【買取実績】南ときわ台ローヤルコーポ：築40年超、管理会社だから約束できる「売却後の安心」。物件のすべてを理解した上での現状買取（H様）

板橋区の「南ときわ台ローヤルコーポ」。 築年数が経過した物件の売却において、オーナーのH様が最も悩まれていたのは、**「古い建物だから、売った後に見つかる不具合の責任をどこまで負わされるのか」**という点でした。

不動産業者が買い取る場合、多くのケースで「契約不適合責任（売却後の不具合への責任）」を免除する契約を結びます。しかし、物件の内部状況を詳しく知らない業者の場合、「後から重大な欠陥が見つかるのが怖い」という心理から、査定額を極端に低く設定したり、事前の詳細な建物調査を条件にしたりすることも珍しくありません。

今回は、管理会社として物件の『中身』を理解している弊社だからこそ、H様に負担をかけず、将来の不安を丸ごと引き受けた事例をご紹介します。

私たちが「一切の責任を負わなくて大丈夫です」と言い切れる理由

築古物件の買取において、弊社はH様に対し「現状のまま、一切の修繕責任を負わずに売却いただける」プランをご提示しました。これが可能だったのは、私たちが管理会社として以下の情報を保有していたからです。

• インフラのコンディションを把握済み： 目に見えない配管の状態や修繕状況を把握しているため、H様に代わって私たちがそのリスクを正確に見極めることができます。

• 「現状」を受け入れる覚悟： 物件のポテンシャルも課題も分かっているからこそ、H様に対して「後から何かを言う」必要がそもそもありません。

H様には、単なる書面上の免責だけでなく、「管理会社がすべて分かった上で引き受ける」という二重の安心感をお届けすることができました。

スケジュール：不安を解消し、翌日にはスッキリとご成約

1. 【1日目】「将来の不安」を整理する相談 H様より、老朽化した物件の売却に伴うトラブルのリスクについてご相談。管理データに基づき、不具合も含めて弊社が一切の責任を引き受ける条件で即日査定。

2. 【2日目】すべての責任を弊社へ引き継ぐご契約 「管理会社がリスクを承知で買ってくれるのが何よりの安心」とご納得いただき、翌日にご成約。H様は修繕費用や事後のクレームを心配することなく、新たなスタートを切られました。

オーナー様（H様）の口コミ・評判

Q：弊社に売却を決めたポイントは何でしたか？

「一番は、売った後に文句を言われない安心感です。他の業者さんからは『古いから調査が必要』とか『壊れていたら減額する』といったニュアンスを感じましたが、こちらは管理会社として『分かった上で買います』と言ってくれた。この一言で、肩の荷が下りた気がしました。」

Q：手続きを終えての感想を教えてください

「相談した翌日には契約ができ、そのスピード感にも驚きました。古いマンションを売るのはもっと大変で、売った後もビクビクするものだと思っていましたが、こんなにスッキリ終わるとは。管理会社さんに相談して本当に正解でした。」

担当者よりメッセージ

H様、誠にありがとうございました。 「契約不適合責任の免除」は、売主様を守るための大切な仕組みです。私たちは管理会社として物件の歩みを熟知しているからこそ、形だけの免責ではなく、心からの安心を伴った買取をご提案できます。

「古いから、不具合があるから」と売却をためらっているオーナー様こそ、まずはその物件をよく知る私たちにご相談ください。