「結局どっちが得？『不動産買取』と『仲介』の決定的な違いと、買取を選ぶべき人の特徴」

不動産を売る方法は、大きく分けて**「仲介」と「買取」の2種類があります。 結論から言うと、「どちらが絶対的に得」ということはありません。** 大切なのは、あなたの物件の状態と、売却の目的（スピード・手間・価格のどれを優先するか）に合っているかどうかなのです。

今回は、この2つの違いを徹底比較し、あなたがどちらを選ぶべきか、プロの視点でジャッジします。

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1. 「仲介」と「買取」の仕組みを比較

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2. 買取価格が「仲介」より低くなる理由

「買取だと安くなるなら損じゃないか」と思われるかもしれません。しかし、これには理由があります。

買取業者は、買い取った後にリフォーム費用、解体費用、再販のための広告費、税金などのコストとリスクをすべて肩代わりします。

読者の皆様は、仲介で売却する際にかかる以下のコストを差し引いて考える必要があります。

• 仲介手数料（3,000万円の物件なら約100万円）

• 残置物の撤去費用（10万〜50万円）

• ハウスクリーニングや修繕費

• 売れるまでの維持費（固定資産税・光熱費など）

これらを合算すると、「最終的な手残り額」の差は意外と小さくなるケースが多いのです。

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3. 不動産買取を選ぶべき「5つのタイプ」

以下の項目に2つ以上当てはまる方は、仲介よりも「買取」を選んだ方が、結果的に満足度の高い売却ができます。

① スピード重視派

「住み替え先が決まっていて、すぐに頭金が必要」「相続税の支払い期限が迫っている」など、期限が明確な方。仲介は「いつ売れるか」が誰にも予測できません。

② 手間・ストレスを避けたい派

仲介では、見ず知らずの人が何度も内覧に来ます。そのたびに掃除をして、土日を空けて待機するのは想像以上のストレスです。「仕事や家事で忙しい」「プライバシーを守りたい」方には買取が最適です。

③ 物件に不安がある派

「雨漏りしている」「事故物件」「再建築不可」など、一般の人が敬遠するポイントがある物件。仲介では買い手がつかず、価格を下げ続ける負のスパイラルに陥るリスクがあります。

④ 契約後のトラブルが怖い派

仲介で個人に売った場合、引き渡し後に「壁の中にシロアリがいた」「配管が詰まっていた」などのトラブルで損害賠償を請求されるリスクが数ヶ月続きます。「売った後はすっきり忘れたい」方は、責任を免除される買取が安心です。

⑤ 周囲に売却を知られたくない派

「近所に事情を知られたくない」という場合、ネット広告やチラシは厳禁です。買取なら、弊社とあなただけのやり取りで完結します。

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4. まとめ：あなたの「優先順位」はどこにありますか？

• 高く売れるまで1年待てるなら「仲介」

• 今日明日にでも安心を手にしたいなら「買取」

もし迷っているなら、まずは**「仲介だといくら、買取だといくら」の両方の見積もりを出してみる**ことをおすすめします。数字を比べることで、あなたの進むべき道がはっきりと見えてくるはずです。

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「まずはどっちがいいか」の相談だけでも大歓迎です

弊社では、お客様の状況に合わせ、買取だけでなく仲介でのご相談も承っております。どちらがお客様にとって「得」になるか、シミュレーションしてみませんか？