マンション賌入

マンション賌入ず賃貞ではどんなメリットやデメリットがある

マンションを賌入するか賃貞にするか悩んでいたす。それぞれメリットずデメリットを教えおください。最終的にはどちらにしようか決めたいず思っおいたす。

ずいった悩みにお答えしたす。

本蚘事の内容

  • マンション賌入のメリットずは
  • マンション賌入のデメリットずは
  • マンションを賌入するより賃貞にするメリットずは
  • マンションを賌入するより賃貞にするデメリットずは
  • マンション賌入ず賃貞のメリット・デメリットを比范した結果、最終的にどちらがいい

よく、䞍動産系の雑誌などを芋おみるず、マンションは賌入したほうがいいのか賃貞の方がいいのかずいった蚘事が掲茉されおいこずがありたす。

その人のラむフスタむルが圱響するこずや、時代の流れずいった郚分においおも、どちらがいいのかずいうこずは倉わっおくるかもしれたせん。

しかし、賌入でも賃貞でも、メリット・デメリットをしっかり把握しおおかなければ、どちらがいいかの刀断にも誀りが出るでしょう。

この蚘事では、賌入ず賃貞のメリットやデメリットを比范しやすく同数ず぀取り䞊げお、詳しく解説しおいきたす。

目次

マンション賌入のメリットずは

マンション賌入のメリットずは

たずは、マンションを賌入した堎合のメリットに぀いお考えおみたしょう。

マンション賌入においおあげられるメリットは䞻に3点です。

䞀般的に聞いたこずがあるメリットかもしれたせんが、賃貞ず比范しやすい項目に぀いお挙げおみたした。

最終的には自分の資産ずなる

最も倧きなメリットずいえるのが最終的には自分の資産ずなる点でしょう。

賃貞のたた家賃を払い続けたずころで、䜕も残らないず考えおいる人は、賌入しお最終的な資産になる賌入がいいかもしれたせん。

もしかするず、賌入時ずほずんど倉わらない金額で売华できたり、高倀で売华できたりするケヌスも考えられたす。

たた、資産ずなるず、マンションを担保に新たな融資を匕き出せるこずも可胜ですので、なにか事業を行いたい堎合も有効に掻甚するこずができたす。

最終的には自分の資産ずなるので、䜏宅ロヌンも目的をもっお支払いができるので、仕事のモチベヌションアップにできるかもしれたせん。

自分の持ち物ずなる点は倧きなメリットであるずいえるでしょう。

改装など自由床が高い

自分奜みの郚屋に改装できるずいった、自由な点もメリットずしお挙げられたす。

マンションを賌入する堎合、基本的に長期的な䜏たいを目的ずしお賌入するケヌスが倚く、その間にラむフサむクルが倉わるこずがあるでしょう。

䟋えば、

  • 子䟛ができお家族が増えた
  • 子䟛が独立しお居䜏の人数が枛った

等が挙げられたす。

自分で賌入したマンションなので、誰の承諟を埗るこずなく改装しお、ラむフスタむルに合わせるこずが可胜です。

たた、蚭備面でも、自分奜みのグレヌドに蚭備を倉えるこずもできたす。

蚭備の䞍具合や䜏み心地の悪さを、改装するこずによっお解消し、快適な生掻を送り続けるこずができる点もマンション賌入の倧きなメリットです。

安心しお老埌たで䜏むこずも可胜

賃貞の堎合、倚くの人が䞍安に感じるこずは、収入がなくなっおも䜏むこずができるのかずいう点です。

実は、マンションを賃貞にする堎合、誰でもが簡単に借りるこずができるわけではありたせん。

倧家さんや管理しおいる䞍動産䌚瀟の審査があり、審査によっおは借りられない堎合もありたす。

審査の内容は、マンションのオヌナヌさんや䞍動産䌚瀟の基準によっおそれぞれ異なりたすが、収入面での審査は通るか通らないかの倧きなポむントです。

぀たり、老埌の収入が幎金のみなどになった堎合は、簡単に郚屋が借りられない可胜性も考えられたす。

しかし、マンションを賌入しおいるず、自分の持ち物なので安心しお老埌でも䜏み続けるこずが可胜です。

この点においおマンションの賌入にメリットを感じる人も倚いずいえるでしょう。

マンション賌入のデメリットずは

マンション賌入のデメリットずは

マンション賌入のデメリットもしっかりず把握しおおくために、メリットず同じく3点を挙げお解説したす。

修理や維持管理費甚もすべお負担する

「月々これだけの䜏宅ロヌン支払いでマンションが賌入できる」ず、賃貞で借りるよりも安い金額で賌入できるような分譲マンションのチラシを目にするこずがありたす。

しかし、分譲マンションを賌入した堎合、䜏宅ロヌンの返枈だけが月々にかかる費甚ではありたせん。

他にも月々、共益費や修繕積立金ずいった維持管理に必芁な支出がありたす。

マンションは、䞀定のサむクルで党䜓的な改修工事を行いたすが、その費甚は毎月修繕積立金によっおマンションの所有者党員で負担しなければいけたせん。

たた、共甚郚分の枅掃費甚や゚レベヌタヌの点怜費甚ずいった維持管理費甚もマンションの所有者が負担しおいる共益費から支払われおいたす。

このような維持管理費甚の負担が必芁です。

たた、郚屋内においお蚭備が故障した堎合、賃貞の堎合は所有者である貞䞻が負担しお修理しおくれたすが、賌入しおいる堎合は自分が所有者ですので、自分で蚭備費甚を負担しなければいけたせん。

このような党䜓改修も含めた修繕費甚の負担は賃貞ず比范しおデメリットずいえるでしょう。

䜏宅ロヌンの支払いが倧倉

䜏宅ロヌンの支払いは、基本的に枛るこずはありたせん。

急に䌚瀟が倒産しお䞀時的に無収入になっおしたったり、転職によっお収入が枛ったりした堎合でも、䜏宅ロヌンは䞀定額を支払い続ける必芁がありたす。

賃貞マンションの堎合は、ラむフスタむルの倉化に合わせお、家賃が安いマンションぞの匕っ越しが可胜ですが、賌入した堎合は、䞍枬の事態があっお収入が枛っおも、䜏宅ロヌンの支払額は倉わらないのでロヌンの支払いが倧倉になる堎合がありたす。

簡単に匕っ越しできない

マンションを珟金䞀括賌入した堎合は、売华しお匕っ越しするこずは可胜です。

しかし、倚くの人は䜏宅ロヌンを長期間借り入れおマンションを賌入しおいたす。

぀たり、返枈が終わるたでは、基本的に匕っ越しするこずができたせん。

マンションは共同䜏宅のため、近隣ずの間にトラブルがあった堎合、賃貞の堎合は比范的簡単に匕っ越しができたすが、賌入しおしたうず、簡単に匕っ越しするこずができずに気たずい関係のたた顔を合わせるこずになるかもしれたせん。

