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査定額での成約率80%
中古マンション買取専門サイト
ワンルームコレクションとは？
株式会社MIJ直営の「首都圏内中古マンションの買取専門サイト」です。
業販(不動産会社に販売すること。)目線で買い取れば相場の70%が目安になることも。
直販(個人のお客様に販売すること。)体制が充実しているから、リスクを省いただけの金額で現金買取を実現。
マンション買取簡易査定は受付から最短15分、無料で行います。
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買取実例
2018-2019年に買い取りした実例です。
グランヴァン亀戸Ⅲ
2014年5月築
| グランヴァン亀戸Ⅲ 2階 JR総武線亀戸駅 徒歩4分 築年月 2014年5月 構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 42戸 階建 8階建て 床面積 25.5㎡ 権利 所有権 賃料計 84,500円(当時) 修管計 8,700円(当時) |
仲介業者A
※実勢に基づく想定取引です。
※実勢に基づく想定取引です。
 |
1802万円 |
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90日間 |
| 売却価格 | 1880万円 |
| 諸費用 | ▲10万円 |
| 仲介手数料 | ▲68万円 |
※実際の取引内容です。
|
 1820万円 |
|
7日間 |
| 売却価格 | 1820万円 |
| 諸費用 | 0万円 |
| 仲介手数料 | 0万円 |
買取業者B
※実際の他社買取提示額です。
※実際の他社買取提示額です。
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1600万円 |
|
20日間 |
| 売却価格 | 1600万円 |
| 諸費用 | 0万円 |
| 仲介手数料 | 0万円 |
DUARES愛宕虎ノ門
2013年10月築
| DUARES愛宕虎ノ門 9階 東京メトロ日比谷線神谷町駅 徒歩4分 築年月 2013年10月 構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 90戸 階建 13階建て 床面積 51.3㎡ 権利 所有権 賃料計 229,000円(当時) 修管計 15,390円(当時) |
仲介業者A
※実勢に基づく想定取引です。
※実勢に基づく想定取引です。
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6312万円 |
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90日間 |
| 売却価格 | 6540万円 |
| 諸費用 | ▲10万円 |
| 仲介手数料 | ▲218万円 |
※実際の取引内容です。
|
6200万円 |
|
20日間 |
| 売却価格 | 6200万円 |
| 諸費用 | 0万円 |
| 仲介手数料 | 0万円 |
買取業者B
※実際の他社買取提示額です。
※実際の他社買取提示額です。
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5800万円 |
|
60日間 |
| 売却価格 | 5800万円 |
| 諸費用 | 0万円 |
| 仲介手数料 | 0万円 |
上十条ダイヤモンドマンション
1986年12月築
| 上十条ダイヤモンドマンション 3階 都営三田線板橋本町駅 徒歩9分 築年月 1986年12月 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 30戸 階建 11階建て 床面積 18.83㎡ 権利 所有権 賃料計 50,000円(当時) 修管計 10,410円(当時) |
仲介業者A
※実勢に基づく想定取引です。
※実勢に基づく想定取引です。
|
799万円 |
|
90日間 |
| 売却価格 | 840万円 |
| 諸費用 | ▲10万円 |
| 仲介手数料 | ▲31万円 |
※実際の取引内容です。
|
800万円 |
|
10日間 |
| 売却価格 | 800万円 |
| 諸費用 | 0万円 |
| 仲介手数料 | 0万円 |
買取業者B
※実際の他社買取提示額です。
※実際の他社買取提示額です。
|
700万円 |
|
20日間 |
| 売却価格 | 700万円 |
| 諸費用 | 0万円 |
