マンション売却後の確定申告のやり方と節税方法【2026年版】

マンションを売却すると確定申告が必要になる場合があります。「申告が必要かどうか」「どのような書類が必要か」について、2026年最新の税制情報で解説します。

マンション売却後の確定申告が必要なケース

• 売却益（譲渡所得）が出た場合：原則確定申告が必要
• 3,000万円特別控除を受ける場合：特例適用のために確定申告が必要
• 売却損が出た場合：損益通算・繰越控除を使う場合は確定申告が必要

譲渡所得の計算方法

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

保有期間	税率（所得税＋住民税）
5年以下（短期譲渡）	39.63%
5年超（長期譲渡）	20.315%

3,000万円特別控除の活用

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例を使えば、多くのケースで税負担がゼロになります。

適用条件

• 現在居住している、または過去に居住していたマイホームであること
• 売却した年の前年・前々年に同特例を使っていないこと
• 売主と買主が親族でないこと

確定申告に必要な書類

• 売買契約書（売却時・購入時の両方）
• 登記事項証明書
• 仲介手数料等の領収書
• 住民票の除票（居住実態の証明）

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まとめ

マンション売却後の確定申告は、3,000万円特別控除などの特例を正しく活用することで税負担を大幅に抑えられます。申告期限（翌年2月16日〜3月15日）を守り、早めに準備を進めましょう。