【2026年最新】東京23区マンション購入の住宅ローン基礎知識｜年収・頭金なしでも借りられる？

はじめに

マンションを購入したいのですが、住宅ローンの選び方が分かりません。

SOLID HOUSEは直仕入れ・直販売のため仲介手数料が不要。販売専門スタッフがあなたの購入をトータルサポートします。

マンション購入における「住宅ローン」は年収が低く頭金なしでも借りられる【基礎知識】

あと自分の年収でも大丈夫なのか？頭金なしでも組めるのか？を教えてください。マンション購入を検討するほとんどの人が住宅ローンを利用しています。しかし、「どの銀行の住宅ローンを選んでいいか分からない」「自分の年収で住宅ローンが組めるの？」「頭金はいくら用意すればいい？」など、住宅購入や住宅ローンについて分からない点や不安がある人も多いのではないでしょうか？ 「どうやって住宅ローンを選ぶのか」「いくらまで借りることができるのか」「頭金の適正額」など、マンション購入時の住宅ローンの基礎知識について、分かりやすく解説していきます。マンション購入の一通りの流れを知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください！ 【保存版】マンション購入から引渡しまでの手順について 住宅ローン選びの3つのポイント 住宅ローンを選ぶ際にポイントとなる点は、以下の3つです。固定金利か変動金利か 団体信用生命保険の特約はどうするか 手数料などの諸費用はどうするか 1つずつ解説していきます。

主なポイント

• その①：固定金利か変動金利か まずは、固定金利か変動金利かを選択する必要があります。
• 固定金利と変動金利の特徴 固定金利：固定期間の間は金利が固定されるので金利が上昇しても安心 変動金利：金利情勢とともに金。
• 借入当初は最も低い金利で借りることができる 借入当初に低い金利で借りることができるのは変動金利です。
• しかし、変動金利は金利が上昇した場合のリスクがあるので、史上最低水準の金利情勢である現在から、将来的に金利が上昇する可能。
• 一方、固定金利は固定期間が長ければ長いほど借入金利は高くなりますが、史上最低の金利水準の今のうちに金利を固定させてしまう。

具体的な内容・注意点

どちらの方がよいということを一概に言うことはできませんし、金融機関に尋ねても教えてくれません。完済までに金利が上昇すると思えば固定金利の方がよいかもしれませんし、「しばらくは金利は動かない」と思うのであれば変動金利の方がよいでしょう。その②：団体信用生命保険の特約はどうするか 住宅ローンの借入には団体信用生命保険の借入が必須です。通常の団体信用生命保険は「死亡・高度障害になった場合に住宅ローン0円」というものです。ここに、様々な特約を付けることができ、例えば金融機関によって以下のような特約があります。

SOLID HOUSEが選ばれる理由

東京23区の中古マンション購入をお考えなら、直仕入れ・直販売を強みとするSOLID HOUSEへ。

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まとめ

一方、主にネット銀行の住宅ローンの手数料は借入金額の3.3%で一律となっていることが多くなっています。3,000万円借りた場合は、99万円もの手数料となってしまうので、借入時の諸費用負担は一般的にネット銀行などの方が大きくなります。その分、ネット銀行は金利が低くなっていますので、住宅ローンを選ぶ際には、利息と手数料を含めた負担額で比較しましょう。20代の年収でも住宅ローンを借りられる？年収と住宅ローンの関係 例えば、20代の年収が低い時で住宅ローンを借りることはできるのでしょうか？ 住宅ローンの借入金額は年収に関係していますが、年収が低いからと言って必ずしも借りることができないということはありません。住宅ローン借入額と年収の関係性について詳しく解説していきます。

不明な点や不安なことがあれば、ぜひSOLID HOUSEにお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧にお答えします。