島 洋祐の記事一覧

マンションの共有持分は買取できる？メリット・注意点と持分買取以外の解決策をご紹介

といった悩みにお答えします。マンションの共有持分を所有しており、買取できるのか気になっている人もいらっしゃるでしょう。共有持分はなかなか売却できないため、買取りを検討なさっている人も多いです。本記事では、買取のメリットや注意点、また買取以外の解決方法についても紹介します。マンションの共有持分をお持ちの方はぜひ本記事を参考になさってみてください。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電話で 03-6300-0038 マンションの持分買取は可能？結論からお伝えすると、「マンションの共有持分を買取してもらうことは可能」です。専門業者に買取…

2022.07.052026.04.25

マンション買取でよくある詐欺とは？具体的な手法や対策をご紹介

といった悩みにお答えします。「マンション買取で詐欺にあったらどうしよう…」そのような不安から買取を躊躇している方もいるでしょう。不動産取引の詐欺や悪徳業者のニュースなど、心配になる情報を耳にする機会も多いものです。高額な取引になるマンション売却で詐欺にあってしまうと、被害額も高額になります。マンション売却で詐欺に遭わないようにするには、どのような詐欺があるのかを理解しておくことが大切です。この記事では、マンション買取での代表的な2つの詐欺の手口と対策を分かりやすく解説します。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電話で 03-6300…

2022.07.062026.04.25

マンション買取に必要な手数料とは？仲介と比較した場合のシミュレーション

といった悩みにお答えします。マンション売却を検討している場合、「買取」という選択肢があります。買取なら仲介手数料が不要なため、仲介よりも手数料を抑えられ手元により多くのお金を残せます。ただし、買取は仲介とは異なる特徴があるので、買取と仲介のどちらを選択すべきか慎重に判断する必要があるのです。この記事では、買取に掛かる手数料の基本や具体的なシミュレーションを分かりやすく解説します。併せて、買取に向いているケースも紹介するので、売却の参考にしてください。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電話で 03-6300-0038 マンション買取…

2022.07.072026.04.25

新宿のマンション買取事情ってどうなの？エリアの特徴やポイントなど解説

といった悩みにお答えします。「新宿区のマンションなら高く買い取ってもらえるのでは？」そのように考えている方も多いでしょう。人気のエリアである新宿区でマンション買取を検討しているなら、買取相場や土地の特徴を把握しておくことが重要です。相場を理解しておかなければ必要以上に安値で買取されてしまう可能性もあるでしょう。また、土地の特徴を把握しておくことで、売却のしやすさを理解でき査定時のアピールにもつながります。とはいえ、相場の調べ方など分からないという方も多いものです。この記事では、新宿区の特徴に触れながら、マンション売却の相場や相場の調べ方にを分かりやすく解説します。関連記事【東京…

2022.07.092026.04.25

マンションの買取価格相場はどのくらい？買取におすすめの物件や相場を調べる方法をご紹介

といった悩みにお答えします。マンションの買取を検討しているときに、気になるのはやはり「どれくらいで買取してくれるのか」でしょう。買取の相場は、仲介で売却した場合の8割ほどと言われています。ただし、条件によっては買取であっても高値で売却できる可能性があるものです。この記事では、買取価格の決まり方や価格の調べ方について分かりやすく解説していきます。併せて、買取向けのマンションの特徴や高値で買い取ってもらえるポイントも紹介するので参考にしてください。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電話で 03-6300-0038 マンション買取価格は…

2022.07.102026.04.25

マンション買取って損なの？仲介との比較やお得に買取を利用する方法をご紹介

といった悩みにお答えします。マンションを売却する方法には「仲介」と「買取」があります。仲介と買取は売却価格などが異なるため、それぞれの特徴を理解して売却方法を選ぶ必要があります。一般的に買取は仲介よりも損すると言われていますが、実際はどうなのでしょうか。この記事では、買取のメリット・デメリットや買取が向いているマンションについて分かりやすく解説していきます。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電話で 03-6300-0038 マンションの買取は仲介より損をするって本当？マンションを売却する方法としては、大きく「仲介」と「買取」の2つ…

2022.07.112026.04.25

マンションの買取保証とは？仕組みやメリット・デメリットを解説

といった悩みにお答えします。マンションを売却する方法として買取保証があります。仲介と買取のいいとこ取りでもある買取保証を利用することで、早く確実にマンションを売却できるようになります。しかし、そもそも買取保証が何かよく分からないという方も多いでしょう。買取保証にはメリット・デメリットがあるので、しっかりと理解したうえで選択することが大切です。この記事では、買取保証の基本やメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電話で 03-6300-0038 マンションの買取保証とは？買取保証とは、…

2022.07.122026.04.25

マンション買取の流れを7ステップに分けて解説！

といった悩みにお答えします。マンションの売却を検討している場合、「買取」と言う選択肢があります。不動産会社に直接買い取ってもらうため、短期間での売却が可能です。しかし、仲介での売却は何となくイメージが付くけど、買取は流れが分からないと不安に思う方も多いでしょう。この記事では、マンション買取の流れを7つのステップにわけて分かりやすく解説します。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電話で 03-6300-0038 マンション買取の流れ➀：事前調査～査定依頼マンション買取の第一歩は、事前準備としての「買取業者の調査」や「不動産査定依頼」で…

2022.07.132026.04.25

離婚時のマンション売却で買取がおすすめの理由とは？注意点などと併せて解説

といった悩みにお答えします。 3組に1組が離婚していると言われる日本では、離婚は珍しいものではなくなりつつあります。離婚した場合、金銭面などさまざまな問題が発生するものです。その中の一つに、所有しているマンションをどうするかという問題があります。財産分与の対象となるマンションは、現金のように半分にできないため対応に困るものです。その問題をスムーズに解決する方法として、マンションの買取があります。この記事では、離婚時にマンションの買取をおすすめする3つの理由と買取の注意点を分かりやすく解説します。＼査定のみでもOK！お気軽にご相談ください！／無料査定を依頼するお急ぎの方はお電…

2022.07.142026.04.25

「結局どっちが得？『不動産買取』と『仲介』の決定的な違いと、買取を選ぶべき人の特徴」

不動産を売る方法は、大きく分けて**「仲介」と「買取」の2種類があります。結論から言うと、「どちらが絶対的に得」ということはありません。** 大切なのは、あなたの物件の状態と、売却の目的（スピード・手間・価格のどれを優先するか）に合っているかどうかなのです。今回は、この2つの違いを徹底比較し、あなたがどちらを選ぶべきか、プロの視点でジャッジします。 1. 「仲介」と「買取」の仕組みを比較比較項目仲介（一般の方に売る）買取（不動産会社に売る）売却価格市場価格に近い（高め）市場価格の7〜8割程度売却期間 3ヶ月〜1年以上（未定）最短3日〜1週間（確定）仲介手数料必要（価格の…

最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説

最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説「急な転勤で住み替え資金が必要になった」「相続した実家を、手間をかけずにすぐ手放したい」「近所に知られず、こっそりスピーディーに売りたい」不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が直面するのが**「いつ現金が入るのか？」**という不安です。一般的な「仲介」では、買い手が見つかるまで数ヶ月待つことも珍しくありません。しかし、弊社が直接物件を買い取る**「不動産買取」なら、お待たせすることなく最短3日〜1週間程度**での現金化が可能です。今回は、お問い合わせからご入金まで、具体的にどのようなステップで進…

ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由

「ワケあり物件」に悩む層をターゲットにした、強力なベネフィット（利益）を提示する記事ですね。他社で断られた方は「もう売れないのでは？」と諦めかけているため、**「なぜ弊社なら大丈夫なのか」という根拠（エビデンス）**を論理的に、かつ力強く伝える構成にしました。ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由「大手不動産会社に相談したけれど、取り扱えないと断られた」「建物が古すぎて、解体費用を考えたらマイナスになると言われた」「再建築不可物件で、どう活用していいか分からない」そんな物件を抱えて立ち止まっていませんか？他社で断られた物件でも、あき…

放置している空き家、維持費だけで年間◯◯万円？固定資産税が上がる前に検討したい『買取』という選択肢

「実家を相続したけれど、遠方で管理ができない」「いつか片付けようと思っているうちに、数年が経ってしまった」そんな「放置空き家」は、実は持っているだけで年間数十万円ものお金をあなたのポケットから奪い続けているかもしれません。さらに法改正により、その負担が数倍に跳ね上がるリスクも高まっています。今回は、空き家を維持し続ける現実的なコストと、手遅れになる前に検討すべき「買取」のメリットを徹底解説します。 1. 知っていますか？空き家の維持費は年間「30万円」が相場誰も住んでいない家でも、所有しているだけで以下のような費用が毎年発生します。費用の種類年間の目安額内容固定資産税・都市計画…

【相続不動産】実家を売るなら『3,000万円特別控除』がカギ！期限内に賢く買い取ってもらうためのポイント

「親が亡くなり、実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」「空き家のまま放置すると税金や管理費がもったいない」そんなとき、売却を検討する上で絶対に知っておきたいのが**「空き家の発生した 3,000 万円特別控除」**です。この特例を賢く利用すれば、売却時の税金を大幅に減らすことができます。しかし、この特例には**「厳しい期限」と「守るべきルール」**があります。今回は、相続した実家を賢く、そしてスムーズに買い取ってもらうためのポイントを専門家が解説します。 1. 最大のメリット：税金がゼロになる可能性も！？通常、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出ると、その利益に対して約20%〜39…

『無理に売らなくても大丈夫です』不動産買取でよくある5つの勘違いと、査定前に知っておくべきこと

あえて「無理に売らなくてもいい」という逆説的なアプローチを取ることで、ユーザーの警戒心を解き、「この業者は誠実だ」という信頼感を勝ち取る構成です。『無理に売らなくても大丈夫です』不動産買取でよくある5つの勘違いと、査定前に知っておくべきこと「不動産会社に査定を頼んだら、強引に契約させられるんじゃないか？」「安く買い叩かれて、後悔したくない……」そんな不安から、査定をためらっていませんか？実は、不動産買取の世界には多くの「勘違い」が存在します。大切なお住まいや資産だからこそ、納得感のない売却はおすすめしません。今回は、買取でよくある5つの誤解を解きながら、**後悔しないための「査定の心…

2026.02.072026.04.24

【2026年最新】参宮橋駅の不動産価値と住環境：代々木公園を庭にする贅沢と再開発の将来性

明治神宮と代々木公園の広大な緑に隣接し、都心でありながら穏やかな時間が流れる「参宮橋」。近年、周辺の再開発や地価の上昇により、資産価値が改めて注目されています。本記事では、参宮橋駅周辺の利便性から市場データ、ハザードリスクまでを徹底解説します。 1. 交通アクセス：新宿まで3分、都心枢要部への圧倒的近接性参宮橋駅は小田急小田原線の停車駅であり、日本最大のターミナル「新宿駅」へのアクセスは群を抜いています。目的地路線所要時間（日中平常時）備考新宿駅小田急小田原線約3分 2駅で到着代々木上原駅小田急小田原線約3分東京メトロ千代田線へ接続下北沢駅小田急小田原線約6分京…

【2026年最新】代々木八幡駅の不動産価値と住環境：資産性が加速する「奥渋」の中核地

小田急線「代々木八幡」駅、および隣接する東京メトロ千代田線「代々木公園」駅周辺は、都内屈指の資産価値を誇るエリアです。代々木公園の広大な緑と、洗練された「奥渋（オクシブ）」のカルチャーが融合し、高所得者層から絶大な支持を集めています。 1. 交通アクセス：2駅2路線利用による圧倒的な機動力代々木八幡駅は、小田急線と千代田線が実質的に同一圏内で利用でき、都心主要部へのアクセスは極めて良好です。目的地路線所要時間備考新宿駅小田急小田原線約5分直通。自転車通勤も可能な距離表参道駅東京メトロ千代田線約4分直通。ショッピング・ビジネスの拠点大手町駅東京メトロ千代田線約18…

【2026年最新】東北沢の不動産価値は？代々木上原・下北沢に隣接する「静謐な高級住宅街」の資産性

東北沢エリアは、小田急線の複々線化・地下化によって生まれた「下北線路街」の整備により、劇的な住環境の向上を遂げました。代々木上原の気品と下北沢の利便性を享受できる、知る人ぞ知る高資産価値エリアの最新データをお届けします。 1. 交通アクセス：都心直結の利便性と静寂の共存東北沢駅は各駅停車のみの停車駅ですが、隣駅の代々木上原での乗り換えや、徒歩圏内の駒場東大前駅（京王井の頭線）利用により、都心へのアクセスは極めて良好です。行き先（主要ターミナル）所要時間経由路線新宿駅約8分小田急小田原線（各停）表参道駅約8分代々木上原乗り換え（千代田線）大手町駅約21分代々木上原乗り換…

【2026年最新】下北沢の不動産価値は？「線路街」完成後の資産性と坪単価を徹底分析

下北沢エリアは、小田急線・京王井の頭線の交差ポイントとして、また「下北線路街」による大規模再開発を経て、かつての「サブカルチャーの街」から「都内屈指の洗練された居住エリア」へと劇的な変貌を遂げました。本記事では、マンションオーナー様が知っておくべき最新の地価推移とエリア別の資産価値を解説します。 1. 交通アクセス：新宿・渋谷・千代田線直結の黄金トライアングル下北沢駅は、2路線が利用可能で都心主要駅へのアクセスにおいて圧倒的な優位性を誇ります。行き先（主要ターミナル）所要時間経由路線渋谷駅約4分京王井の頭線（急行）新宿駅約7分小田急小田原線（快速急行）表参道駅約10分 …