マンション買取

マンションの買取は『ワンルーム・コレクション』にご相談ください!

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ワンルームコレクションとは

株式会社MIJ直営の「首都圏内中古マンションの買取専門サイト」です。
ネットで簡単に買取依頼!23区のワンルームマンションを高額買取いたします。
業販(不動産会社に販売すること)目線で買い取れば相場の70%が目安になることも。
直販(個人のお客様に販売すること)体制が充実しているから、リスクを省いただけの金額で現金買取を実現。
マンション買取簡易査定は受付から最短15分、無料で行います。

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※2020年5月1日の順位となります。

一般的な買取業者との違い

一般的な買取業者
業販目線で買取

最大相場の80%

ワンルーム・コレクション
直販目線で買取

最大相場の95%

 

選ばれる3つの理由

①仲介手数料と売却諸費用無料

【売却諸費用無料とは】
オーナー様から直接買い取るため仲介手数料はもちろん、売却に係る司法書士手数料、書類取得費用、現地調査費用の売主様負担はございません。

②売主様の瑕疵担保責任免責

【瑕疵担保責任免責について】
当サイトをご利用の売主様には、瑕疵担保責任免責特約を付けてご契約しておりますので、売却後のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

③即日訪問対応 最短3日で売却

【一都三県限定サービス】
ご売却価格とご日程の折り合いさえつけば、即日でご訪問対応しております。お急ぎのお客様のうち、2日でご契約に至った事例もございます。

 

ワンルームコレクションの買取実例

たくさんの事例! 全て買取実績です。
日々追加しているマンション買い取り実績。
小規模(20㎡以下)や築古など、タイプ毎にまとめています。

築浅マンション

グランヴァン亀戸Ⅲ【買取実績】
他社との買取比較
仲介業者Aワンルームコレクションの文字ロゴ買取業者B
手残り1802万円👑1820万円1600万円
売却期間90日間👑7日間20日間
売却価格1880万円1820万円1600万円
諸費用10万円0万円0万円
仲介手数料▲68万円0万円0万円

港区虎ノ門

DUARES愛宕虎ノ門【販売中】
他社との買取比較
仲介業者Aワンルームコレクションの文字ロゴ買取業者B
手残り6312万円👑6200万円5800万円
売却期間90日間👑20日間60日間
売却価格6540万円6200万円5800万円
諸費用10万円0万円0万円
仲介手数料218万円0万円0万円

築古マンション

上十条ダイヤモンドマンション【買取実績】
他社との買取比較
仲介業者Aワンルームコレクションの文字ロゴ買取業者B
手残り799万円👑800万円700万円
売却期間90日間👑10日間20日間
売却価格840万円800万円700万円
諸費用10万円0万円0万円
仲介手数料31万円0万円0万円

 

他の買取実績はこちら

 

このようなお悩みありませんか?

勢いで購入してしまい、ローン支払いが苦痛に、、
東京を離れるので、これを機に売却したい。
引越しするため、早期に現金化したい。
事業資金に充てたいけど、買主が全然決まらなくて困っている。

売却を急ぐ理由

  • 物件が古くなり価値が下がってしまう。
  • 賃貸抜けとなり入居付けまで待つことに。
  • 買主を探してたら修繕積立金が値上がった。
場合によっては数百万円価値が下がることも…売却が長引き、結局は値下げを打診される可能性もあります。

 

仲介業者との違い

仲介業者と買取業者の大きな違いは以下の3つになります。

  • 短期間で契約可能 → 最短3日で現金化が可能となります。
  • 契約に縛られない → 専任媒介契約でも最大3カ月間待ちます。
  • 期限内に確実に売却できる → 業者や買主に左右されません。

 

時間を掛けて1円でも高く売りたいという方は買取業者は不向きです。

 

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お客様の声

東京都豊島区 O様

アンケートにご協力いただきました。
(※クリックで拡大)

東京都渋谷区 池田 真吾様(仮名)

約2週間で買取

都内で小さな広告会社を経営していますが、売上が伸び悩んでおり、 資金繰りをなんとかしようと焦っていたところ、以前投資目的で港区に購入したワンルームマンションのことを思い出し、売却を決意しました。
それからワンコレ!のサイトをみて電話したところ、担当者の方にスピーディーなご対応を頂き、依頼してから2週間後にはマンションを現金化できました。
居住者や管理会社とのやり取りも間に入っていただき助かりました。ありがとうございました。

横浜市港北区 宮川 良一様(仮名)

買替で高額買取

新婚時代に購入した駅前の1LDKマンションに長らく居住していたので、将来の子供部屋のことも考えて、思い切って引っ越すことにしました。
10年前に買った当時より駅前の再開発が進んでいたとはいえ、私達の予想より遥かに高値で買い取って頂き、正直ビックリしました。
新居の間取りも3LDKになり、広さも倍近くのマンションに住み替えることができました。
どうもありがとうございました。

栃木県足利市 西谷 直樹様(仮名)

築古物件を買取

わたしは田舎暮らしのため、以前に買った東京の投資ワンルームマンションをどうしようかと考えていましたところ、息子がインターネットで見つけてくれたのがきっかけで相談してみました。
人気エリアの世田谷とはいえ、これだけ古い物件だからほとんど値はつかないのでは?と考えていましたが、十分な買取価格を提示して頂き、対応してくれた担当者の方には感謝しております。

 

よくあるご質問

買取に関してのよくある質問をまとめています。

 

質問①:事前に準備することはありますか?

順を追ってご案内しますが、以下の事項について把握しているお客様はお手続きが早くなります。

  • 借入状況について
  • 管理負担について
  • 入居トラブルの有無
  • 賃貸管理の委託契約内容
  • 修繕・管理費の値上げ予定

 

質問②:複数の不動産会社と売却査定を比較することはできますか?

自社で直接買取りしているため、情報を他社に流すことはしておりません

既に他社で査定している物件を弊社にもご相談いただくことは可能です。

 

質問③:入力が終わった後も面倒な手続きに進んでしまうのではありませんか?

弊社の査定方法は、以下を入力いただき送信するだけです。

  • 物件名
  • 氏名
  • メールアドレス
  • ご連絡先

送信後、平均4時間で査定結果をお届けいたします。

もちろん売却の情報は弊社以外が取得することはございません。

ネットが苦手な方でも簡単に手続きできます。

 

質問④:売却まではどのくらいかかりますか?

条件と必要書類が整い次第、1週間ほどで売買契約を締結します。

最短2週間~最長で3カ月以内に引き渡しまで完了します。

 

質問⑤:査定後の流れを教えてください

弊社の買取担当者と電話またはご面談をいただきます。

必要書類をお伝えし、売却に関わる関係者の確認・連絡をいたします。

簡単な流れ

  1. 査定を申し込む
  2. 価格確認・意思決定
  3. 鍵の貸出※空室時
  4. 最終的な意思確認
  5. 指定書類を提出する
  6. 売買契約を締結する
  7. 決済日に入金確認

詳しい買取の手順は【最短3日】ワンコレのマンション買取手順をご覧ください

 

質問⑥:売却にかかる費用を教えてください

弊社では売主様にかかる一般的な売却諸費用は0円です。

詳細についてはご連絡ください。

 

質問⑦:既に仲介業者に依頼済み、査定依頼できますか?

はい、可能です。

お気軽にご相談ください。

 

豆知識

豆知識(クリックすると開きます)

買取と仲介の特徴

1.仲介業者の特徴

時間(現金化まで6~12ヶ月かかるのが一般的と言われます)と手間(複数回の内覧と買主や業者の都合が大きく関与します)をかけて、相場に近い価格で売却できる可能性があります。
仲介業者には「囲い込み」、買主には「融資落ち」等が考えられるので、業者選びはもちろん積極的に調査や営業をしてくれる担当者選びが非常に重要です。

2.買取業者の特徴

時間(現金化まで1ヶ月かからない等)と手間(内覧が必要なく買主や業者に左右されない等)を削減できる代わりに、一般的には買取価格が相場よりも安くなります。
業者によっては相場の70%台で提案してきたり、返答に何日もかかる買取業者もいるので、業者選びは非常に重要です。

3.買取保証の特徴

直接買取サービスを実施しているマンション買取業者のみが実施できるもので、同じ業者の仲介で宣伝しながら買い手が見つからなかった時にその業者に買い取ってもらえるサービスです。
その買取業者が悪質な場合、仲介で買主が見つからないように装って、直接買取に落とし込むこともできてしまうので、ワンコレでは推奨していません。

メリットとデメリット

メリット

最短数日で現金が可能。
現状有姿で後処理なし。
売却後のトラブルが少ない。
仲介手数料が掛からない。
瑕疵担保責任が免責される。
他人に知られずに売れる。
内覧の手間が省ける。

デメリット

価格が相場より低くなる。(仲介業者に頼んで売れた場合の70%を提示する買取業者もあります)

買取を選ぶべき状況

1.仲介業者が買取業者を紹介

最近では仲介業者が買取業者にマンション買い取りを依頼することが非常に増えており、弊社取引物件も過半数は仲介業者からの紹介によるものです。
これは、以前に比べて買取業者の査定価格がこれは良くなっている証拠であり、仲介業者経由で売却する方のうち、手数料や時間を節約したい方は直接買取業者に依頼することが望ましいです。
余程懇意にしている業者であれば、手数料や時間を感謝の気持ちとして提供するのが一つの心意気とも言えるので、事前にきちんと目的を定めて依頼しましょう。

2.築年数が古い

基本的に瑕疵担保免責特約のない仲介では想定外の費用がある可能性があります。

3.マンションの状態が良くない

大規模修繕を控えている場合、数百万円を出費しなければならない場合も。

4.早急に処理して現金化したい

売主がすぐに現金を作りたい場合、買取業者のメリットが最大限生かされます。

5.仲介業者に頼んだが売れない

仲介では、買主の都合や仲介業者の都合でなかなか売れないことがあります。

買取業者の選び方

1.その業者の得意分野を調査

不動産業者と言えど、業者によって得意分野が分かれるので、特に得意としていそうな物件条件を見定めるか、問い合わせて確認しましょう。

2.保有マンション条件に近い実績を確認

マンションの買取の塩梅や交渉については、その物件の種類ごとの買取経験が重要と言われており、今時の業者はWEBサイト等に記載しています。

3.契約条件を精査する

決済時期(現金化のタイミング)、自分に合わせてスケジュール調整してもらえるか、現状引き渡しが可能か、残置物の処分はしてくれるかなど。

4.最終的な決め手を自分で明確にする

早さが重要なら対応の早い業者、価格が重要ならできるだけ価格を釣り上げてもらえる業者といった具合に、自分の意思を決めておくことが重要です。

5.条件を明示し契約を急かさない業者

きちんと自身のサービス内容を開示したうえでデメリットも話してくれる、契約も急かしてこない業者こそ顧客ファーストで信用できると言えます。

6.条件を明示し契約を急かさない業者

仲介業者選びも重要ですが、担当者選びも大切な要素です。
時間を掛けるのだから、相場の調査やその物件のニーズがどこにあるのかリサーチをきちんとしてくれる人を見極めましょう。

マンション買取の流れ

1.査定依頼

電話やネットのお問い合わせフォームから連絡しましょう。

2.情報伝達

詳しい情報や状況、配慮事項などを業者に伝えましょう。

3.意思決定

お客様の意思決定共にマンション買取の本格的な準備が始まります。

4.書類提出

不動産の関係書類は多岐に渡ります。わからないことは必ず業者に質問してその場で解決するようにしましょう。

5.契約締結

業者の事務所やお客様指定のご自宅などで実施します。

6.権利移転

業者が用意する司法書士によって権利の移転が行われます。

7.決済実行

契約の締結と権利移転が終わってから、買取金額の振り込みを事項します。

仲介の契約と手数料

仲介業者と交わす契約内容の概略を知って適性を判断する。
「結局どの契約にすればいいのか。」というご質問もよくありますが、いずれも「売出価格の根拠は口頭で説明すれば良い」と法令で定められており、口頭で合理的に説明さえすれば、売れなくても仲介業者に責任は一切発生しません。
例えば一般媒介契約だと、at〇omeや〇uumoなどに同じ物件が同じ価格で依頼した業者の数だけ表示されます。見栄えが悪いので購入希望者の購買心理は減退すると言えますし、仲介担当者のやる気もなかなか継続しずらくなるのが本音です。専属専任の場合、自分ではその物件を3か月間取引できなくなってしまうので、お勧めできません。
上記のことからもっとも選択肢を多く残す且つ、売れる可能性を引き出すのは専任媒介契約と言えますが、自分で買主を探さないのならば、報告頻度の多い専属専任を選択しても問題はないでしょう。

一般媒介契約

「契約継続期間」期限なし
「状況報告頻度」義務なし
「業者同時依頼」他仲介業者OK/買取業者OK
「売出価格根拠」口頭伝達
「レインズ登録」義務なし

専任媒介契約

「契約継続期間」3ヶ月
「状況報告頻度」2週間に1回
「業者同時依頼」他仲介業者NG/買取業者OK
「売出価格根拠」口頭伝達
「レインズ登録」7日以内

専属専任媒介契約

「契約継続期間」3ヶ月
「状況報告頻度」1週間に1回
「業者同時依頼」他仲介業者NG/買取業者NG
「売出価格根拠」口頭伝達
「レインズ登録」5日以内

瑕疵担保責任について

瑕疵担保責任免責とは

瑕疵担保責任免責コラムまで

瑕疵担保免責について

親所有物件の留意事項

親御さん所有マンションの注意事項

1.被相続人(以下、故人)所有物件を相続

親のことを法律上「直系尊属」(以下、尊属)と言います。
尊属所有のマンションを子どもが相続する場合、遺言に記載された通りの相続>遺産分割協議>減殺請求の優先順位で相続人が決まります。
「相続登記」が必要となり、それに伴って相続税を払うことが必要となります。

2.尊属と子ども間での売買や贈与

売買する場合でも例えば相場が2000万円の物件を100円で引き渡すことはできません。
著しく相場とかけ離れる取引はその他の不動産取引に影響を及ぼすためです。
贈与の場合は贈与税が課税されるため、無償で引き渡すには法人設立→設立法人で買取→株式価値縮小→株式相続といった税理士なしでは難しい処理が必要になります。

3.子供が代理で売却

この場合、尊属が契約時や取引の際に同席し意思確認をする必要があり、前述の場合も同様ですが本人が認知症などを患っていると代理でも売却することはできなくなります。

4.所有者の成年後見人

成年後見人(以下、後見人)とは、意思決定ができない成人の代わりに、その人の財産を守る目的で管理や売却ができるようになる制度です。
認知症等で判断能力を失った尊属のマンションを売却しようと思うと、こうしてようやく売却できるようになります。

成年後見制度について

成年後見制度の内容

1.後見人の選任

最終的には家庭裁判所(以下、家裁。)が選任します。本人の財産管理をするため、後見人にその能力がないと判断された場合は司法書士などの専門家を選定される場合もあります。

2.選任後の手続き

後見人となった後は、その旨の登記と登記の証明書の各所への提出が必須です。財産目録と収支見込みを調査し、家裁に提出します。そして日常的な財産管理を実施していきます。

3.売却時の前提

後見人が本人所有のマンションを売却するには、例えば本人を老人ホームに入所させるのに現金が必要で、本人のために使用することを前提として売却が可能となります。

4.売却時の届出

居住用マンションの場合は、家裁の許可が必須です。家事審判申込書を記載して、他の必要書類をそろえたうえで審査に入り、それが状況と売却事由が妥当でない場合は却下されます。

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