といった悩みにお答えします。
本記事の内容
- マンション売却における一括査定と買取の違いとは
- マンション売却で一括査定サイトを利用すべき理由
- 一括査定サイトを選ぶポイント
- マンション査定サイトおすすめランキング
「マンションの売却を検討しているがどうすればよいか分からない」
「おすすめのマンション売却一括査定サイトを知りたい」
このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、マンション売却で一括査定サイトを利用すべき理由やサイト選びのポイント、マンション売却一括査定サイトのおすすめランキングをご紹介します。
マンション売却に役立てられる情報をお伝えしますので、是非最後までご覧ください。
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マンション売却で一括査定サイトを利用すべき理由
マンション売却を検討するうえで、一括査定サイトを利用するのは非常に有効な方法といえます。
不動産の売却は、多くの方にとって何度も経験することではないでしょう。
大きな金額の取引となるケースが多く、勝手が分からないといった方も多く、こうした場合に一括査定サイトが役立てられるのです。
ここでは、一括査定サイトを利用すべき理由を以下の通りご紹介します。
- 業者ごとに得意分野が異なる
- 根拠なく相場より高い査定額を提示する業者もある
- 信頼できる業者を見つけやすくなる
- 買取りであればとにかく高い査定額を出してくれる業者を選ぶ
その①：業者ごとに得意分野が異なる
業者ごとに得意分野が異なる点はマンション売却の一括査定サイトを利用すべき理由の1つとしてあげられるでしょう。
不動産業者はワンルームやファミリー向けの物件の仲介に強い業者であったり、特定のエリアに強い業者であったり得意分野が異なるものです。
得意分野であるかどうかでも売却価格には大きな差が出てくる可能性が高いでしょう。
不動産を売却するならできるだけ高く売りたいものです。
こうした点を解決する近道として、一括査定サイトは非常に役立つものであり、利用すべき理由としてあげられるでしょう。
その②：根拠なく相場より高い査定額を提示する業者もある
業者によっては根拠なく相場よりも高い査定額を提示するケースも考えられます。
例えば、ひとまず媒介契約を結ぶために相場よりも高い査定額を提示するといった悪質な業者もいるでしょう。
築浅や駅チカ物件などの条件の良い物件であれば、すぐに売却先が見つかる可能性が高いですが、条件によっては時間がかかってしまうケースも多いです。
こうした場合であっても、一括査定サイトを利用すれば、適正な売却価格が査定してもらえるため、スピーディーな売却が可能になる可能性があります。
また、悪質な業者を排除できるシステムを導入しているケースもあるため、安心して依頼できる業者を選びやすくなる点も理由としてあげられるでしょう。
その③：信頼できる業者を見つけやすくなる
信頼できる業者を見つけやすくなる点も一括査定サイトを利用すべき理由としてあげられます。
一括査定サイトでは、数多くの不動産業者と提携を行っているケースが多く、大手不動産業者から地元密着の不動産業者まで幅広く対応しているケースが多いです。
数多くある不動産業者から信頼できる業者を1件1件探していくのは大変でしょう。
一方、一括査定サイトを利用すれば、いくつかの業者を選択したり、おすすめの業者を教えて貰えたりと信頼できる業者が見つけやすいメリットがあるのです。
こうした点も一括査定サイトを利用すべき理由としてあげられるでしょう。
その④：買取りであればとにかく高い査定額を出してくれる業者を選ぶ
一括査定サイトを利用すれば、買取りならとにかく高い査定額を出してくれる業者を選べば良いため、スピーディーな売却が可能です。
仲介売却の場合、不動産業者を介して売却するため、買主との話がまとまるまでに時間がかかるケースが考えられます。
一方、買取りだと不動産業者が物件を買い取ってくれるため、条件がまとまればすぐに契約となります。
急いで売却したい場合などには、買取りの方がスピーディーに対応でき、一括査定サイトを利用するとより効率よく売却が可能となるでしょう。
ただし、買取りの方が仲介売却よりも安い価格で売却となるケースが多いです。そのため、仲介売却と買取りとの違いを理解したうえで売却を検討する必要があります。
一括査定サイトであれば、さまざまなケースに対応した売却方法にも対応可能であり、利用するメリットとなるでしょう。
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一括査定サイトを選ぶポイント
不動産売却を検討するなら一括査定サイトを利用すべきである理由をお伝えしました。
では、一括査定サイトを利用するうえでは、どのような点に注意して選べばよいのでしょうか。
ここでは、一括査定サイトを選びポイントについてご紹介します。
その①：登録会社数
一括査定サイトを選ぶ場合、登録されている会社数が多いサイトを選ぶのがおすすめです。
利用する一括査定サイトと提携している業者が多いほど、全国の幅広いエリアで多くの査定候補を選べるメリットが考えられます。
一都三県など首都圏などであれば、対応可能な業者も数多く存在しますが、地方になると提携している業者が少ない可能性が高いです。
せっかく利用しても提携業者が少ないために候補が少なくなってしまう可能性が考えられます。
こうした不安を取り除くためにも、多数の業者と提携している一括査定サイトを選ぶのがおすすめなのです。
その②：一括査定数
一度に多くの査定を依頼できるかどうかもサイト選びのポイントとしてあげられるでしょう。
一度に複数の業者へ最低依頼ができれば、無駄な手間が省けるため、より効率よく売却できる可能性が高くなります。
候補になる件数が多いほど、査定価格の比較や売却先の選定にも役立てられるでしょう。
一括査定サイトを選ぶ際には、一度に査定できる件数の多さもポイントとして押さえておくとよいでしょう。
その③：サポート体制
不動産を売却する場合、サポート体制が整っているかどうかも査定サイト選びの重要なポイントとしてあげられます。
不動産の売却を行う場合、取引する金額も大きくなりがちです。
人生においてもそうそう何度もある取引ではないため、失敗や後悔しないためにも、些細な疑問にも対応してくれる業者を選ぶ必要があるでしょう。
査定を依頼するだけならそこまで気にする必要もないですが、実際に取引を行うとなると手厚いサポートが受けられる方が安心して取引しやすいです。
初心者の方などは、できるだけサポート体制が整っているサイトを選ぶことをおすすめします。
その④：運営会社の財務基盤
運営会社の財務基盤がしっかりしているかどうかも一括査定サイト選びのポイントとしてあげられるでしょう。
運営会社が大手企業であるなど財務基盤がしっかりしているとサポート体制も充実している可能性が高く、提携している業者も安心して取引しやすいケースが多いです。
悪質な業者の場合、個人情報の入手を目的としているケースが考えられます。
万が一、こうしたサイトを利用してしまうと後々のトラブルにもつながりかねません。
一方、財務基盤がしっかりしている大手企業などであれば、こうしたトラブルに発展する可能性も抑えられます。
こうした点も一括査定サイトを選びのポイントとして押さえておきましょう。
マンション査定サイトおすすめランキング
一括査定サイトを選ぶポイントをお伝えしました。
本一括査定サイトを利用する理由やサイト選びのポイントが理解できたことでしょう。
では、数多くある一括査定サイトの中でおすすめのサイトはどこがあるのでしょうか。
ここでは、マンション査定サイト選びに役立てられるおすすめランキングをご紹介します。
それぞれの特徴やメリット・デメリットなどを分かりやすく解説しますので、是非お役立てください。
第1位：イエウール
イエウールは、国内の大手不動産業者から地元の不動産業者まで、全国から厳選した約1,900社の中から査定依頼が行えるサイトです。
一戸建てやマンション、アパート、ビル、倉庫、土地などのさまざまな不動産査定が可能な点がメリットといえるでしょう。
複数業者から査定が受けられれば、より高い価格で売却できる可能性も高くなります。全国どこでも対応できるなどエリアカバー率が高い点もおすすめできるポイントです。
一方、業者数が多く、業者によって対応が異なる点はデメリットとしてあげられます。
また、イエウールでは悪徳業者を排除するシステムを導入しており、安心して利用したい方にはおすすめできる査定サイトといえるでしょう。
知名度が高く、安心して利用できる不動産一括査定サイトを利用したい方には、イエウールがぴったりではないでしょうか。
第2位：LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sは、全国3,000社以上の不動産業者と提携しており、他の査定サイトよりも提携業者数が多い点が特徴のサイトとして人気です。
3,000社以上もの不動産業者と提携していながら、不備やクレームのあった業者に対してはペナルティを課すなどの対応による品質なサービス提供を心掛けています。
LIFULL HOME’Sでは、匿名での査定依頼も可能である他、最大10社もの査定が可能です。
より多くの業者から比較したい方にはメリットの大きいサイトといえます。
希望する連絡方法も電話やメール・郵送の3つから選択できる点も利用しやすいポイントでしょう。
一方デメリットとしては、提携業者数は多いものの、地域によっては提携している業者が少ないケースもあるため、地域によるバラつきがある点があげられるでしょう。
しかしながら、他のサイトと比較しても提携企業数が多いため、多くの業者で比較したい方にはおすすめできるサイトとなっています。
第3位：HOME4U
HOME4U（ホームフォーユー）は、数多くある査定サイトの中でも国内で初めて一括査定サービスを開始したサイトです。
2001年から運営をスタートしており、20年以上の長い実績のある老舗サイトといえるでしょう。
不動産売買実績のある優良な不動産業者を厳選し、登録業者数は1,800社以上と豊富なサイトです。
さまざまな得意分野を持つ不動産業者が登録されているため、物件ごとに最適な不動産業者を紹介してもらえる点は大きなメリットといえるでしょう。
業界最大手であるNTTデータグループが運営し、官公庁や銀行などの高いセキュリティが求められる業界に利用されているシステムとなっています。
個人情報が高いセキュリティによって守られるため、安心して利用できる査定サイトとして人気です。
第4位：SUUMO売却
SUUMO売却は、大手企業・株式会社リクルートが運用しているサイトであり、初めてのユーザーでも操作しやすいサイト構成になっている点が特徴です。
不動産一括査定サイトでは、会員登録をしないと査定依頼可能な会社を確認できないケースが多いでしょう。
一方、SUUMO売却なら会員登録前でも不動産業者の査定依頼の可否といった詳細情報を確認可能です。
不動産業者を検索する場合にも、探したいエリアや沿線・駅から検索できるなど扱いやすい点は大きなメリットといえます。
大手業者から地方業者まで数多く検索可能ですが、情報量が多いので選びづらく感じる可能性が考えられる点ではデメリットといえるでしょう。
都市圏だけでなく地方でマンション売却を検討する方におすすめできるサイトとしてランクインしています。
第5位：すまいValue
すまいValueは、厳選された大手不動産会社6社にのみ査定依頼ができるのが特徴の査定サイトです。
名前を聞いたことがないような会社に査定を依頼するのは不安に思う方もいらっしゃるでしょう。
すまいValueであれば、大手不動産会社6社にのみ査定を依頼するため、こうした心配がいらない点はメリットといえます。
数多くの業者に査定を依頼できない点はデメリットとなりますが、大手業者を利用するため、成約率、成約までのスピードが速い点も特徴といえるでしょう。
マンションNaviはマンション査定に特化している査定サイトとしておすすめです。
マンションの売却に特化しているため、マンション売却を検討するのであれば、是非とも利用したいサイトといえるでしょう。
非常にシンプルな造りになっているため、初心者の方でも利用しやすく、査定依頼もスピーディーです。
また、全国から2,500店舗の不動産業者を厳選。
安心して査定できる点は大きなメリットでしょう。
提案件数も賃貸3社と売買6社の合計9社と多く、マンション特化の査定サイトとして、高額査定となる点も好評な理由としてあげられます。
第7位：アットホーム
簡単3分で査定依頼が可能なアットホームもおすすめの査定サイトとしてランクインしています。
査定依頼も非常に簡単で、物件情報と個人情報を入力し、査定を依頼したい不動産業者をいくつか選べば良いだけ。
簡単に査定依頼が完了できる点は大きなメリットとなっています。
また、査定依頼を行う場合にも、初心者が悩むようなポイントではアドバイスがあるなど新設なサイト設計となっている点もおすすめできるポイントです。
実際の売却情報も見られるため、実績の透明性が高い点も安心して利用できるサイトといえます。
第8位：いえカツLIFE
いえカツLIFEは売却方法ごとに比較ができる査定サイトとして人気です。
不動産の売却方法には、仲介や買取り、リースバックなどの方法があげられますが、いえカツLIFEでは一度に3つの売却方法の比較が可能となっています。
売却方法を検討中の方などはおすすめできる査定サイトといえるでしょう。
また、対応している不動産の種類も12種類と業界最多クラスとなっている点も大きなメリットと考えられます。
一方、デメリットとしては東京、神奈川、千葉、臍帯の一都三県の不動産にしか対応していない点があげられるでしょう。
エリアが限定されているため、地方の物件売却を希望の場合には利用できない点は注意が必要です。
一都三県の不動産売却を検討している方や売却方法を知りたいケースの場合にはおすすめできるサイトといえます。
第9位：カウカモ
カウカモはすぐに売りたい、高値で売りたいといった考えの方におすすめできるサイトといえるでしょう。
カウカモでは、独自の審査風呂グラムを導入しており、会員数30万人超かつ年間利用者数200万人超といった豊富な実績をもっている一括査定サイトです。
対象エリアは東京都、神奈川県（一部エリアのみ）とエリアが限定されている点がデメリットとなりますが、高値かつスピーディーな売却ができるメリットを持っているサイトといえます。
また、購入者を探す手間を省く「即時買取サービス」や引き渡し後のトラブルに備えた「設備補償サービス」などのオプションサービスも充実。
東京都や神奈川県（一部エリアのみ）の物件をすぐに売りたい、高値で売りたいと考える方にはおすすめです。
第10位：おうちダイレクト
おうちダイレクトは、Yahoo! JAPANとソニーグループによる不動産事業「SREホールディングス」が共同で企画運営を行っている一括査定サイトです。
AIによるスピーディーな推定成約価格結果が得られる点が特徴の一括査定サイトとなっています。
一般的な不動産査定サービスだと査定を依頼してから結果の連絡が来るまでに時間を要するケースが多いでしょう。
一方、おうちダイレクトでは、インターネット上で物件情報などを入力するだけで不動産業者からの連絡を待つ間にAIが査定を進めてくれます。
また、デメリットとしてはセルフ売却の場合、一都三県のマンションに限られるなど対応エリアが狭い点があげられます。
スピーディーに査定結果を知りたい場合には、おうちダイレクトを利用してみてはいかがでしょうか。
まとめ
本記事では、マンション売却に一括査定サイトを利用すべき理由や一括査定サイト選びのポイント、おすすめの査定サイトランキングをお伝えしてきました。
マンションを売却するなら、できるだけ高く売りたいもの。しかし、不動産の売却は人生において何度も経験するものとはいえません。
失敗して後悔しないためには、不動産の一括査定サイトを利用するのがおすすめです。
是非、本記事で紹介した内容を参考にして、マンションの売却を検討してみてはいかがでしょうか。
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この記事を書いた人
資格：宅建士、FP2級技能士（AFP）
地方銀行、不動産会社を経て金融や不動産関連の情報をお伝えするフリーライターとして活動しています。
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