【2026年最新】東京23区マンション購入の住宅ローン基礎知識｜年収・頭金なしでも借りられる？

はじめに

マンションを購入したのですが、年末調整って必要ですか？できればやり方も教えてください。

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マンション購入時にはなぜ年末調整が必要？住宅ローンとの関係を解説

マンション購入時の年末調整の必要性について マンション購入後の年末調整に必要な書類や流れは？ マンション購入後、年末調整に関する注意点と回避方法 年末調整以外でもマンション購入におけるさまざまな減税や給付制度 マンションを購入すると、年末調整をきちんとしておかないと損をするという話をよく聞きます。しかし、年末調整とはどのようなものなのかについては、毎年末に行っているので理解している人も多いでしょう。しかし、年末調整とマンションの購入に関係性について、分からない人も多いのではないでしょうか? この記事では、マンション購入と年末調整の関係性や、年末調整で必要な書類などについて解説します。マンション購入時の年末調整の必要性について そもそも年末調整とは、どのようなものなのでしょうか？ サラリーマンなどの給与所得者は、毎月所得税を給料から差し引かれています。年末に1年間の所得から所得税を計算した場合や毎月請求した年間合計に対し差額があった場合には、年末調整によって追加徴収や還付されます。

主なポイント

• ただし、毎月差し引かれている所得税には、控除されるべき生命保険料や扶養家族の人数などは考慮されていません。
• これを年末調整によって納めるべき税額に調整することを指します。
• 所得税の控除においてマンションの購入が大きく影響し、年末調整することで所得税の控除を受けることができるのです。
• 住宅ローン控除と年末調整の関係性は何？ ただマンションを購入しただけでは、年末調整に影響はありません。
• ポイントは、マンションを購入したときに住宅ローンを利用したかどうかに関係があるのです。

具体的な内容・注意点

マンションなどの居住用不動産を購入した場合、多くの人は現金一括ではなく住宅ローンを利用してマンションを購入します。一般的には75%～80%は住宅ローンを利用するといわれているのです。住宅ローンを利用すると現金一括の人よりも金利分、多額の支払いをしなければいけません。このような金利による負担を少しでも軽減するために住宅ローン減税という制度が設けられています。毎年年末の住宅ローン残高か、マンションの取得対価のうち少ない方の1%が所得税から控除されるという制度です。

SOLID HOUSEが選ばれる理由

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まとめ

この住宅ローン減税を受ける際に、年末調整が必要になります。初年度は確定申告で住宅ローン減税を申告しよう まず購入して初年度に住宅ローン減税を受ける際は、確定申告を行う必要があります。入居した翌年の確定申告において住宅ローンの減税を行いましょう。その前に、住宅ローン減税を取得するには、住宅ローンを利用しているだけではなく、いくつかの適用条件を満たしていなければいけません。自分で居住している 床面積は50㎡以上 中古マンションの場合は耐震性能を有している マンションの場合は築25年以内 耐震基準適合証明書、既存住宅性能評価書（耐震等級1以上）、既存住宅売買瑕疵保険に加入のどれかを満たしていること 住宅ローンの期間が10年以上 所得金額が3,000万円以下 これらの要件をすべて満たすことで住宅ローンの減税を受けることが可能です。

不明な点や不安なことがあれば、ぜひSOLID HOUSEにお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧にお答えします。