賃貸中のマンション売却は可能？3つの売却方法と注意点を解説
といった悩みにお答えします。 マンションを売却するときの状況として、すでに退去している場合や、まだ自分たちが住んでいる場合など売主によって事情が異なります。 また、自分が住んでいるマンションを売却するだけではなく、賃貸で貸出ししているマンションを売却することも考えられます。 実際にマンションを賃貸で貸している場合の売却は可能なのでしょうか？ また、売却が可能な場合、賃貸中のマンションを高く売る方法にはどのようなものがあるのでしょうか？ 賃貸で貸しているマンションの売却について解説します。 https://mij-jp.com/solidhouse/mansion-sale-flow-cost/…
2021.07.11
マンション売却にリフォームは必要？メリットやデメリットを解説
といった悩みにお答えします。 マンションを売却するときに「リフォーム」を行っておけば、高い金額で売却することも可能です。 とはいえ、「マンションを売却するときにリフォームって絶対必要なの？」「リフォームするメリットとデメリットを教えてほしい！」と思っている方は、多いのではないでしょうか？ 今回は、マンションを売却するときにのリフォームについて解説していきます。 本記事を読むことで、マンションを売却するときにリフォームが必要かどうかを知ることができます。 リフォームをするメリットやデメリットもあるので、しっかりと理解した上で必要かどうかを見極めていきましょう。 https://mij-jp.co…
2021.07.12
ローンの残債があるマンションでも売却は可能！売却方法を解説
といった悩みにお答えします。 結論からお伝えすると、ローンの残債があるマンションでも売却は可能です。 とはいえ、「本当にローンの残債があってもマンションを売却できるの？」「ローンの残債があるマンションを売却する方法が知りたい！」と思っている方は、多いのではないでしょうか？ そこで今回は、ローン残債があるマンションの売却について解説していきます。 本記事を読むことで、ローン残債があるマンションの売却方法や少しでも高く売却するための方法を知ることができます。 ローンの残債があるマンションの売却を検討の方は、是非参考にしてみてください。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOU…
2021.07.13
マンションを売却するなら確認しておきたい、タイミング別必要書類
といった悩みにお答えします。 マンションの売却においては様々な書類や手続きが必要になります。 もし書類不備や手続きミスがあった場合、思いもかけないトラブルに見舞われる可能性もあるでしょう。 ここではマンション売却のトラブルを防止するために、売主が揃えておくべき必要書類について解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧ください。 マンション売却前に揃えておきたい書類 マンションを売却すると決めたら、余裕を持って揃えておきたい書…
2021.07.29
マンション売却のタイミングを見極めるポイントとは？
といった悩みにお答えします。 中古マンション売却相場の形成要因 マンション売却に適したタイミング マンション売却成約・価格アップのポイント マンション売却時に重要なのが、「いつ売るのか」という売却タイミングの見極めとなっています。 見極めのポイントを知っていると知らないのとでは、売却価格に大きな差が出る可能性もあるでしょう。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧ください。 中古マンション売却相場の形成要因 マンションの売却価格は、売…
2021.07.30
マンション売却時の退去について退去日や注意点などを解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却にともなう退去についての注意点5つ マンション売却にともなう退去日を決める際のポイント2つ マンション売却にあたって退去する場合の設備は撤去すべきか マンション売却にともなう退去のタイミングと新居への引っ越しのタイミングが合わない時の対処法2つ マンションを売却して退去したあとの流れ マンションを売却したら退去することになりますが、実は退去時に気をつけなければならないポイントはたくさんあるのです。 しかし、マンション売却が初めての方は、どのようなことに気をつけなければならないかわからないと思います。 そこで、今回の記事では、マンション売却にあたって退…
2021.08.05
マンションをオーナーチェンジで売却するメリット・デメリットや具体的な流れ
といった悩みにお答えします。 オーナーチェンジとは？ オーナーチェンジ物件は通常のマンションと査定方法が異なる オーナーチェンジでマンション売却するメリット2つ オーナーチェンジでマンション売却するデメリット2つ オーナーチェンジ物件が売却できないときの対処法2つ オーナーチェンジ物件を売却する流れ オーナーチェンジ物件としてマンションを売却することをお考えでしょうか。 本記事では、そもそもオーナーチェンジとはどのようなものか、またメリット・デメリットや売却できない場合の対処法、具体的な流れなど詳しく解説していきます。 オーナーチェンジによる方法でのマンション売却を検討されている方はぜひ参考に…
2021.08.07
マンションを売却する際に抵当権抹消は必要！費用や書類・手続きを解説！
といった悩みにお答えします。 抵当権とは何？ マンションを売却する際に抵当権の抹消が必要な理由 抵当権を抹消するためにかかる2つの費用 抵当権を抹消するために必要な6つの書類 マンションを売却する場合、抵当権抹消手続きはどのようにするの？ マンションを売却するときに、「抵当権は抹消しなければならないのだろうか？」と疑問を持つ人もいるのではないでしょうか。 住宅ローンを完済すれば抵当権は消滅するので、抹消手続きは不要ではないかと…。 抵当権抹消には、余計な費用や労力が掛かるので、できれば登記手続きをしたくないのは人情かもしれませんね。 しかしマンションの売却の際に抵当権を抹消しないと、買主に迷惑…
2021.08.16
相場はどう決まる？マンション売却で押さえておきたい相場の仕組みと調べ方
といった悩みにお答えします。 中古マンションの主な相場決定要素 中古マンションの価格査定法 中古マンション相場の調べ方 自分のマンションを売却しなければならなくなった時、売主が気になることの１つが中古マンションの相場です。 ここでは「マンションの相場はどんな仕組みで決まるのか」「相場はどうして調べればよいのか」といった疑問にお答えしましょう。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧ください。 中古マンションの主な相場決定要素 中古マン…
2021.08.16
【5分でわかる】マンション売却の流れと費用
といった悩みにお答えします。 マンション売却の流れ マンション売却にかかる費用 居住用のマンション売却というのは、一生のうちに何度もある訳ではないという方も多いでしょう。 特に初めての売却となれば、「一体何から手をつけたらいいんだろう……」と悩んでしまうかもしれません。 ここではそんな皆様のために、マンション売却の流れと売却にかかる費用を解説します。 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧ください。 マンション売却の流れ マンションの売却は、基本的に次の5つの手順で進められます…
2021.08.16
サブリースのマンションは売却可能？売却のメリットや注意点について
といった悩みにお答えします。 サブリースのマンションとは？ サブリースのマンションを売却するメリット3つ サブリースのマンションを買主が購入するメリット3つ サブリースのマンションを売却する場合の注意点とは？ サブリース契約を交わしていた投資用のマンションを所有しているという場合、このマンションを売却できるのかどうかといった悩みを持つ人もいるようです。 サブリースという契約は、近年特によく見られる契約で、多くの不動産投資家がサブリース契約したマンションで賃貸不動産経営を行っています。 では、このサブリース契約を交わしたマンションを売却しようとした場合、一般的なマンションと同様に売却は可能なので…
2021.08.19
マンション売却から住み替え時に必要な頭金について解説！
といった悩みにお答えします。 マンション住み替え時の頭金はいくらあればよい？ マンション売却代金 + 頭金で住宅ローンを完済 住み替え時の残債状況別3つのパターン 住み替え時に頭金を多く支払う3つのメリット 住み替え時に頭金を多く支払う3つのデメリット 「マンションから住み替えたいけど頭金って必要？」「今のローンどうしよう…」そんなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 転勤や子供の成長・理想の家が見つかったなどマンションを住み替えるにはさまざまな理由があります。 しかし、住み替えで気になるのは今のマンションの住宅ローンや次のマンションの資金などお金のことでしょう。 高額な金額が動く住み…
2021.10.01
マンション売却時の手付金について解説！売主が手付金で損をしない方法とは
といった悩みにお答えします。 マンション売却時に受け取る手付金について 手付金が持つ3つの性質 手付解除で支払う手付金の額 マンション売却の手付金で損をしないための3つのポイント 「手付金って何？」「損をしない方法ってあるの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンション売却では、売主は手付金を受け取れるものです。 高額なお金が動く不動産売買では、手付金の役割や相場を理解しないと、損をすることやトラブルに発展する可能性もあるのです。 この記事では、手付金の意味や受け取るまでの流れから損をしないポイントまで、分かりやすく解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れ…
2021.10.02
マンション売却時の固定資産税分担金の計算方法や分担金支払いの流れ
といった悩みにお答えします。 不動産売却時の固定資産税は売主と買主どちらが負担する？ 固定資産税の計算方法 固定資産税分担金の計算方法 固定資産税を清算する流れ 都市計画税について 「売却したら固定資産税はどうすればいい？」そのような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産に課せられる固定資産税は所有者が支払うのが基本です。 しかし、不動産を売却した場合、どちらが支払うのか分かりにくいこともあります。 高額になることもある固定資産税は、どちらが負担するのか明確になっていなければ損してしまうこともあるのです。 この記事では、不動産売却時の固定資産税の負担について計算方法や分担…
2021.10.03
マンション売却時にかかる税金の計算方法と5つの控除制度について解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却で利益が出ると譲渡所得税がかかる？ 譲渡所得税の計算方法 マンション売却で利益が出たときに使える3つの控除制度 マンション売却で損をしたときに使える2つの控除制度 マンションを売却すると、利益に対して税金が課せられます。 高額な金額が動くマンション売却では税金の額も大きくなるので、できるだけ税金を抑えたいものですね。 マンション売却の税金には、さまざまな特例があるので上手に適用することで、税金を抑えることや損が出た場合は取り戻せる可能性もあるのです。 この記事では、マンション売却で適用できる控除や特例について分かりやすく解説します。 【5分でわかる】…
2021.10.04
マンション売却時に修繕積立金は返還される？修繕積立金と売却のタイミング
といった悩みにお答えします。 マンションの修繕積立金とは？ 修繕積立金は売却時に返還される？ 修繕積立金を滞納したまま売却したらどうなる？ 修繕積立金の値上がり前に売却を検討しよう マンションを購入していると毎月支払っているのが修繕積立金です。 修繕積立金は、マンションを売却すると積み立てていたお金は返還されるのでしょうか？ この記事では、マンション売却時の修繕積立金について詳しく解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOLID HOUSEの中古マンション買取サービス完全ガイド｜査定から入金まで徹底解説をご覧く…
2021.10.05
マンション売却にかかる印紙代はいくら？印紙の種類や具体的な額など解説
といった悩みにお答えします。 マンション売却時には印紙代を支払う必要がある マンション売買で必要になることのある印紙の種類 【シミュレーション】マンション売却でかかる印紙代 印紙を貼らなかったらどうなる？ 印紙はどこで手に入れる？ マンション売却では、印紙代も必要になります。 「印紙代ってそもそも何のため？」「いくらくらい掛かる？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 印紙の扱いはルールが定められており、場合によってはペナルティも課せられてしまうのです。 マンション売却に必要な印紙代の基本や金額を理解しておく必要があるでしょう。 この記事は、印紙代の目的や金額・具体的なシミュレーショ…
2021.10.06
マンション売却前に繰り上げ返済すべき？メリットや注意点など解説
といった悩みにお答えします。 一部繰り上げ返済と一括返済 一部繰り上げ返済には2通りある マンション売却前に繰り上げ返済するメリット マンション売却前に繰り上げ返済すべき？ 「マンション売却前に繰り上げ返済しておいたほうがいいのだろうか？」そのような疑問をお持ちらの方もいらっしゃるでしょう。 毎月の支配額や支払額を決まっている住宅ローンですが、資金に余裕が出てきた場合繰り上げ返済も可能です。 とくにマンションの売却を予定している場合、売却前に繰り上げ返済しておいたほうがいいのか悩むもの。 しかし、繰り上げ返済には、メリットや注意点もあるので慎重に検討する必要があります。 この記事では、マンショ…
2021.10.07
マンション売却で贈与税がかかるケースがある？贈与税の計算方法や贈与税がかかる事例を解説
といった悩みにお答えします。 贈与税とは 贈与税の計算方法 マンション売却で贈与とみなされるケースがある？3つの事例を解説 財産の贈与で受け取った側に掛かる贈与税は、マンション売却でも発生する可能性があります。 贈与税は、高い課税率が課せられるので、良かれと思って売却したものの受け取った側が高額な納税の負担で苦しむこともあるのです。 どのようなケースが贈与税の対象になり、いくら税金が発生するのか理解しておくことが大事です。 この記事では、贈与税の対象や計算方法・具体的な贈与税が発生するケースを分かりやすく解説します。 【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料…
2021.10.08
マンション相続後に売却する流れや税金について解説！税負担を軽くする方法とは？
といった悩みにお答えします。 マンションを相続する流れ マンションを売却する流れ マンションの相続税の計算方法 マンションにかかる相続税額を安く抑えるコツ マンションの譲渡所得税の計算方法 マンションにかかる譲渡所得税額を安く抑える3つのコツ 「親のマンションを相続することになったけどどうすればいい…」「相続税ってどれくらいかかる？」そのようなお悩みを抱えている方もいらっしゃるでしょう。 親のマンションを相続するケースは多くあるものです。 マンションを相続する場合、気になるのは手続きや相続税ではないでしょうか。 しかし、相続手続きや相続税は、経験する機会はあまりないのでよく分からないという方も…
2021.10.09