| 仲介手数料 | 0万円 |
実際にご成約に至った4つのケース
Tさん 
Aさん 
Kさん 
Oさん
内容をよく理解しないまま勢いで購入してしまい、ローン支払いが苦痛。
転勤や退職で東京を離れるので、これを機に売却しようか迷っている。
自宅で使用中だが、引越しの資金に充てるため、できるだけ早く売却したい。
１か月以内に事業資金に充てたいけど、買主が全然決まらなくて困っている。
売却を急ぐ理由
物件が古くなり
価値が下がってしまう。
価値が下がってしまう。
賃貸抜けとなり
入居付けまで待つことに。
入居付けまで待つことに。
買主を探してたら
修繕積立金が値上がった。
修繕積立金が値上がった。
※場合によっては数百万円価値が下がることもあります。
売却が長引き、結局は値下げを打診される可能性も。
売却が長引き、結局は値下げを打診される可能性も。
仲介業者との違い
- ・短期間で契約可能。
最短3日で現金化が可能となります。 - ・契約に縛られない。
専任媒介契約でも最大3カ月間待ちます。 - ・期限内に確実に売却できる。
業者や買主に左右されません。
率直に言えば
時間を掛けて
1円でも高く
売りたい方に
買取業者は
不向きです。
時間を掛けて
1円でも高く
売りたい方に
買取業者は
不向きです。
築10年以内の港区・中央区・千代田区の物件は4.3%からご相談可能です。
※その他地域や条件によって一定の買取目線があります。
※その他地域や条件によって一定の買取目線があります。
よくあるご質問
Ｑ. 複数の不動産会社と売却査定を比較することはできますか？▼
Ｑ. 入力が終わった後も面倒な手続きに進んでしまうのではありませんか？▼
Ｑ. 売却まではどのくらいかかりますか？▼
Ｑ. 査定後の流れを教えてください▼
Ｑ. 売却にかかる費用を教えてください▼
Ｑ. 既に仲介業者に依頼済み、査定依頼できますか？▼
様態別の違いはどこにあるのか。
どれだけ時間をかけるか
いくらくらいで売るか
どこまで手間をかけるか
どれだけ時間をかけるか
いくらくらいで売るか
どこまで手間をかけるか
マンション買取の長短を整理する。
唯一のデメリットは
相場より安いこと
唯一のデメリットは
相場より安いこと
状況別に買取業者を選ぶべきか検討。
売れにくいマンション
短期間でマンションを売りたい
仲介業者の対応が目に余る
売れにくいマンション
短期間でマンションを売りたい
仲介業者の対応が目に余る
業者のポイント整理で短期高額売却。
サイト等に記載されている取引実績
実際にやり取りした際の感触
サイト等に記載されている取引実績
実際にやり取りした際の感触
流れを知って迷わず売却。
査定を依頼してから
手元に現金が残るまで
査定を依頼してから
手元に現金が残るまで
仲介業者と交わす契約内容の概略を知って適性を判断する。
「結局どの契約にすればいいのか。」というご質問もよくありますが、いずれも「売出価格の根拠は口頭で説明すれば良い」と法令で定められており、口頭で合理的に説明さえすれば、売れなくても仲介業者に責任は一切発生しません。
例えば一般媒介契約だと、at〇omeや〇uumoなどに同じ物件が同じ価格で依頼した業者の数だけ表示されます。見栄えが悪いので購入希望者の購買心理は減退すると言えますし、仲介担当者のやる気もなかなか継続しずらくなるのが本音です。専属専任の場合、自分ではその物件を3か月間取引できなくなってしまうので、お勧めできません。
上記のことからもっとも選択肢を多く残す且つ、売れる可能性を引き出すのは専任媒介契約と言えますが、自分で買主を探さないのならば、報告頻度の多い専属専任を選択しても問題はないでしょう。
「結局どの契約にすればいいのか。」というご質問もよくありますが、いずれも「売出価格の根拠は口頭で説明すれば良い」と法令で定められており、口頭で合理的に説明さえすれば、売れなくても仲介業者に責任は一切発生しません。
例えば一般媒介契約だと、at〇omeや〇uumoなどに同じ物件が同じ価格で依頼した業者の数だけ表示されます。見栄えが悪いので購入希望者の購買心理は減退すると言えますし、仲介担当者のやる気もなかなか継続しずらくなるのが本音です。専属専任の場合、自分ではその物件を3か月間取引できなくなってしまうので、お勧めできません。
上記のことからもっとも選択肢を多く残す且つ、売れる可能性を引き出すのは専任媒介契約と言えますが、自分で買主を探さないのならば、報告頻度の多い専属専任を選択しても問題はないでしょう。
瑕疵担保責任免責とは
親御さん所有マンションの注意事項
成年後見制度の内容は。
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