【2026年最新】マンション購入後の固定資産税｜計算方法・節税ポイントを徹底解説

はじめに

マンションを購入すると毎年支払いが必要になる固定資産税。

SOLID HOUSEは直仕入れ・直販売のため仲介手数料が不要。販売専門スタッフがあなたの購入をトータルサポートします。

マンション購入で発生する固定資産税の計算方法と節税ポイント

「どのくらいかかるのか」「節税できるのか」について、2026年最新の税制情報を元に解説します。マンションの固定資産税（PIXTAより） 固定資産税とは？マンション購入者が知っておくべき基礎知識 固定資産税は毎年1月1日時点で不動産を所有している人に課税される税金です。税率は原則 課税標準額×1.4% で、マンションの場合は土地部分と建物部分それぞれに課税されます。固定資産税の計算方法 区分 課税標準額の目安 税率 土地（住宅用地） 固定資産税評価額×1/6（小規模宅地） 1.4% 建物（新築） 建設費の約50〜60% 1.4% 建物（中古） 経年減価後の評価額 1.4% 新築マンションの軽減措置 新築マンションを購入した場合、建物部分の固定資産税が一定期間 1/2に軽減 されます。一般の新築マンション：3年間、建物部分の税額を1/2に軽減 省エネ・長期優良住宅認定のマンション：5年間、建物部分の税額を1/2に軽減 固定資産税を抑えるポイント 固定資産税の相談（PIXTAより） 評価額の確認 ：固定資産評価証明書で計算根拠を確認し、不服がある場合は審査申出が可能 住宅用地の特例 ：居住用として使用することで土地部分の課税標準が大幅に下がる 長期優良住宅の認定取得 ：新築時に認定を取得すると軽減期間が延長される マンション売却時の固定資産税の精算 マンションを売却する際は、引き渡し日を基準に固定資産税を日割り精算するのが一般的です。

主なポイント

• 年税額を365日で割り、引き渡し日以降の日数分を買主が負担します。
• マンションの売却・買取ならSOLIDHOUSEへ 不動産買取のご相談（PIXTAより） 固定資産税の負担が重い・売却を検。
• 旧耐震マンションや築古物件でも積極的に買取対応しています。
• ✅ 査定無料・最短当日対応 ✅ 仲介手数料なし ✅ 旧耐震・築古物件も対応 ✅ 固定資産税・税金面のご相談も無料 まとめ。
• 軽減措置や評価額の確認を活用し、適切な税負担で不動産を保有・活用しましょう。

具体的な内容・注意点

詳しくは担当スタッフにご確認ください。

SOLID HOUSEが選ばれる理由

東京23区の中古マンション購入をお考えなら、直仕入れ・直販売を強みとするSOLID HOUSEへ。

• ✅ 仲介手数料不要：直販のため余計なコストがかかりません
• ✅ 販売専門スタッフ：経験豊富なスタッフが購入の全工程をサポート
• ✅ 東京23区特化：エリアを絞ることで深い知識と豊富な物件情報を提供
• ✅ ワンストップ対応：物件探しから契約・ローン・引渡しまで一貫サポート

まとめ

本記事のポイントを参考に、マンション購入を進めてください。

不明な点や不安なことがあれば、ぜひSOLID HOUSEにお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧にお答えします。