【2026年最新】マンション購入で知っておきたい減価償却の基礎知識と計算方法

はじめに

マンションの減価償却について何もわかりません。

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マンション購入したら知っておきたい減価償却！計算や耐用年数を解説

本記事の内容 マンションを購入したときに知っておきたい減価償却って何？ マンションを購入したときに大切な減価償却と耐用年数の関係 マンションを購入したときに知っておきたい減価償却の計算方法 マンションを購入したときに知っておきたい減価償却の注意点 マンションを購入したときに必要な減価償却のメリット マンションを購入したときに必要な減価償却のデメリット マンションを購入したときに知っておきたいのが減価償却。減価償却を正しく理解することで、さまざまな面においてメリットが生じます。しかし、不動産のことをよくわからない一般の人に減価償却といっても何のことかピンとこない人も多いのではないでしょうか？ この記事では、減価償却の意味やマンションを購入した際に減価償却を知っておくことのメリットなどについて詳しく解説します。マンションを購入したときに知っておきたい減価償却って何？ まずは、減価償却の意味について考えてみましょう。減価償却の意味 減価償却とは、マンションなどの固定資産を使用可能と思われる年数から費用を計上します。

主なポイント

• マンションなどの不動産だけではなく、パソコンや車などといった固定資産も減価償却できる資産です。
• 減価償却の対象となる資産は、減価償却資産と呼ばれており、事業を行う場合などにおいて重要な勘定となります。
• 減価償却の視点は、最初に購入した資産は、年数の経過とともに劣化していき価値が落ちていく。
• この資産を毎年、耐用年数まで均等に経費として計上していくことで、売り上げなどを正確に算出することが大きな目的です。
• 例えば、1,000万円の機械を購入したことで、単年で600万円の利益が上がったと仮定しましょう。

具体的な内容・注意点

2年目には累計売上が1,200万円となり、今後も売り上げが見込めるわけですから、事業投資としては大きなプラスです。しかし、機械の購入費用を減価償却せずに初年度に経費計上してしまうと、初年度は400万円の赤字決算となってしまいます。企業にとって赤字決算は、大きなダメージです。銀行取引停止にすらなってしまう可能性も考えなければいけません。このような面を考慮し、継続的に利用できる償却資産は耐用年数で均等に費用計上します。

SOLID HOUSEが選ばれる理由

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まとめ

金融機関から融資を受けて不動産を購入した場合は、家賃収入から毎月の返済額を差し引いた額が所得となります。しかし、減価償却を利用し一定額を費用計上することにより、所得を圧縮することができます。ひいては所得税の節税に繋がりますので、減価償却が節税対策に有効な手段といえるでしょう。マンションを購入したときに大切な減価償却と耐用年数の関係 マンションの減価償却には耐用年数が大きく影響します。耐用年数とは、簡単に言うと資産が資産として耐えうる年数のことです。

不明な点や不安なことがあれば、ぜひSOLID HOUSEにお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧にお答えします。