【2026年最新】東京23区マンション購入の共有名義・持分の決め方｜夫婦・ペアローン完全ガイド

はじめに

マンションを共有名義で購入したいんですが、持分はどのようにして決めればいいのでしょうか？あと注意点などあったら教えてください。

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マンションを共有名義で購入するときの「持分」の決め方について

家族と共有の名義でマンションを購入することを考える人は多いと思います。共有名義で登記するときに考えなければならないのが「持分割合」です。たとえば共有者が夫婦であるときは二分の一ずつの持分で登記するというケースが多いと思いますが、購入資金の負担割合と持分割合に相違があれば、課税対象になってしまうことがあります。持分割合を決めるときはどのような点に気を付けなければならないのでしょうか。「共有」とは？ 「共有」とは、一つの物を複数の人が所有している状態のことを言います。

主なポイント

• 一般的には夫婦や親子などの家族でマンションを購入するときなどに共有名義で登記を行いますが、マンションを共有名義で購入する。
• メリット①：住宅ローンの審査で有利になる 共有名義でマンションを購入する際、銀行は共有者全員の年収を合算して返済負担率を。
• 夫婦の共有名義でマンションを購入する場合は世帯年収に対する返済負担率が見られることになるので、共働き世帯であれば単独の収。
• メリット②：共有者それぞれが住宅ローン減税を受けられる マンションを共有で購入することで、共有者それぞれが住宅ローン減税。
• 例えば住宅ローンの残高が4,000万円だった場合はその1%の40万円が控除の上限額となりますが、所得税と住民税が40万円。

具体的な内容・注意点

ところが夫婦共有名義でマンションを購入すればそれぞれが住宅ローン減税を受けられますので、単独で控除を受けるよりも減税額が大きくなります。メリット③：マンションを売却する際は共有者全員の同意が必要 不動産を共有している場合、共有者単独ではその不動産を売却することができず、原則として全員の同意がなければなりません。人によっては全員の同意がないと売却できないというのが面倒くさいと思うかもしれません。しかし、家族で住むために購入したマンションは、共有名義であっても単独名義であっても実質的には家族の財産です。当たり前のことかもしれませんが、共有名義で登記することで「売却をするなら双方が納得してから」という約束事を、法律を根拠に交わすことができます。

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まとめ

持分割合を決める際は、何に気を付けるべきなのでしょうか。持分とは 複数人で不動産を共有するとき、それぞれの共有者は自分の「持分割合」を所有することになります。実際の不動産登記簿には、以下のように共有の内容について記載されます。共有者 〇〇県〇〇市〇〇 〇番〇号 持分2分の1 〇田 〇夫 〇〇県〇〇市〇〇 〇番〇号 持分2分の1 〇田 〇子 この、「2分の1（50％）」というのが、それぞれの共有者の持分割合です。持分割合は必ず均等でなければならないというわけではなく、たとえば80：20や10：90など、当事者間で自由に割合を決めることができます。

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