすことができます。 しかし、この特例には**「厳しい期限」と「守るべきルール」**があります。今回は、相続した実家を賢く、そしてスムーズに買い取ってもらうためのポイントを専門家が解説します。 1. 最大のメリット：税金がゼロになる可能性も！？ 通常、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出ると、その利益に対して約20%〜39…
2026.02.05