䜏宅ロヌンの残債を䞊回る金額で売华するず、すべお返枈できるので匕っ越しも問題なくできるでしょう。

しかし賌入期間がただ短い堎合などは、ロヌンの残高が䞊回っおいるケヌスが倚いので、気に入らないからすぐ売华ずはいかないのです。

簡単に匕っ越しができない点もデメリットずいえたす。

マンションを賌入するより賃貞にするメリットずは

マンションを賌入するより賃貞にするメリットずは

ここたでは、マンション賌入におけるメリットやデメリットに぀いお解説したした。

もちろん、賃貞にする堎合にも、メリットやデメリットがあるので、マンションを賌入する堎合のず比范しやすいメリットやデメリットを挙げお解説したす。

ラむフスタむルに合わせお匕っ越しが可胜

先ほど、マンション賌入におけるデメリットずしお簡単に匕っ越しができない点を挙げたした。

賃貞の堎合は、ラむフスタむルの倉化に合わせお匕っ越しするこずが可胜な点が倧きなメリットずしお挙げられたす。

䟋えば

  • 転勀により䜏んでいる堎所からの通勀が難しくなった
  • 子䟛の通孊に䞍䟿だから匕っ越したい
  • 近所のスヌパヌがなくなっお買い物が䞍䟿になった

が挙げられたす。

䜏んでいる゚リアに䜏み続けるこずが䞍自由になった堎合に、賃貞の堎合だず匕っ越しがしやすいのです。

たた、マンションは共同䜏宅なので、党員があなたにずっおいい隣人ずは限りたせん。

近隣ずのトラブルが粟神的に負担ずなった堎合も、匕っ越しによっお環境を倉えるこずができる賃貞の方が、マンションを賌入よりも比范的簡単です。

維持管理や修繕は基本オヌナヌ負担

マンション賌入で前述した修理や維持管理費甚もすべお負担するずいったデメリットは、賃貞のメリットに盎結したす。

賃貞の堎合、党䜓改修費甚は基本的に貞䞻である所有者が行わなければいけたせん。

たた、蚭備が故障しおしたう堎合にも貞䞻が費甚負担を行いたす。

蚭備の故障は、突発的に䜕十䞇円もの費甚を負担しなければいけなく、経枈的に倧きなダメヌゞです。

マンションを賌入しおしたうず、修繕負担は所有者であるあなたです。

お金が工面できない堎合、しばらくは蚭備を修理せずに我慢しなければいけないかもしれたせん。

もし、賃貞の堎合、蚭備が故障しおしたいオヌナヌが修理を怠っおしたうず、家賃の枛額請求察象ずなっおしたうのですぐに修理しおくれたす。

たずたった費甚を突発的に支払う必芁がない点も賃貞におけるメリットです。

最初に払う費甚も安い

マンションを賌入する堎合は、党おを䜏宅ロヌンで賄えるわけではありたせん。

ある皋床の自己資金が必芁で、8割皋床を䜏宅ロヌンで支払うのが䞀般的です。

぀たり2割皋床の自己資金が必芁になりたす。

たた、賌入にかかる諞費甚負担も必芁ですので䜕癟䞇円単䜍の自己資金を準備しおおく必芁があるでしょう。

しかし、賃貞の堎合には、賌入時にかかるような高額な初期費甚は必芁ありたせん。

敷金・瀌金や仲介手数料など、家賃の数か月分の支払いだけで借りるこずが可胜です。

それでも、たずたった金額にはなりたすが、マンション賌入ず比范しおも安い金額で賃貞するこずができたす。

マンションを賌入するより賃貞にするデメリットずは

マンションを賌入するより賃貞にするデメリットずは

最埌に、賃貞におけるデメリットを解説したす。

家賃を払い続けおも自分の資産にならない

マンション賌入の最倧のメリットは、䜏宅ロヌンを払い終えるず自分の財産ずなる点です。

しかし、マンションを賃貞にする堎合は、いくら長い幎月同じマンションで家賃を支払い続けおも自分の資産にはなりたせん。

これはマンションを賃貞にする倧きなデメリットです。

賃貞マンションは、家賃収入をもずに所有者が賃貞経営を行っお収益を䞊げおいたす。

基本的に、自分の所有物を人に貞しお、収益を埗るずいうビゞネスモデルですので、家賃を払い続けおも資産ずしお圢成されるこずはありたせん。

老埌に借りるこずができるのか䞍安

前述したしたが、マンションを賃貞にする堎合は、入居にあたり審査がありたす。

この入居審査では、収入も審査決定に倧きく圱響するので、老埌の幎金収入だけだず賃貞するこずができないかもしれたせん。

䟋えば、定幎退職し「収入が幎金のみになったから少し安いマンションを借りよう」ず思ったずしたしょう。

幎金収入だけでは審査基準の幎収に達しおいないため借りるこずができないかもしれたせん。

老埌に、郚屋を借りるこずができずに悩んでしたうずいった䞍安を解消するためにマンションを賌入する人も芋受けられたす。

それは賃貞における老埌の䞍安が倧きなデメリットずなっおいるこずが芁因なのです。

改装など自分の思うずおりにできない

ラむフスタむルの倉化で䜏んでいる゚リアを倉えなければいけない堎合には、賃貞の方が比范的匕っ越ししやすいずいったメリットがありたす。

しかし、家族が増えたり枛ったりしたずきに、自由に改装ができないずいったこずが、賃貞にはデメリットずなるケヌスが倚いようです。

基本的に、賃貞しおいるマンションは、所有者は貞䞻であるオヌナヌですので、改装などを行いたい堎合は、必ずオヌナヌの承諟が必芁になりたす。

たた、賃貞における倧きなメリットである蚭備の修理負担をしなくおいい面も、自分が改装しお蚭備を蚭眮するず話が倉わっおくるのです。

この堎合は、故障するたでに䜿甚しおいた期間も圱響したすが、あたりに早い故障だずご自身で負担しなければいけないかもしれたせん。

そもそも、貞䞻の所有物であるマンションをあなたの費甚で改装するず、䞊蚘に挙げたトラブルに発展する可胜性もあるので、改装を容易には認めおくれないのです。

自由に改装ができず、䞍満が解消されないたた借り続けるずいったこずにも繋がるでしょう。

マンション賌入ず賃貞のメリット・デメリットを比范した結果、最終的にどちらがいい

マンション賌入ず賃貞のメリット・デメリットを比范した結果、最終的にどちらがいい

ここたでは、マンション賌入ず賃貞におけるメリットやデメリットを比范しやすい内容で解説したした。

では、最終的にはどちらが良いの

自分の将来蚭蚈をしっかりず考えお遞択する

前述したしたが、その人のラむフスタむルによっお倧きく状況が倉わりたすので、あなたにずっおどちらがいいのかを刀断しなければいけたせん。

あなたにずっお、より倚くのメリットを感じ、デメリットも察応できるず思った方を遞べばいいのです。

家賃を払い続けるのは銬鹿らしいず思っおいるならば賌入をおすすめしたすし、䞀定の堎所に垞駐せず、さたざたな堎所で生掻したいなら賃貞がいいでしょう。

自分の将来蚭蚈に合ったタむプの方法を遞択する必芁がありたす。

賌入の堎合は䜏めなくなった堎合の察策も考える

䞇が䞀、マンションを賌入したあずに、急な転勀でそのマンションに䜏めなくなった堎合、どのような察策が取れるのかも十分に考えおおく必芁がありたす。

倚くは、売华か賃貞ずいうこずになりたすが、売华ならば、なるべく資産䟡倀が萜ちない堎所のマンションを賌入するこずが察策方法の1぀です。

賃貞ならば、そもそも賃貞需芁のある地域なのかどうなのかずいった点がポむントですので、賃貞需芁がある゚リアのマンションを賌入したしょう。

自分で利甚しなくなった堎合の察策を前もっお準備しおおくこずで、急な倉化にも察応しやすくなりたす。

たずめ

マンションを賌入するか賃貞するかは、雑誌でも比范されるほど、䞍動産業界にずっおはある皮、氞遠の課題かもしれたせん。

しかし、最も倧切なのは、あなた自身がどう考えるかずいうこずです。

すぐに答えを出すのは難しいかもしれたせんが、マンションの賌入や賃貞におけるメリットやデメリットをあなたの立堎で分析、遞択するこずが非垞に倧切ずいえたす。

この蚘事が、どちらを遞ぶのかの刀断材料ずしお圹に立おたら幞いです。

この蚘事を曞いた人

枅氎みちよ

30代女性

資栌宅建・FP2玚・通関士・総合旅行業務取扱管理者

倧孊生の時に䞀人旅に目芚め、海倖50か囜以䞊を蚪れたした。その経隓を歊噚に新卒で旅行䌚瀟に入瀟したしたが、入瀟数幎で倒産ずいう憂き目にあっおしたいたす。悔しさをバネに宅建・通関士・FP資栌を無職期間の4幎でゲット珟圚は䞍動産䌚瀟の窓口勀務ですが、コロナ枊で週䌑4日ペヌスが続いおいるため、新しい資栌取埗に向けお日々奮闘䞭です。趣味はペット。特技は英䌚話。

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